深圳改善客、高端买家又出手了！
就在深圳取消豪宅线首日，中介咨询量翻倍，中原找房二手房咨询量环比增涨98%，据央媒报道，还有客户连夜签单。
回头看，深圳高端市场的购买力一直很猛，今年前10个月，核心区一手豪宅的去化成绩很亮眼。
热闹的不止豪宅，大面积的高端公寓也很出彩。 1-10月深圳高端公寓（总价1000万+）成交TOP10榜单中， 蛇口太子湾就有3个公寓上榜，共销售约170套！
太子湾的二手房同样火热，上个月，太子湾某小区就成交了5套250平以上的豪宅，成交总金额约2.8亿！其中一套建面约335㎡的大户型，成交总价去到了79XX万，单价约23万+/㎡！
▲图源：懿家iHOME
可见， 深圳楼市已进入全新分化时代，好房子和差房子分道扬镳，核心区优质资产的争夺将更为激烈。
01.
时针指向太子湾
开启蛇口下一个黄金十年
太子湾有深厚的蛇口基因，见证了中国“全球化”的进程， 想看懂深圳的未来，就要读懂太子湾。
太子湾处在深圳的黄金海岸线上，先天拥抱“三山一海”的绮丽景观，更罕见集齐了海、陆、空、轨、口岸等多种交通路网。
▲区位示意图，仅供参考
太子湾的 产业、城市规划都相当超前。
整体对标纽约曼哈顿，以“一湾三坊城中城”为理念， 汇集世界企业超级总部、国际滨海社区、商务总部集群、文化艺术场馆、国际教育医疗等多元配套，打造为建面约170万㎡的世界级滨海城市综合体！
如果说蛇口是目前最具话语权的“国际都市城市范本”，那么，约170万㎡的太子湾将是蛇口的最后一道盛宴。
▲太子湾约170万㎡规划示意图
如今，正值南山 建设全球海洋中心城市，打造「蛇口国际海洋城」的关键阶段，作为核心承载区的太子湾，无疑是重头戏！
而经过十余年发展，太子湾的蓝图正逐步变为现实，TOP级配套相继兑现，随便一个拎出来都是王炸。
1、约22万吨级「太子湾邮轮母港」正发力。
今年上半年，太子湾邮轮母港吞吐量达 203.27万人次；中秋国庆双节假期，旅客量达23.7万人次，同比增长213%！
▲邮轮母港实拍，摄于2023年6月
要知道，邮轮经济可为当地带来1:10的乘数效应，邮轮母港更被视作“海上黄金”。参考迈阿密港的超级带动效应，太子湾仅凭”邮轮母港“一张王牌，就足以带动千亿产业规模！
可见，太子湾邮轮母港不仅是深圳连通港澳、走向世界的“海上门户”，更是邮轮经济的核心引擎。
2、K11 ECOAST已启动预招商。
总建面超22 万㎡的K11 ECOAST （在建） 已经启动预招商，预计明年开业， 届时将为深圳人带来全新的商业体验，预定潮流热搜！
K11 ECOAST （在建）以“艺术·人文·自然”为理念，超50位全球大师参与设计，涵盖K11购物艺术中心、K11 HACC多用途艺术展览空间、K11 ATELIER办公楼及Promenade海滨长廊等。
▲K11购物中心实拍，摄于2023年11月
3、五星级酒店、地标塔火热建设中；太子湾国际医院已落成。
招商蛇口独立开发、美高梅酒店集团旗下 钓鱼台委托管理的五星级高端酒店 项目，现已封顶。不远处，被誉为“蛇口之光”的 太子湾地标塔 正在火热建设中。
此外，招商力宝太子湾医院已经落成，定位为大湾区营利性高端国际医院，可提供规模床位数约200张；该医院已与香港中文大学签订服务协议，预计明年开业。
▲从左至右为：五星级酒店、太子湾地标塔、招商力宝太子湾医院，摄于2023年11月
4、SIS国际学校已开学。
SIS深圳蛇口外籍人员子女学校太子湾校区已于去年顺利开学。
要知道， 蛇口几乎汇聚了80%的国际学校，国际教育氛围浓郁。而 成立于1988年的SIS，作为深圳最老牌，纯外籍国际学校的代表，长期处于蛇口外籍⼉童国际教育的前沿。 （注：具体要求以官方及学校最新通知为准）
▲SIS太子湾校区，摄于2023年11月
综上，太子湾不仅有优越的山海资源，畅行湾区乃至全球的发达交通路网，更有K11 （在建） 等顶尖生活配套，自带中集大成艺术中心 （在建） 等极具格调的文艺地标，妥妥的楼市顶流！
尤其对地处太子湾C位，占据头排海景，自带文艺地标的 中集大成艺术中心 （备案名：太子湾大成广场）而言，将与太子湾同享TOP级配套兑现的红利，感受国际范儿十足的顶配生活。
▲ 太子湾实拍，摄于2023年6月
02.
