随着经济发展和个人财富的增长,别墅正反映出越来越强烈的需求,一二手市场的优质别墅,也一直是“卖一套少一套”。

近日,我在浏览二手房交易网站时发现,南通碧桂园小区有好几套别墅房源集中上架,均为双拼,每套总价890-2600万元不等。

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那么,南通碧桂园小区的环境如何?别墅品质是否值这个价?一起来看看吧!

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南通楼市观察

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01.

近地铁口、首排沿河

碧桂园多套千万级别墅挂牌

贝壳找房显示,目前南通碧桂园小区二手房挂牌均价为15003元/平,237套房源在售,近90天14套房源成交,近30天443次带看。

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挂牌在售的别墅房源共14套,占比仅约6%,别墅均为双拼,建面约245、260、480平,总价890-2600万不等。

其中最便宜的是一套建面约245平的毛坯双拼,前后双院子,挂牌单价36274元/平,总价890万。

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建面约480平的两套大户型双拼别墅,均为精装修,挂牌总价分别为2180万、2600万,单价44965元/平、54044元/平。

这两套别墅不仅是罕见的大户型,而且位置也是整个小区拔尖的,首排双拼,近1号线地铁口,还有沿河景观。

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近两年,南通的别墅成交价基本在3-5万/平,碧桂园小区目前在贝壳找房上可查询到的别墅成交记录为4套。

其中最大的一套面积才260平,毛坯,挂牌价格998万,期间调价0次,挂牌63天、带看2次就成交了。

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值得一提的是,碧桂园小区由高层和别墅组成,别墅拉高了小区的整体挂牌均价,实际近半年的二手房成交均价仅11876元/平,面积93-203平不等。

高层的精装小户型,中楼层成交单价1.2万/平,顶楼、低楼层成交单价已经跌到了1万/平出头。

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02.

环境优美、配套齐全

小区居住氛围较为浓郁

南通碧桂园位于能达商务区板块,地处新开北路东、诚兴东路北的交汇处,北侧一河之隔就是创新区,位置相当不错。

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小区东南侧为能达小学;社区 自带大型沿街商业,周边永旺梦乐城、星湖101、世茂广场等商综林立;

小区南侧为开发区文体中心,能达大厦、智慧之眼、炜赋大厦、能达公园等城市地标遍布周边。

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整个小区总户数超3000户,由高层、别墅和沿街商业构成,楼栋布局合理,楼间距适中,体量巨大。

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小区一期交付是2015年,楼龄不算久。

小区目前物业是碧桂园物业,大门设有人脸识别系统,但门禁管理较为宽松,侧边小门可以直接进出。

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因为是别墅+高层,小区整体绿化率高达约45%,园区内绿植确实十分茂盛,羊肠小道均有绿荫遮挡,道路两边绿意盎然。

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小区不光绿植环绕,新中式园林风的水景观也是一大特色,园区多处角落均设有景观池,并设置了新中式长廊。

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小区娱乐配套也是十分丰富。不仅设有儿童区域,同时还配套篮球场、羽毛球场,平日里都是开放的,今天也恰巧碰到有业主在里面打篮球。

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小区外立面整体以褐黄色呈现,部分楼栋有些许发黑的迹象,但整体没有明显脱落痕迹。

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小区楼间距适中,部分高层一楼架空设计,楼层采光影响不大。

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小区的单元门有关闭也有随意敞开,挑高足够,顶部还做了格栅装饰,公区精装修,整体朗阔大气,但门口 有些车辆未按照指示区域停放。

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另外,电动车均停在地上充电也设施在地上),均停在单元门右侧。

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小区高层两梯三户,电梯精装修,不设梯控,公区地面墙面全部贴砖,品质较好。

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总体来看,南通碧桂园绿化十分丰富,宛如一个小型公园,居住环境较好。

加上体量够大,小区门口商业齐备,业主基本在步行范围内便可以满足大部分生活所需,整体生活氛围十分浓郁。

03.

闯关自救、力保交付

碧桂园在通多个项目待交付

今年下半年以来,碧桂园也遭遇“多事之秋”。

尽管危机四伏,碧桂园仍坚持表示,将坚决压实自身责任,协调各方资源,全力以赴保交付、保运营。

碧桂园微信公众号发布公告称,2023年前10个月,碧桂园已累计交付约46万套房屋,交付项目涉及31个省份、237个城市,部分项目实现提前交付。

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自2012年碧桂园进入南通以来, 先后打造了如东碧桂园、如皋碧桂园、南通碧桂园(开发区)、通州碧桂园等项目,在南通楼市也曾风光无限。

目前碧桂园在南通还有都会星宸、公园星荟、都荟锦、颐和珑园、公园星荟、天荟桃李江山、世纪滨江等多个项目在售,其中不少还没有完全交付。

市北板块碧桂园公园星荟一期房源年中已经交付,预计今年12月还将交付后批次房源。

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开发区碧桂园都会星宸,通房e办上还有200多套房源没有备案,建面约95-142 ㎡,10月31日起一期房源陆续完成交付

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通州区碧桂园世纪滨江还有300多套房源在售,建面约95-120㎡,部分房源已经交付,今年10月、12月、明年7月还将分批次交付。

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家纺城板块都荟锦目前还有18层的小高层和洋房在售,现在根据楼层不同折后价约在1万-1.4万/㎡之间,预计今年年底交付。

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行业分化不断持续,整体仍处于低迷期,但政策利好不断叠加,市场信心的恢复需要过程。

迎难而上的碧桂园,坚定信心保交付,或许能成功穿越周期,进入健康发展的轨道。

最后,你看好碧桂园的未来吗?欢迎留言说出你的想法!

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