随着经济发展和个人财富的增长，别墅正反映出越来越强烈的需求，一二手市场的优质别墅，也一直是“卖一套少一套”。

近日，我在浏览二手房交易网站时发现，南通碧桂园小区有好几套别墅房源集中上架，均为双拼，每套总价890-2600万元不等。

那么，南通碧桂园小区的环境如何？别墅品质是否值这个价？一起来看看吧！

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01.

近地铁口、首排沿河

碧桂园多套千万级别墅挂牌

贝壳找房显示，目前南通碧桂园小区二手房挂牌均价为15003元/平，237套房源在售，近90天14套房源成交，近30天443次带看。

挂牌在售的别墅房源共14套，占比仅约6%，别墅均为双拼，建面约245、260、480平，总价890-2600万不等。

其中最便宜的是一套建面约245平的毛坯双拼，前后双院子，挂牌单价36274元/平，总价890万。

建面约480平的两套大户型双拼别墅，均为精装修，挂牌总价分别为2180万、2600万，单价44965元/平、54044元/平。

这两套别墅不仅是罕见的大户型，而且位置也是整个小区拔尖的，首排双拼，近1号线地铁口，还有沿河景观。

近两年，南通的别墅成交价基本在3-5万/平，碧桂园小区目前在贝壳找房上可查询到的别墅成交记录为4套。

其中最大的一套面积才260平，毛坯，挂牌价格998万，期间调价0次，挂牌63天、带看2次就成交了。

值得一提的是，碧桂园小区由高层和别墅组成，别墅拉高了小区的整体挂牌均价，实际近半年的二手房成交均价仅11876元/平，面积93-203平不等。

高层的精装小户型，中楼层成交单价1.2万/平，顶楼、低楼层成交单价已经跌到了1万/平出头。

02.

环境优美、配套齐全

小区居住氛围较为浓郁

南通碧桂园位于能达商务区板块，地处新开北路东、诚兴东路北的交汇处，北侧一河之隔就是创新区，位置相当不错。

小区东南侧为能达小学；社区 自带大型沿街商业，周边永旺梦乐城、星湖101、世茂广场等商综林立；

小区南侧为开发区文体中心，能达大厦、智慧之眼、炜赋大厦、能达公园等城市地标遍布周边。

整个小区总户数超3000户，由高层、别墅和沿街商业构成，楼栋布局合理，楼间距适中，体量巨大。

小区一期交付是2015年，楼龄不算久。

小区目前物业是碧桂园物业，大门设有人脸识别系统，但门禁管理较为宽松，侧边小门可以直接进出。

因为是别墅+高层，小区整体绿化率高达约45%，园区内绿植确实十分茂盛，羊肠小道均有绿荫遮挡，道路两边绿意盎然。

小区不光绿植环绕，新中式园林风的水景观也是一大特色，园区多处角落均设有景观池，并设置了新中式长廊。

小区娱乐配套也是十分丰富。不仅设有儿童区域，同时还配套篮球场、羽毛球场，平日里都是开放的，今天也恰巧碰到有业主在里面打篮球。

小区外立面整体以褐黄色呈现，部分楼栋有些许发黑的迹象，但整体没有明显脱落痕迹。

小区楼间距适中，部分高层一楼架空设计，楼层采光影响不大。

小区的单元门有关闭也有随意敞开，挑高足够，顶部还做了格栅装饰，公区精装修，整体朗阔大气，但门口 有些车辆未按照指示区域停放。

另外，电动车均停在地上（充电也设施在地上），均停在单元门右侧。

小区高层两梯三户，电梯精装修，不设梯控，公区地面墙面全部贴砖，品质较好。

总体来看，南通碧桂园绿化十分丰富，宛如一个小型公园，居住环境较好。

加上体量够大，小区门口商业齐备，业主基本在步行范围内便可以满足大部分生活所需，整体生活氛围十分浓郁。

03.

闯关自救、力保交付

碧桂园在通多个项目待交付

今年下半年以来，碧桂园也遭遇“多事之秋”。

尽管危机四伏，碧桂园仍坚持表示，将坚决压实自身责任，协调各方资源，全力以赴保交付、保运营。

碧桂园微信公众号发布公告称，2023年前10个月，碧桂园已累计交付约46万套房屋，交付项目涉及31个省份、237个城市，部分项目实现提前交付。

自2012年碧桂园进入南通以来， 先后打造了如东碧桂园、如皋碧桂园、南通碧桂园（开发区）、通州碧桂园等项目，在南通楼市也曾风光无限。

目前碧桂园在南通还有都会星宸、公园星荟、都荟锦、颐和珑园、公园星荟、天荟桃李江山、世纪滨江等多个项目在售，其中不少还没有完全交付。

市北板块碧桂园公园星荟，一期房源年中已经交付，预计今年12月还将交付后批次房源。

开发区碧桂园都会星宸，通房e办上还有200多套房源没有备案，建面约95-142 ㎡，10月31日起一期房源陆续完成交付。

通州区碧桂园世纪滨江还有300多套房源在售，建面约95-120㎡，部分房源已经交付，今年10月、12月、明年7月还将分批次交付。

家纺城板块都荟锦目前还有18层的小高层和洋房在售，现在根据楼层不同折后价约在1万-1.4万/㎡之间，预计今年年底交付。

行业分化不断持续，整体仍处于低迷期，但政策利好不断叠加，市场信心的恢复需要过程。

迎难而上的碧桂园，坚定信心保交付，或许能成功穿越周期，进入健康发展的轨道。

最后，你看好碧桂园的未来吗？欢迎留言说出你的想法！

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