最近，真的不太想去看纯新盘。

为啥？

因为冷开玩笑，纯粹因为越去看纯新盘，越觉得钱包要不保了。

真的，除了产品的整体升级，社区内园林景观、架空层、园区会客厅、底商、社区配套等等，也成为不少新盘的产品特色和亮点。

所以，每次去踩盘，都会经历看盘-看产品规划-了解产品细节-打开钱包-（好下一家）的折磨经历...

玩笑开完，对于所有人来讲，有一个非常值得关注的信息，在新盘不断卷产品升级的过程中，随着《城市社区嵌入式服务设施建设工程实施方案》的印发，也让老小区在更新改造、加装电梯之后，迎来了第三波“春天”！

社区嵌入式服务设施

配套更完善

11月27日下午，国家发展改革委举行专题新闻发布会，就《城市社区嵌入式服务设施建设工程实施方案》有关内容进行解读。

需要注意，这一次参会的不只有国家发展改革委社会发展司，同时出席发布会的还有民政部养老服务司、自然资源部空间规划局、住房城乡建设部建筑节能与科技司、国家卫生健康委人口家庭司等相关部门。

而这也说明，在这样多部门协力、联动作用下，这样一个社区嵌入式服务设施建设，将会成为未来城市、社区发展重点，值得关注！

不卖关子，先捞干货，回答3个大家最关心的问题，是啥？啥用？咋建？

是啥？丨

建设社区嵌入式服务设施，就是能够将公共服务资源有机嵌入到成千上万社区、把优质便捷的公共服务送到千家万户，让优质服务在步行范围可及，让群众在家门口、楼底下享受优质服务，可以有效解决群众接送、跑腿之难，实现养老托育“离家不离社区”，有效降低公共服务和社会运行成本。

这一点与自然资源部在近日发布的《支持城市更新的规划与土地政策指引》文件中，提升社区宜居水平形成相辅作用。通过建设“15分钟社区生活圈”为目标，完善公共空间和公共服务设施，通过存量挖潜和扩容提质，盘活存量闲置和低效利用的房屋和用地，改善居民住房条件，补齐短板，进一步提升社区宜居水平。

在西安，其实已经在一老一小服务方面进行提前落地，例如养老服务站落地，并提供生活照料、社区食堂等服务，这一点值得点赞~

啥用？丨

重点面向社区居民提供养老托育、社区助餐、家政便民、健康服务、体育健身、文化休闲、儿童游憩等一种或多种服务。按照精准化、规模化、市场化原则，优先和重点提供急需紧缺服务，确保便捷可及、价格可承受、质量有保障，逐步补齐其他服务。

简单来讲，就是在接下来的城市更新过程中，将原本并没有完善服务设施的社区进行配套的更新和完善，特别是近些年来大家关注度的养老托育、家政、健身、社区食堂等功能补齐，形成一个更为完善的便民生活圈。

比如在养老服务方面，优先重点保障养老托养服务空间。形成短期托养的专业照护服务养老需求，满足老人居家养老、不离社区养老的需求。

在社区内，还通过“中央厨房+若干助餐点”设置，让更多老年人可以吃上家门口的热乎饭。同时，培育服务运营主体，让专业的养老服务机构加入，为有需要的老人提供生活照料、探访、助洁、打扫卫生等居家上门服务，让老年人的居家养老体验更舒适。

在托育服务方面，也可以通过完善居住社区的婴幼儿活动场所和服务设施，为有需求的家庭提供“全日托、半日托、计时托、临时托”等多种形式的照护服务，让孩子可以再更为熟悉的环境中成长，也让家长不再担心因为工作繁忙等情况没有时间照料孩子的问题。

咋建？丨

优先在城区常住人口超过100万人的大城市推进建设。综合考虑人口分布、工作基础、财力水平等因素，选择50个左右城市开展试点，每个试点城市选择100个左右社区作为社区嵌入式服务设施建设先行试点项目。

到2027年，在总结试点形成的经验做法和有效建设模式基础上，向其他各类城市和更多社区稳妥有序推开，逐步实现居民就近就便享有优质普惠公共服务。

在更新方式上，通过拆除、腾退老旧小区现有空间，整合社区用房、产权置换、征收改建等方式，补建改建一批居民急需的社区嵌入式服务设施。

同时，在发布会上，我们还了解到：

在建设方面重点推广和优先建设（改造）功能复合集成的社区嵌入式服务综合体（社区服务中心），为居民提供一站式服务。暂不具备条件的社区可“插花”式分散建设功能相对单一的嵌入式服务设施。各地可以根据不同城市的类型和社区的特点，精准施策，宜建则建、宜改则改。

而在设施配套的建设要求上，每百户居民拥有社区综合服务设施面积平均不少于30平方米要求，支持有条件的城市达到不少于80平方米！（这一点需要夸夸西安~在十四五公共服务体系规划中，仅养老服务方面，西安明确要求新建居住区按照每百户20平方米，人均用地不低于0.1平方米）

可以期待一下到时候你家附近的社区服务中心会是怎样的~

城市＆社区更新

老小区还要卖吗？

从今年一来，一直有很多朋友在后台和群里问我们类似的问题，老破小卖不上价，还要不要卖？/这两年小区更新、要加电梯，还要不要卖？

直接说答案：老旧小区未来居住体验确实会有明显提升，但如果本身需求改善置换的，特别是房子小不满足家庭成员居住的、房龄旧本身户型差的、周边配套并不满足自身家庭需求的、更新后也没有带来实质性的生活体验提升的、没啥原因就是想卖掉的，这几类朋友该卖还是要卖，可以趁近两年买房压力小的环境下置换到一套不错的住宅产品。

不过如果本身没有特别的置换需求的，不妨可以参考下近两年网上比较火的旧屋大改造，通过重新装修布局，老小区也能焕然一新。再加上本身老小区多集中在优质地段上，配套、商圈、交通和多层住宅模式也可以很好的满不少人的日常需求。

说完老小区，对于房企而言也同样需要注意这样的市场变化，尽管在现如今拿地过程中就已经明确要求小区配建养老、托育配套服务，但作为新产品，能否更进一步？

例如如何通过这些服务体系，形成更为凝聚的社群力？让邻里通过这些服务设施形成更紧密温暖的邻里关系，而不是只建不用?

这一点，值得房企思考。

最后，在老小区不断完善的当下

你会选择买新房还是装修老房子住呢？