满血复活，原地重生！

近日，郴州市自然资源和规划局发布了一则《郴州市白水片区控制性详细规划(2017年修改)》C-2-1等13个地块规划调整方案公示，规划总面积约356.5亩，划分为四宗地块，其中一宗地块为备受市民关注的原红星美凯龙项目用地。

红星美凯龙于2014年启动，原计划建成家居综合体，后因投资商资金问题，于2015年停工，至今已有8年之久。

如今红星美凯龙项目地块将与周边三宗地块整合，建成城东超3000户的大型居住社区。

至此，郴州这座已经荒废多年的烂尾楼终于退出历史舞台，重现生机。

01 规划简析

项目规划总用地面积约356.5亩，拟建涵盖住宅、公寓、商业、幼儿园的超3000户的大型居住社区。

▲项目规划总平面图

项目地块划分呈“田”字形，规划范围为青年大道、茶园北路、郴县路和人民东路围合区域，内部上白水路及新湾路横纵分布，划分为四宗地块，其中地块四为原红星美凯龙项目用地，以下为四宗地块的详细规划：

地块一

地块一规划用地面积61030㎡，总建面215962㎡，其中住宅建面165700㎡，商业建面350㎡，容积率2.796，绿化率37.1%。

该地块拟建7栋26层的高层住宅、1栋3层幼儿园、1栋3层会所，规划户数966户，户均建面约172㎡。

▲地块一规划总平面图

地块二

地块二规划用地面积79630㎡，总建面277807㎡，其中住宅建面220624㎡，商业建面450㎡，容积率2.796，绿化率37.3%。

该地块拟建10栋26层的高层住宅，规划户数1258户，户均建面约175㎡。

另外，地块二范围外东北侧还规划有1栋3层门诊所以及1栋6层的涵盖派出所、街道办事处、文化活动中心的办公楼。

▲地块二规划总平面图

地块三

地块三规划用地面积44320㎡，总建面157378㎡，其中住宅建面122903㎡，商业建面245㎡，容积率2.799，绿化率37.2%。

该地块拟建8栋高层住宅、1所3层幼儿园，其中靠近上白水路的4栋建筑规划24层住宅以及2层沿街底商，靠近郴县路的4栋建筑规划26层住宅，规划户数693户，户均建面约177㎡。

▲地块三规划总平面图

地块四

地块四则为原红星美凯龙用地，规划用地面积52310㎡，总建面217535㎡，容积率3.245，绿化率16.3%。

该地块拟建2栋21层的公寓式住宅，建面37840㎡，规划户数206户，户均建面约184㎡；以及6栋5-6层的商业，商业建面132300㎡。

▲地块四规划总平面图

据最新实景航拍，本项目地块地势平坦，边缘规整，便于集中开发。其中，地块一、地块二、地块三现状为荒地，而地块四则停留在红星美凯龙2015年停工时的状态。

▲地块实景图，地块范围仅供参考

02 区位分析

▲项目卫星图-周边配套

本项目隶属城东板块，城东板块是正在冉冉升起的城市新区。近年来，在政策红利的加持下，板块各项配套设施也日趋完善，宜居指数直线上升。

不过，目前板块尚在发展中，新楼盘入住率偏低，居住氛围不浓郁，有一定的等待和成长周期。

▲项目卫星图-周边楼盘

项目周边在售品质新盘林立，且不乏国企、外来品牌房企、本土实力房企等优秀开发商所开发的楼盘。

相比市中心城区，城东新区的房价就显得实惠很多，项目周边大多数楼盘均价为4、5字头，入手门槛较低，是一众刚需所青睐的置业区域。

其中，距离项目较近的东城上筑、融华盛世华庭、碧桂园翘楚棠、振兴凤凰名邸售楼处报价为5字头左右。

03 郴房总结

众所周知，红星美凯龙是个从“出生”时就被寄予厚望的项目，作为市重点招商引资项目，计划建成“一站式”家居综合体，后因投资商资金问题，停摆多年多年，令人唏嘘不已。

几经波折，如今，红星美凯龙终见曙光，将与周边地块整合，建成城东超3000户的大型居住社区。我们也期望项目能持续推进，焕发新生。

最后，你们认为城东这座超3000户的户均建面170㎡以上的改善大社区，哪家房企会接手？入市后能否刷新城东房价天花板？评论区聊聊~