积极信号爆发！继国央企拿地后，民营房企开始下场拍地，为楼市强势注入信心。
就在昨天，南通华宇4.03亿摘牌北大街“重量级”R24006地块（友谊路东、港达路南侧），地价约11247元/㎡，楼面价约9144元/㎡。
该地块位于北大街核芯商圈，紧邻高架、地铁口、万象城，容积率仅1-1.23，未来将打造超低密洋房社区，拉满期待值！
民营房企开始下场拿地，不仅是资金流动的体现，更是对市场信心的表达。同时也说明，新的一轮刺激政策开始出现正向反馈，楼市持续活跃。
01
热度提升，稳中向好
10月楼市创新高，网签破800套
今年九、十月份，房地产市场释放空前回暖信号。我区紧随其后，打出系列政策“组合拳”：降低首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房税费负担……
根据我市新建商品房网签备案系统统计，10月各家房企新售房源备案共计2418套，同比增长33.67%、环比增长41.40%，创今年以来月度新纪录。
其中，崇川两家楼盘表现格外抢眼：中海臻如府10月成交面积8743㎡，成交金额1.99亿元；盛和九里云和10月成交面积7047㎡，成交金额1.38亿元。招商蛇口、华润等房企楼盘实现同比、环比“双增长”。
成交数据是最好的证明，只要官方利好到位，购房者的信心立马提振，同时也说明大家的置业需求一直都存在，并且购房需求庞大。
11月13日晚财政部、税务总局、住建部发布的涉及房屋交易环节的契税、增值税下调通知...给新房、二手房市场再添一把旺火！
毋庸置疑，当下的楼市政策环境已经进入“史上最宽松时代”，同时也是交易税负最低的阶段。市场热度正在全面提升，楼市又进入活跃期。
02
优质地块，持续供应
主城濠河圈价值强势回归
中央定调的“止跌回稳”这四个字，过于强大，已经成功扭转了市场情绪，南通楼市也被彻底点燃！
回看近期的土拍市场，既有诚意、也有实力。出让的地块资质“含金量”很高，不仅地块配套优越，而且都是清一色的低密高端产品。
随着优质地块持续供应，住宅市场将迎来产品品质的全面跃升。地产行业的良性循环，开始了。回归崇川濠河的入场券，且看且珍惜...
濠河边、实小通中旁，主城墅区
2024年10月17日，致豪&天一置业联合摘牌位于环城北路南、环城西路东的R24007地块，成交楼面价约17786元/㎡。
该地块位于南通六桥内，出门就是南通濠河风景区，南通市实验小学、南通中学、南通中医院、南通大学附属医院等高能级配套环伺，南通地铁1号线、2号线均在周边穿行而过，居住于此兼具舒适性和便利性。
坐拥千年濠河，环抱谯楼钟楼，六桥以内，崇州府旁，点亮寺街；最具主城特色，高端化、定制化、智慧化绝版传世杰作。所谓北有“金鳌坊”，南有“金鳌府”的雅颂。这块地的想象空间太大了，未来或可能成为濠河畔的地标建筑。
根据规划条件，地块建筑限高13m，建筑层次为3层为主；容积率1-1.05，未来或将打造墅类高端住宅产品。
原爱德士地块，高配施教区，高端改善
2024年8月30日，天扬置业底价拿下位于濠东路东、濠北路南的原爱德士R24003地块，面积37382m²，成交楼面价约13140元/㎡。
地块西侧紧邻濠河风景区，生态怡人，居住舒适感较强。当然，这块地之所以热度这么高，除了地段、配套的基础，二附集团郭里园小学和田家炳中学的施教区占很大优势。
根据规划条件显示，地块内住宅建筑层次为3层以上，高度控制在10-35米，容积率1.0-1.41，未来打造别墅、洋房等低密改善产品。
招标公告显示，本项目门窗均采用系统门窗，阳台全封闭、全落地设计，外立面采用石材/铝板+金属线条，户型最大建面约185㎡...满足高端改善的想象力！
近濠河、双面环水，135户墅区洋房
2023年12月16日，盛和地产与崇发置业联合斩获位于濠北路北、华丰河两侧的R23020地块（原BU中心地块），地块容积率1-1.3，成交楼面价11722元/㎡。
主城的地块主打就是一个配套醇熟。地块周边人民中路、工农路、钟秀路、濠北路、濠西路等主要路网环伺，交通便利，距离地铁1号线友谊桥站不远。
更让人心动的是，地块位于四大名校之一的实验小学施教区内，同时隶属于百年名校实验中学施教区。
根据项目方案批前公示，R23020地块拟建15栋3-7层别墅（建面约250-350㎡）及低密洋房（建面约180㎡-280㎡），容积率约1.3，仅135户，还配备下沉式庭院。
项目定位高端改善，要求居住品质不低于WELLv2健康住宅金牌认证。
主入口采用酒店式归家大堂设计，配双精装大堂，在细节方面也是品质感拉面，外立面使用石材/铝板，搭配大面玻璃及金属线条，门窗均采用系统门窗、阳台全封闭、全落地设计，配置非常硬核！
处于高速上升期的万亿南通，崇川主城每逢有高端改善盘面世，都受到追捧。
以上三宗濠河圈的高品质住宅，你更倾向于哪一个呢？
责编：八千里
主编：芷儿
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