北京通州【春和景明】

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石榴集团售楼处电话：400-181-7191【营销中心】去年在副中心夺下的一块宝地，也是运河CBD近7年来唯一的一块纯住宅用地，溢价率9.64%，含有5万㎡的安置房配建。一起来了解一下吧！

项目开发商情况——石榴集团

2009年的通州，“通州新城”建设的关键期，实际上是住宅建了一片又一片，八通线每天把几万人拉进城里上班，晚上再拉回去睡觉。很多人觉得，通州传闻中的利好，只是炒房者的热闹而已。

北京本土房企石榴集团，却瞄准了这个睡城，在通州九棵树拿下了第一块地，很快推出了K2·海棠湾，打出“生活就是在度假”的理念，吸引了不少挤地铁去国贸区域上班的白领们。劳碌一天，他们需要优越的园林生态环境来治愈自己。

小编去看过K2·海棠湾交付多年后的样貌，园区依然欣欣向荣，不时有工人修缮一些因为年久需要维护的细节，社区生活环境不错。

这个楼盘帮助石榴集团打响名号，在通州站稳脚跟。更重要的是项目入市不久，2010年，通州新城提出“新CBD”概念，运河核心区3大区域14个项目正式公布，并面向全球企业启动招标。一家地产就这样踩中了通州发展的大节奏。

石榴集团，一直是坚定的“通州党”，在这十年间，扎根通州开发了10个项目，并且凭借着对通州市场的深耕，一度闯进房天下的《北京房企商品房销售额排行榜》TOP5。

根据官方数据，当初K2·海棠湾售价在1.1万元/平米左右，而今天项目的二手房价格已经超过5万元/平米。另一个代表作K2·百合湾入市销售价格在近2万元/平米，如今二手房价格已经超过7万元/平米。

通州成就了石榴集团，而石榴集团也成为通州标杆性的地产企业，带来了通州最经典的人居产品。

如今，石榴集团已经深耕通州13年，是最了解通州，最了解副中心的开发商，与此同时也走向了京津冀、长三角、大湾区和成渝等城市群，成为一家知名品牌房企。

如今的通州亦今非昔比，据相关媒体报道，北京市委市政府的到来，直接或间接推动超过40万人正式入驻通州城市副中心。

春和景明，城市副中心改善大宅

运河核心区的商务地位已毋庸置疑，这样一个区位，更具生态、更亲水的全新CBD内更需要一个改善大宅来满足新进入的金领人群。

春和景明区位图

文字永远是抽象的，可以飞驰电掣。但地理却具体而微，需要用脚一步步去丈量。

运河核心区规划图实景图

波澜不惊，上下天光，一碧万顷；

岸芷汀兰，郁郁青青。

长烟一空，皓月千里，浮光跃金，静影沉璧。

游船码头夜景

据权威监测机构表示，未来运河商务区和丽泽金融商务区将成为北京写字楼市场的两个主力商圈。

01. .项目基本信息

石榴春和景明规划建筑面积77172平米，也规划了部分定向安置用房。

从地块规划条件来看，地块住宅部分限高36米，容积率2.2，绿化率30%。

石榴春和·景明项目位于北京市通州区，北京城市副中心，距离行政办公区约6.8公里, 距离北运河约1.5km，处于五河交汇处，地理位置极佳。我们希望在这片场地上，延续城市基因，充分利用生态水网作为基底，打造高品质生活服务的活力社区。

石榴春和景明规划为7-12层的洋房＋小高层产品，共11栋住宅楼，总户数847户。主力面积段分别是155㎡、180㎡和225㎡的大户型，三居、四居改善型产品。预计未来售价6万+。

环线位置：五环至六环

楼盘地址：北京市通州区通燕高速耿庄桥出口西北角

物业类别：普通住宅

建筑形式：板楼

建筑面积：73732.12 m²

占地面积：33514.6 m²

绿化率：30%

容积率：2.2

物业顾问：石榴物业

石榴春和景明位于北京市通州区通燕高速耿庄桥出口西北角，在售住宅产品，70年产权。

02. .项目户型图

155㎡三室两厅两卫：一梯两户。从电梯间左右分别入户，有单独入户空间，这部分空间面积可自己全部使用。玄关柜和主卧衣帽间还有隐藏式家政间都是现在北京市场主流大户型的标配，在春和景明最小的户型里把优点都兼具在一起。155平是全明空间，没有浪费面积。

180㎡四室两厅三卫：客厅做到了7.2米的面宽，三个卫生间，有两个是暗卫。180平米是一梯一户设计，单独的入户电梯及电梯厅。儿童房和多功能房的空间是可以进行拆合。这个户型也是一种比较典型的动静分区户型，动区厨房+餐厅+客厅一体化设计。静区卧室都在一起。

225㎡四室两厅三卫：全明通透,宽幕横厅,厨房+餐厅+客厅的整体设计，17米的南向五面宽,270°至明采光..儿童房,老人房布局齐全,让家成为爱的关系场.奢阔主卧套,书房涵养气度,衣帽间尽享尊贵风华。

03. .项目设计规划.

规划形态上吸取以建筑精巧和空间尺度协调而著称的宋代网师园的造园手法，对网师园的布局进行概括提炼，将不同要素进行解构、演绎；在有限的空间内通过“起、承、转、合”的空间递进，取得了沉浸式体验、与自然互动交流的多种功能。

在这里，光与影的交织，虚与实的更替，古典与现代的重叠，给人们一种“虽由人作，宛自天开”的沉浸感，在咫尺空间内营造出视觉体验和审美感受。通过多个独栋洋房的错位布局构成多重院落的空间效果，形成具有宋式古典园林空间意境的空间格局。

通过点式布局，让这里的每一个楼座即满足业主对居住私密性的要求，又提供了270度环视景观的开敞视野，这种规划格局，不仅体现了中式院落文化的突出特点，还让往常不可兼得的两项豪宅标准通过规划模式的改变得以实现。

从历史中寻找美的源头，并将之构建为当下可感知的生活美学，是立面设计的主旨。

让居住在这里的每一个业主，在进入社区的时候，都可以除去繁忙都市带来的浮躁，找到自己心灵的安顿之所。

04. .项目周边配套

出行方面：正紧锣密鼓建设的城市副中心交通枢纽，将是亚洲最大的TOD超级综合体，汇聚3条地铁和4条铁路。未来，20分钟到CBD，半小时至金融街，15分钟抵首都国际机场，35分钟到达大兴国际机场，1小时便可到雄安新区。

百万方高端商圈，集萃一城核心资源。远洋乐堤港、爱琴海、合生汇、万达广场、领展购物广场、富力广场购物中心，15分钟醇熟生活圈，举步之间尽享丰盛。

医疗配套：周边已有友谊医院（距项目约800 米）、胸科医院2家三甲医院，解放军 263 医院。同时，北京友谊医院、安贞医院（位项目东约3公里）在建中，首都儿研所也于去年开始动工，将在未来 3 年左右全部投入使用。

环境资源 ：本案地处五河交汇处，纯粹低密生态大境。大运河、小中河、运潮减河、生态绿岛、西海子公园、大运河森林公园等5河7园，北京自然资源最丰富的地方，公园、河流、游艇，贵雅生活。

教育资源：区域内新落地了北京小学、北京二中、北京五中等 8 所小学和中学，还有金宝国际幼儿园、中加学校等 4 所国际学校。未来还将引进北京第一实验学校、北理工附中、首师大附中、五道口金融学院等优质教育资源。本案独立配套幼儿园。

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