深圳房价还是跌个不停。

深圳楼市这次首付降低以后，深圳楼市的大部分房东还是没有涨价卖房子，他们还是比较理性的，只想着趁着深圳楼市利好，赶紧把手上的房子给卖出去。

尤其是深圳楼市那些持有刚需房、老破小的房东，这方面的欲望就更强。毕竟现在深圳楼市的新房房价不断的打折下跌，而且深圳楼市的新房库存量也比较高。深圳这些持有刚需房、老破小的房东，他们也想要置换一下，卖掉老房子去住新房。

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深圳楼市的新房库存已经接近500万平方米，去化周期高达18.5个月，这么多的新房楼盘，这么久的去化率，在深圳楼市的历史上，还是比较少见的。毕竟深圳楼市一直是以房子稀缺性著称的，人多房子少一直是深圳房产中介的宣传口号。

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结果现在深圳楼市的房子比人还要多了。

其实彭叔觉得深圳楼市不是没有刚需了，深圳楼市的刚需是客观存在，但是深圳房价的波动性太高了，很多刚需也怕高位接盘。

再加上深圳楼市待售二手房也那么多，大家可以看到深圳楼市待售二手房还是维持在了4万多套。

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深圳楼市新房、二手房都那么多，深圳购房者一点都不急。