“高高在上”的全运村，也出现降价的苗头了。

凭借九年一贯制，吃上第一批学区房红利的全运村，曾自带光环，甚至卖出溢价。

当初，业主还成立了“保价联盟”。

但现在，成交周期在拉长，出现降价的趋势。

今年小阳春，房价随着河西学区房火热而走高。

但之后，就直接进入秋天，成交停滞，业主陆续降价。

2015年建成的雀榕园，算是次新房了，上一次有成交还是在2021年。

这两套84平米的小户型，价格还算扛。

成交单价4万/平米左右，占一个总价优势——350万以内！

因为河西的主流买房需求，就是350万以内，带个不错的学区。

不过，有一半的房源挂牌单价，已经在4万以下了。

并且有一个现象：

不少120平米大户型，都在向下调价。

再看洋房，这就是纯卖产品了，6层到顶的单价4.2万/平米。

基本与时光之镜精装小高层一个单价。

成交周期很长，662天，接近两年的时间，降价30万成交。

全运村以前可是公认的产品好、物业好、学校好。

怎么也扛不住了呢？

因为“半路杀出三个程咬金”。

01 产品换代

天津楼市第三代产品已经铺天盖地而来，后发优势的劲太大了。

并且三代产品已经进入二手房市场，比如同片区的天津瑞府。

而新房的价格，也很有性价比。

天津瑞府精装高层约3.65万/平米，小高约3.9万/平米。

时光之镜、天空之镜，精装小高层4-4.5万/平米。

二代产品很受冲击，变相贬值。

02 学区变革

2-3年前，九年一贯制全市不多，有这个配置的房子都是香饽饽。

但现在，九年一贯制遍地开花。

天津将建100所集团化办学的学校，重点校比例还很大。

南开、河西有九年一贯制的新盘，门槛已经降到300万了。

全运村的九年一贯制，就显得不那么吃香了，不再是不可替代。

03 地段截胡

河西新区是蛙跳式发展，先发展了新梅江。

全运村已经顶到外环线边上了。

现在更靠近市区的板块启动了，陈塘、海河柳林等，都有九年一贯制新房。

格调馥颂花园、龙湖青云阙……直接截胡全运村。

产品+学区+地段的“洗牌”，对全运村来说是，打击不小。

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