在台湾台中的Park2草悟广场，是一个占地6,600㎡的小体量公园商业。它在去年开业之初，就因为“小体量”、“下沉式”、“热带植物”等等tag，在商业圈内大火了一把。
在如今项目已经运营将近两年的时间，退却了此前公园商业概念带来的热度，它依然是台中甚至全台湾文艺青年的宝藏聚集地和台中最热的旅游打卡地。
我们在前期发布的（点击直达）一文中，为这类紧靠公园发展出来的商业项目做了一个明确的定义，那就是【守望型公园商业】。
今天我们深度解读这个案例，看看作为一个小体量守望型的公园商业，
它为什么能够成为全台最有影响力的文化聚落?
它是如何吸纳大公园带来的大客流的？
它又是如何将有限的商业空间变成不受限的聚落空间？
这么小体量的商业又如何能做到文、商、艺、旅四维一体的？
地段与文化基因的双重加持
叠满buff的宝藏之地
1、地段buff——草悟道，台中市最繁华的艺术和商业地段
相比大陆来看，台湾的文创产业发展较早，也一直比较发达。早在上世纪90年代末，以华山文创园和松山文创园为代表的文创园区的火热，就开创了台湾文创产业的先河，它们更是带动了内地的城市更新文创产业改造的历程。而台北的咖啡馆和文创艺术街区的群体涌现，一直是台湾文创产业发展背景的最好写照。
台湾由于有大量的设计师都有欧美留学的背景，也深受日本流行文化的影响，因此，台湾的文艺设计更加具备自由浪漫和现代主义的底色，为创造新一代的文创产业作品预留了充足的人才储备。
台中，得益于适宜的气候、人文历史、地理条件，多年来也孵育了深厚的文化艺术设计与创意体验的产业基础和浓郁的社会氛围。尤其在台中市中心地区，这里是商业和文创产业的聚集地和摇篮片区。
而Park2草悟广场所在的“草悟道”公园就在这里。草悟道公园北起自然博物馆，南至美术馆美，在全长3公里的城市绿道上，而这里正处于台中市的核心区域。
@房地产观察家自制
整个草悟道以艺文行草绿园道的空间概念，将经过园道分为 5个开放节点。
南侧的台湾美术馆是亚洲最大的美术馆，每年吸引上百万的全球的艺术家和文艺爱好者，北端的自然科学博物馆更是能带来每年300万的巨大人流量，是台湾仅次于故宫的第二大博物馆。
围绕着两大人文艺术殿堂，周边布满了大大小小的文创艺术场所，吸引了全台湾的文艺爱好者们。
草悟道同时也是台中最繁华的商业聚集区。这里汇聚了超过300家创意独立店家，每年吸引650万的游客到访，已经成为了中台湾创意能量的汇聚之地，更是兼具艺文能量、创业商业的文化生活地标。而Park2草悟广场所在的“艺文之心”是整个草悟道最有活力的文艺商业核心区。
草悟道周边密布了文创艺术场所和商业集群
图片来源于网络
所以，Park2草悟广场以草悟公园为导向，分享这座公园带来的生态和人流，就已经赢了一半了。
极端点说：如果商场全部关闭，人还是会来，而只要人来，商场就不会关闭，这个看似矛盾的和谐，却是Park2草悟广场的成功之处。
2、基因buff——勤美集团，草悟道上的老牌“人文艺术美学家”
Park2之前，还有两位前身，分别是假日广场和草悟广场。而次此的大手笔爆改，正是出自于耕耘草悟道15年之久的，老牌“草悟道”人文艺术美学家——勤美集团。
@房地产观察家自制
勤美集团是一个涵盖铸造、建筑、商场及饭店、文化产业等业务的综合性企业。从2008年开始，它就开始了打造草悟道生活圈的深耕之路：
- 2008年，成立【勤美诚品绿园道】开始，他们就透过贴近生活而独到的命题，为这个区域导入了文化创意；
- 2010年，开放【santa GO 草悟道圣诞趣味路跑】，以休闲运动、趣味生活与爱心公益串联；
- 2012年，起每年夏天举办的【绿圈圈】计划，将艺术美学带入草悟道街区生活，成为许多年轻人期待的年度盛事；
经过一步步打造体验价值的场域和活动事件，
- 2020-2021年，以“街历计划”为序幕，成立了【草悟道生活圈】，怀抱活络地方的核心价值，结合周边的店家共创多元体验。
- 2022年夏天，正是了街区品牌原创的社群IP——【草悟系】，利用VIP卡和联动活动，串联了更多的草悟道商家，持续丰富街区生活，并传递草悟道融合新旧、充满创意的价值主张，打造永续的街区生态。
