一直有一个疑惑的问题就是为什么现在的房价这么高但是还是仍然有人一窝蜂地往上涌,说房价高但还是有很多人买房,原因是炒房者作怪吗?因为在房价上涨与买房的医院互相促进当中,房价上涨,继续买房,越来越多的人一起假如买房,房价就会一直上涨,这么一个循环当中。很多炒房就是利用高杠杆炒房,一最低的价格入手一套房产,等个几年房价上涨以后再卖出,这样重复赚取中间的利润,让钱生钱去实现财富自由。

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但是在现在这种调控这么严格的情况下,房价还是有上涨的迹象。如果你问身边的朋友你觉得津南房价下降了吗?十个里面有九个都是回答并没有感觉房价有所下降。难道是调控的效果并不显著吗?还是实际上的调控没有任何意义又或者是此次的调控政策执行不到位呢?

造成现在这种假象的原因主要是因为,背后有银行在不断地放水,新华社评论文章表示,多个城市最近通报了经营贷,消费贷等信贷资金违规流入楼市的排查结果当中,监管再三申五令、罚款不断,信贷资金违规流入楼市的痼疾难以根治。而就在前几天,党媒新华社在“银行装睡”,信贷违规暴走的文章中有提到,信贷违规资金流入楼市的痛风病难以根治,银行信贷管理甚至还有个别的银行对信贷资金放水流入楼市。这中间肯定有多个主体和很多因素的推波助澜,但是作为信贷资金的投资方,银行机构负有不可推卸的责任。

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为什么信贷违规资金流入楼市的痛风病难以根治呢?其实在这次会议上说到了根本上,过去如果不是因为银行在推动房价上涨关乎到房地产的利益,这样即便是开发商和炒房者也闹不出什么动静出来。就是因为有银行真个真凶在后面,炒房者在其他资金被银保监会监管之后,炒房这个和又迅速地把目标转移到经营贷和消费贷上。新华社就有警告,别让“银行管理宽松”成为中介和炒房者顶风作案的底气。要让银行自查,严格监管不给炒房者和非法中介一丝丝松动的机会。

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根据央行公布的数据显示。2022年末,本外币经营信贷的贷款余额同比增长5.4%数额高达74.94万亿元,具体有多少资金流入楼市没有完全统计,但是从一些热门城市,北京、上海、深圳、广州等自查的情况来看的话,深圳发现5180万元沙县违规贷款,广州发现1.47亿元涉嫌违规贷款,北京各银行发现涉嫌违规资金流入房地产市场个人经营贷款的余额3.4亿元,现在还有其他的一些城市,比如成都、西安、南京、杭州等等这些城市还在排查当中。

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13.62亿元的经营贷之后可能还存在更多的违规资金流入楼市的情况。所以,银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅在3月26日印发了《关于防止经营贷违规流入房地产的通知》里面有强调了几点是非常重要的:

1、一旦发现贷款被挪用于房地产领域的,将被收回房贷并追究法律责任;

2、银行金融机构要对经营用途贷款需求进行穿透式,实质性审核;

3、经营贷要和流入挂钩,不得向资金流水与经营贷经营情况不匹配的企业发放经营性贷款。

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这三个部门联合做出的重磅通知,显示了坚决防止经营贷违规流入楼市房地产领域的决心。对炒房者将采用全面围剿的方式,不给炒房者一丝丝机会。一旦发现炒房者利用违规资金流入楼市,那么,贷款就会被收回。炒房者想逃也逃不掉。

楼市的调控将变得更加森严,有些人认为,这样会不会误伤了刚需呀?会是会的,但是要想营造房地产健康良好的发展空间,似乎现在暂时委屈刚需一下,在这样的环境下,未来房价的走势基本上已经被锁定。房地产将真正进入新的阶段。