●今日导读●

1、万达商管有意将上市时间推迟至2026年；

2、华润置地沈阳公司100%股权挂牌转让；

3、融创中国25亿出让上海项目15.6%股权；

4、招商蛇口拟为太子湾项目13.7亿融资提供担保；

5、格力地产：将继续收购珠海免税集团；

6、华侨城：公司将继续坚持长期价值主义。

今日头条

万科联合体以21.95亿元拿下上海黄浦瑞金地块 须配置一处菜场

11月27日消息，近日，上海黄浦公布一则土地使用权协议出让公示，土地面积0.97公顷，土地用途为普通商品住房，容积率1.89，建筑面积1.83万平方米，出让价21.95亿元，受让人是上海高福房地产开发有限公司（万科联合体）。

据规划，该宗地内需配置幼儿园1处，建筑面积不小于1312平方米（计容），产权需移交区教育管理部门所有。结合设置室外场地（含现状绿化），面积不小于1350平方米。配置菜场1处，建筑面积不小于600平方米，后续结合实施方案，可部分设置于地下，具体以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。

受让人应按出让宗地规划总住宅建筑面积的5%配建保障性住房，即802.75平方米，类型为公共租赁住房，产权无偿移交区住房保障机构。地块内全装修住宅建筑面积应占新建商品住宅建筑面积的100%，即16055平方米。地块住宅物业建筑面积自持比例为0%。

据显示，本次拿地的上海高福房地产开发有限公司，成立于2001年12月19日，注册资本为10410万元人民币，法定代表人为孙玺。股权结构显示，该公司由上海长华万城企业管理合伙企业（有限合伙）持股51%，上海万科持股24.99%，上海华洲房地产发展有限公司持股23.01%，上海复兴建设发展有限公司持股1%。

八部门：合理满足民营房地产企业金融需求

11月27日，央行等八部门联合印发《关于强化金融支持举措 助力民营经济发展壮大的通知》。其中提到，对暂时遇到困难但产品有市场、项目有发展前景、技术有市场竞争力的民营企业，按市场化原则提前对接接续融资需求，不盲目停贷、压贷、抽贷、断贷。抓好《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》等政策落实落地，保持信贷、债券等重点融资渠道稳定，合理满足民营房地产企业金融需求。

央行三季报：一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求

11月27日晚间，中国人民银行发布2023年第三季度中国货币政策执行报告称，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。

交通银行与15家房企召开座谈会，拟进一步支持房企融资需求

继建设银行之后，11月27日，澎湃新闻获悉，交通银行当日在上海与部分房地产企业召开座谈会，座谈会上，交通银行与参会房企代表进行交流，拟进一步支持房企合理融资需求。据了解，万科、绿城、龙湖、美的置业、新城控股、信达地产、首开股份、卓越、陆家嘴集团、仁恒置地、大华集团、浦发集团、滨江集团、新希望地产、伟星集团等15家房企代表参会。

上海福晟前滩钱隆广场及366个车位出让流拍 起拍价15.06亿元

11月27日，据京东拍卖网显示，位于上海市浦东新区杨思西路488号的资产一拍流拍，起拍价为15.06亿元，标的评估价约21.49亿元。标的现名为福晟前滩钱隆广场，为商务办公、住宅用地，房屋建筑总面积为31672.28平方米。

广东：到2025年城镇新建建筑将全面执行绿色标准

近日，广东省住建厅联合多部门印发《关于加快推动绿色建筑产业与绿色金融协同发展的通知》称，按照有关工作部署，计划到2025年，广东全省城镇新建建筑全面执行绿色建筑标准，星级绿色建筑占比达到30％以上，装配式建筑规模和占比不断提高，超低能耗建筑和近零能耗建筑得到推广应用，绿色建材应用范围进一步扩大。

企业动态

万达商管：11月26日，据澎湃新闻从知情人士处获悉，珠海万达商管有意将其在香港的上市时间最长推迟至2026年，目前正在和投资方进行商讨。一名知情人士表示，目前其所在的投资方对于这一方案是不太接受的，因为时间推迟得太久，按照目前的环境来看，无法预知未来的情况，当中变化性太大。另一家手持万达美元债的私募机构则表示，他们不同意该方案，原因是延期时间太久，资金成本也很高。

华润置地：11月27日，针对挂牌100%股权一事，华润置地（沈阳）有限公司回应：沈阳铁西万象汇作为华润置地精选的标杆商业项目之一，将作为商业类REITs发行，华润置地（沈阳）有限公司100%股权挂牌转让是作为发行商业类REITs的前置举措之一。北京产权交易所11月27日披露，华润置地（沈阳）有限公司转让其100%股权，转让底价39.15亿元。

融创中国：11月27日，融创中国控股有限公司公布上海亚龙项目的重组安排。当日，上海颢轩（融创非全资附属公司）、上海融创（融创全资附属公司）、杭州西奥电梯有限公司订立协议。据此，杭州西奥同意通过重组安排受让目标公司浙江启隆实业有限公司15.625%股权及债权，代价约为25亿元。亚龙项目位于上海市黄浦区，占地面积约为9.6万平方米，总建筑面积约为43万平方米。紧接交割及股权重组完成后，融创中国、新湖中宝、杭州西奥与星原方将分别持有浙江启隆25%、50%、15.625%及9.375%权益。

招商蛇口：11月27日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告称，拟为全资子公司商岸置业（深圳）有限公司提供担保。公告显示，商岸置业向招商信诺资产管理有限公司申请债权融资人民币13.7亿元，贷款的期限为15年。招商蛇口拟按100%的股权比例为上述融资提供连带责任保证，担保本金金额不超过13.7亿元，保证期间为自担保合同生效之日起至全部债务履行期限届满之日起三年。

格力地产：11月27日，格力地产股份有限公司发布董事会决议公告，公布定增进度。该公司拟发行股份及支付现金购买珠海市免税企业集团有限公司全体股东持有的100%股权，并拟向不超过35名符合条件的特定对象非公开发行股票募集配套资金。本次重组已获得上海证券交易所受理。格力地产与中介机构将继续积极推进重组各项工作，待相关工作完成及相关条件具备后，将立即向上交所申请恢复审核。

华侨城：近日，有投资者在互动平台向华侨城A提问：今年前三季度也大亏，目前还没有扭亏为盈的迹象和方法，明年如果继续这样亏损，是否有被st处理的危险？对此，华侨城A回应表示，公司始终坚持长期价值主义，近一年来积极探索并实施了“一体两翼三功能”的房地产业务新发展模式以及“两核三维多点”的文旅业务新发展格局，深入推进专业化改革、精益管理等工作。

富力地产：天眼查App显示，近日，富力地产新增一则欠税公告，欠税余额为4908万余元，当前新发生的欠税余额为830万余元，欠税税种为印花税、土地增值税、城市维护建设税、增值税、房产税。此外，富力地产全资持股的广州城足球俱乐部有限公司同日也新增欠税公告，欠税余额为1734万余元，欠税税种为个人所得税、城市维护建设税、增值税。

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