在勤美手中，几乎掌握了整个草悟道的核心商家资源和特色场域资源，加上集团自身的建筑+材料+商业+艺术美学全系统产业资源，打造出的Park2草悟广场，俨然就是一个非常纯粹的商业美学作品。
所以，10年后，勤美再来改造Park2草悟广场，可谓驾轻就熟了！
不是改一个地下商业，
而是造一个目的地
在勤美集团接手前，草悟广场两次前身的商业定位，其实也是做公园生活配套，主要是为整个草悟道公园提供一个商业、运动集合地的配套服务。那么为什么以前不能成功，PARK2就成功了呢？
我们先来看看PARK2草悟广场的周边市场格局。
@房地产观察家自制
市民广场和草悟绿道是草悟道的两大公共绿色空间。这两处汇聚了大量的市民休闲和艺文活动的内容。而Park2草悟广场的位置正好是草悟绿道和市民广场的连接处，属于公园动线上人流量最大的核心节点。
图片来源于网络
但是在两个公园的两侧，同时也布满了大大小小的几百家的独立店家。如果不能让人在项目上停留，周边的商家会迅速吸走客群。
因此，Park2草悟广场的改造首要解决的问题，就是如何让消费者【停留】的问题。这对于一个仅有6,600㎡且昭示性又差的下沉式盒子，无疑是个难题。那么它是怎么做的呢？
1、最大限度的打开展示面，创造文旅核心吸引物
图片来源于网络，标注@房地产观察家
纯地下商业的昭示性往往不够好，因此如何形成可见的旅游标志性吸引物就很关键。
Park2在原先F1空旷的大广场上，打造了一个极富设计感和疗愈性的艺术建筑。他们以造型亮眼的半穿透性铝网，做出不规则蜿蜒的廊道，分隔内外空间，并创造出许多能停留的空间。从规范角度看，我们可以理解为这是一个构筑物，而不是建筑实体。但这个构筑物本身出色的自然建筑风格的外形，就构成了项目的网红打卡点。
除此之外，项目门口的两棵大型非洲宝瓶树、2棵橄榄树，搭配大小不同的岩石，打造出来的热带植物公园场景，既融入公园又是具有独特审美的差异化颜值。
图片来源于网络
这一改动，为项目增加最重要的视觉爆点，将商场从下沉式直接搬到地面上。这样，原本空旷的F1层，成了项目的临街主入口，也成为文艺青年社交的核心据点。
除此之外，Park 2还通过建筑、景观对空间的分割，更多的商业广场空间、外摆空间被打造了出来，大大增加了可利用的商业空间。
图源：勤美集团草悟系官网 Vito Photography
2、用景观塑造主题标签，打开流量口
仅有网红构筑物还只是第一步。从整体设计的角度来看，项目的颜值和文旅特色，还需要更多的景观妆点。
图片来源于网络
因此，项目在进一步营造景观空间方面，可不是建筑留白部分的补充，而是另一吸引点。考虑到项目自身结构不适宜大量覆土种树，且台中夏日酷晒让植物难以存活，但开放空间对植物景观又有很高需求。
景观设计特别邀来台湾第一间专为块根植物所建立的品牌「酉 5PM TWCAUDEX」合作，规划一系列代表性的低纬度旱生植物。结合这些旱生植物，项目又做了沙漠化的石子铺装，步行其中如同身处一个个小型的沙漠风情体验区。
图源：勤美集团草悟系官网 Vito Photography
这是一个极好的创意！
一般在大城市中心区，极少能看到非洲旱生植物的景观风貌。而Park2则独居匠心地营造了这样独特的景观风貌，以其独特审美和差异化的颜值，迅速在整个台湾成为了讨论度极高的打卡话题，在项目开业初期成功带动了流量。
3、联合商家打造极致的场景体验，让游客停留
为了能够迎合草悟道上的文艺青年，Park2 在生活方式的理念包装上，打出了“大人系非典型公园”的感情牌。
以“非典型”、“超传统”为标准，PARK2草悟广场在品牌引入上也跳脱了传统思路，着重突出休闲与生活的业态、餐酒吧、特色风味餐厅、本地人气品牌、独家代理品牌等，以其独特性和新颖性，在小空间内打造“人们生活中想到就能去的地方，像一个一直存在的陪伴”。
非常有质感的店铺-Rockland P.L.U.S. 咖啡馆
图源：勤美集团草悟系官网
特别体验的店铺-Draftland吸饮式鸡尾酒
图源：勤美集团草悟系官网
白天，Park2是城市里的一亩绿洲，朋友聚会的场所，到了晚上，则是大人系公园，悠悠的灯光聚集了还舍不得回家的大人们，可以在这里惬意的喝着调酒，陪着DJ，享受微醺的夜晚，一处实现户外与日常生活完美对接的绿洲，成为文艺人群的社交目的地。
