第一个问题

彭叔您好，坐标西安，房产中介联系我，说要改收费标准了，从中介费都是买家出，变成双方各负担一半，我的房子还用了好赞，这样费用就成了我要承担1.5中介加1的好赞，等于出2.5的费用了，买方只用出1.5。中介说这个还没有发文，但年底之前就要改成这样了，彭叔你觉得这是房产中介逼我降价卖房子，还是西安真的要调整成这样了？

第二个问题

彭叔您好，请教您一个问题。我因为工作变动打算换房的，现住房已经挂了三个月了，准备买的小区也实地看过了。具体情况如下。 一是现住房的情况：房子在未央区光启路碧桂园凤凰城天逸，是个洋房社区，总层高 11，我在 9 楼。今年八月份一开始挂的 215 万，后面降到 210 不带车位。小区同时卖的有三套，一套 210 带车位，精装修交付标准的空房，一套 198 不带车位，也是空房，再就是我这套，南北阳台已封，兔宝宝全屋定制柜子，全屋壁布，自己的婚房嘛用的都是最好的，二手房装修虽然说不值钱，我觉得也不至于跟空房一样的价卖吧。二是准备买的小区情况：沣西新城的紫薇铂樾府，就是看上小区带的沣西实验学校，而且面积大，房子 170 万，算上增值税各种税下来 198 左右 就能拿下。三是我的工作情况：我在高新都市之门上班，而且单位即将搬到三期未来之瞳，我媳妇是在后卫寨上班。看中紫薇铂樾府是觉得距离我媳妇上班近，我走绕城也会近一点，听说带的沣西实验学校也是西咸目前最好的学校。四是我自身的经济情况：按照紫薇铂樾府 170 的房价计算的话，我现住房必须要卖到 206 以上才能买得起紫薇铂樾府的房子，这是底线没有办法。 我目前的疑惑有两点：一是我现住房 如果底价卖 206 ，对比空房 210 带车位和 198 不带车位是否合理。二是沣西实验学校对比现住房带的凤凰城小学是否会更好。三是紫薇铂樾府 170 这个价位是否值得购买。四是结合我目前的情况，200 万（包含所有费用）左右的房还有无更好的选择。谢谢您百忙之中解答！

第三个问题

彭叔，您好！看了你的抄底文章很受启发。 2017年底在凤城七路赛高广场购置写字楼一整层（1200平米），总价1500W。原打算公司自用，因公司经营方向调整将此房出租，租约五年。对未来写字楼市场不太看好，打算出售。现有人出价1000W。请问这个状况是应该割肉离场，变现去其他地方重新寻找机会呢？还是继续持有，房租目前回报率4.3%？

第四个问题

你好！彭叔，想问下现在西安高新一中的指标房，比如祥泰花园，华怡园这种比较老的房子还能买吗？孩子现在六年级，后续用了指标这种房子还能卖出去吗？