太子湾艺术塔标
一个时代的里程碑将迎新生
作为蛇口的最后一道盛宴，太子湾的气质也相当独特，这里汇聚了众多人文艺术地标，是深圳人的精神家园。
这里 有明华轮、海上世界文化艺术中心等一批文化艺术场馆，更有承载着蛇口时代记忆的“造梦之地”——大成面粉厂等工业遗产。
作为蛇口改革开放的重要历史遗迹之一，大成面粉厂意义深远。大成面粉厂创办于1980年，是蛇口工业区引进的优质外商合资企业，见证了蛇口工业时代的激情。
▲ 大成面粉厂，摄于2023年11月
如今，在中集集团的助力下，这颗工业时代的明珠将以新身份延续蛇口“敢为人先”的精神，见证着蛇口的未来，升级后将变身蛇口文化新地标！
要知道， 中集集团与大成面粉厂几乎是蛇口工业区的同期生，因此，也更懂得这份记忆的珍贵。
为保留时代记忆，实现新旧融合、活化新生， 中集集团对历史文脉进行深入探寻、秉 承“时 代谱曲，红白记忆”理念 ，还邀请了国际知名设计团队CCD设计大师郑忠、Aedas全球设计董事王烨冰、华东建筑设计研究院副院长牛斌联袂操刀，在建筑美学空间中增加了艺术展馆和博物藏馆。
作为太子湾新旧融合的里程碑，从「硬核工业风」蜕变为「潮酷艺术范」，中集大成艺术中心应运而生！
▲大成面粉厂升级效果图（免责声明：此图片仅为规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。）
如今，北京798艺术区、上海半岛1919文化创意产业园等，由废旧工厂转型而来的文化地标，正受到人们的热切追捧。
而蕴含蛇口精神的中集大成艺术中心意义更特殊，待全面落成，将吸引更多深圳人前来参观，成为文艺范儿满满的潮流打卡地！
03.
太子湾一线滨海高端公寓
自带深厚文艺基因
作为深圳罕见自带高端文化艺术基因的项目，中集大成艺术中心（备案名：太子湾大成广场）下了很多功夫。
比如，在保留原有工业风貌的基础上，整体规划了约1.3万㎡文化艺术总部、约2000㎡民间博物馆，还有约8000㎡商务办公、约9900㎡滨海艺术公寓、约6000㎡商业配套等多元空间，历史人文与艺术潮流在此完美融合。
▲中集大成艺术中心示意图，仅供参考， 最终以开发商公布为准
值得一提的是，项目 几乎把最好的视野都留给了其建面约380㎡的滨海艺术公寓。
纵观深圳众多高端居住区，自带艺术馆、博物馆，有高端文艺基因的滨海艺术公寓凤毛麟角，更何况其建面约380㎡的阔绰尺度、一层两户的独特设计，放眼全深圳，都难得一见！
具体来看，从归家开始，就可享受其挑高约8.6m双入户大堂带来的仪式感；还有3梯2户的极致梯户比，尽显尊贵！
▲项目效果图，仅供参考，最终以开发商公布为准
作为罕见的纯板楼滨海真公寓产品，其舒适性也堪称一绝。
整体是户户朝南的设计，全屋大面积飘窗，餐客厅双面采光，通透性极佳。
除了开阔的公共空间，每个卧室均采用套房设计，配置了单独的卫生间，保护了家庭成员间的隐私。
为了最大化瞰海视野，还特意设计了阔绰的L型观景大阳台，可享约270°IMAX环幕视野，将太子湾的繁华灯火、滨海风光尽收眼底，可在此品茶、健身、观景，作为一方私享天地。
▲ 太子湾实拍图，摄于2023年6月
其建面约380㎡的滨海艺术公寓， 天然筛选了更具全球化的名流圈层 ，历史与文艺在此交织，站在国际潮流的前沿！这里不止是一种生活容器，更是塔尖人士拥抱稀缺滨海艺术都会、开拓国际化视野的全新尝试！
最后提醒，中集大成艺术中心营销中心现已开放，其建面约 380㎡滨海艺术公寓样板间将于12月中旬正式开放，有且仅有26套， 感兴趣的朋友，不妨亲自到现场感受一番。
信息来源：
1、中集大成艺术中心官微，具体信息以开发商最终公布为准；
2、蛇口消息报、招商力宝医疗管理、蛇口电视台官微；
注：国际学校相关要求以官方及学校最新通知为准。
本项目备案名:太子湾大成广场，推广名：中集大成艺术中心；预售号：深房许字（2023）南山011号。
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【声明】本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。
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