夜景，图源：勤美集团草悟系官网
4、即停即走的打包生活，大大增加了载客量
为了能在有限的空间打造不受限的生活聚落，Park2别出心裁的创新了新的休闲生活方式——打包式生活。
图片来源于网络
项目在B1户外广场中央设计了若干处运动空间【打包运动场 SPORT 2GO！】，将运动项目模块化，以单元构件可以随时打包带的概念，希望人们可以在下班的夜晚、假日的空闲等时间，随时都能弥补一下日常运动不足的状态。设施内还有卡路里消耗提示、动态感应灯等装置，激发人们的运动热情。
不用做大量的硬装投入，就可以让消费者获得乐趣，还能因地制宜的灵活运动场地，随时调整占地大小和功能。
Park2陆陆续续举办了【草草了市】、【草木森花之市】等等市集活动，图片来源于网络
除了运动场，Park2在广场空间，还搭建出了一些【外带餐厅】、市集等等，这些餐厅和市集摊点依然具有很强的文艺的氛围，搭配即停即走的用餐方式，充分利用周边公园的休憩空间，大大增加了商业的配套供给，同时还不会发生大量的排队、拥挤的不良体验感。
营造【草悟系】社群IP，
让街区活力永续
前面提到，Park 2不是一个独立的存在，而是与周边的大量商业文化设施共同发展的一个聚落。勤美集团为了活化整个草悟道的人气，联合街区的独立店铺和特色场域一起，搭建了一个商家互联、游客互动的社群平台——【草悟系】。
图片来源于网络
草悟系这个社群平台，概念来自于【一种星系般的街区生活系统】，草悟系之中的机构和店家都是闪亮的星，能够自行发光运转，也能如同星系一起闪耀。
社群会发起不同形式的街区活动，秉持串联、共好的初衷，积累草悟道独特的生活方式魅力。
他们还为社群设立了三大核心价值：
Inspire ｜活动策划着眼日常，让体验者从不同角度获得生活启发
Lifestyle ｜营造草悟系的风格质感，追求更好的体验与品质
Friendly ｜实践同乐共玩到光荣共感，友好地方凝聚共识
图片来源于网络
Park2草悟广场改造开街后，成为了整个草悟道的社群活动据点。不但引来了客群，也留住了客群，更活络了整个草悟道商圈的生活活力。
总结
Park2草悟广场的成功，为我们践行出了一条【守望式公园商业】的创新模式。我们总结为以下几点：
第一，要处理好项目本身与公园之前的关系。所谓“守望”，需要一种精神上有共鸣但又若即若离的分寸感。Park2草悟广场，在定位上，完美承接了草悟道公园的文艺气息和文艺客群属性，为文艺群体打造社交目的地；在打造和运营上，又尽量的去模糊化商业和景观的边界，让边界消融，与公园形成了一个新的共同体。
但与此同时，Park2非常巧妙的，用旱生植物的独特的景观颜值，融入公园的同时，保持了自己的独特性和昭示性，将自己变成大公园中最独特的节点，非常巧妙地掌握了商业与公园合而有间的守望关系。
第二，整合设计的重要性。Park2 的设计团队与普通的商业设计公司完全不同，他们是以整合设计的理念贯穿全项目设计。在空间概念设计、景观、空间植栽、消费场所体验、标识系统、室内空间、策展和市集美陈方面，都是整合了多个极有情怀和经验的设计主创团队，共同创作。
第三，业态布局层面，更多采用户外、健康、生态主义的理念来组织品牌招商。
第四，搭建社群和举办活动，让商业始终能吸引人从而形成社区——再培育和运营社区以此形成文化聚集——整合周边的公园资源和文化公共资源来联动活络整个片区从而成为可持续的发展模式。
因此，总结来看，一个小小的Park2草悟广场的魅力就在于，它把商业藏在了人和环境中，让消费成为自然而然的行为。
商业项目
华东地区-上海：/////////
杭州：/| 苏州：|合肥：|福州：
华北地区-北京：/////| 天津：
华南地区-广州： | |深圳： /
西南地区-成都：///// |重庆：//
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西北地区-西安：/
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