NO.1丨壹

滨湖二手房1万/㎡成交

今天来聊聊滨湖二手房。

作为合肥楼市的风向标，滨湖的房价、成交一直是很多人比较关心的。

11月来，滨湖地块拍卖创造记录，成为合肥新晋地王，并且这个记录可能很快在12月土拍中再次被打破。

那么，地王的影响，有没有辐射到二手房市场呢。

我们分几个档，来看下成交。

单价3万以上的

比如文一塘溪津门，一套149平的真洋房，总价492万成交，单价3.29万/㎡。

中海滨湖公馆的终极改善，329平的别墅，成交价1220万，单价3.69万/㎡。

还有省府中轴曾经红极一时的红盘旭辉铂悦天汇，一套176平的大平层，成交单价3万/㎡。

滨湖双本部学区房书香门第，一套46平的一居室，成交单价3.5万/㎡。

双本部学区的春晖园，几套37平的小户型，成交价也非常强势，均在3.6万/㎡，遥遥领先一众双本部的学区房。

虽然现在合肥二手房整体在降，但可以看出，滨湖的改善洋房，以及部分有学区加持的小户型，依旧价格很是坚挺。

再看单价2-3万/㎡的。

这个价位代表了滨湖大部分小区。

金融板块的龙一绿城招商诚园，7层真洋房的价格也降下来了，一套137平的四房，成交单价2.7万/㎡。

文一豪门金地，洋房成交价在2.8万左右，高层成交价则在2.5万/㎡左右。比之金融板块时光印象、公元天下、荣盛华府等小区，价格已经非常坚挺了。

你看，时光印象这套高层，成交单价在2万/㎡，即使是换成黄金楼层，价格最多贵个1000-2000元/㎡。

滨湖品阁的价格也下来了不少，一套72平的两居室，成交价2.4万/㎡。

都会1907，一套111平的低楼层，成交单价2.1万/㎡。

东方蓝海，一套94平的低楼层，成交单价2.1万/㎡。

再看1万-2万/㎡之间的。

基本都是回迁房或者10年以上房龄的。

滨湖顺园，价格跌至1万/㎡成交，对于纯刚需来说，确实是个上车选择，毕竟首付10几万就能住滨湖，配套都是一样的。

滨湖世纪城系列小区，现在基本价格稳定在1.5-1.6万/㎡左右了。

万达系列和蓝鼎观湖苑小区，基本成交价格也都在1.5-1.8万/㎡之间。

至于1万以内的，基本都是40年公寓产品，不具有参考意义。

综合来看，地王对于滨湖二手房市场有影响吗？

个人认为，房价方面，并无影响。

各个板块的二手房成交价，与之前相比，并无太大差距。

成交量层面，有一定带动。

比如紫郡府，确实在金融板块出了地王之后，成交量上去了，从此前几个月未曾出一套，到现在一周连出几套，变化确实是有的。

NO.2丨贰

合肥1676个小区近半年无成交！

据中墅地产数据显示，合肥11月份二手房挂牌均价20576元/m²，环比上月下跌3.8%，同比去年下跌了6.51%。

今年2月份开始，合肥的二手房挂牌价就处于下跌状态。

价格下跌，但二手房挂牌量在持续上涨。

从2月份起，合肥每个月的二手房新增挂牌量都超过万套，最多的2、4月份甚至月新增挂牌超过20000套！截至目前，合肥二手房九区总挂牌量154947套！

整体而言，今年合肥的二手房呈现“量升价跌”的状态，除去部分学区或者豪宅等原因加持的二手房，大部分的二手房成交平平，与整体市场行情保持一致。

而据统计，目前合肥九区剔除百把个无挂牌小区后，竟然有1675个小区近半年内零成交，占比超40%！

下面，我们具体来看。

瑶海区

据中墅地产数据显示，瑶海区10月份二手房挂牌均价为13922元/m²，10月份新增挂牌2549套，库存房源27818套，近半年成交6653套住宅，需要消化27.8个月。

其中，有200+小区零成交。

庐阳区

据中墅地产数据显示，庐阳区10月份二手房挂牌均价为21960元/m²，10月份新增挂牌2085套，库存房源22984套，近半年成交5265套住宅，需要消化25.8个月。

其中，有300+个小区零成交。

蜀山区

据中墅地产数据显示，蜀山区10月份二手房挂牌均价为23467元/m²，10月份新增挂牌2312套，库存房源24496套，近半年成交4656套住宅，需要消化30.7个月。

其中，有200+个小区零成交。

包河区

据中墅地产数据显示，包河区10月份二手房挂牌均价为20785元/m²，10月份新增挂牌2112套，库存房源21052套，近半年成交4653套住宅，需要消化27.3个月。

其中，有200+个小区零成交。

政务区

据中墅地产数据显示，政务区0月份二手房挂牌均价为38463元/m²，10月份新增挂牌632套，库存房源5540套，近半年成交961套住宅，需要消化33个月。

其中，有24个小区零成交。

滨湖区

据中墅地产数据显示，滨湖区10月份二手房挂牌均价为27708元/m²，10月份新增挂牌1925套，库存房源17960套，近半年成交3548套住宅，需要消化27.8个月。

其中，有15个小区零成交。

据中墅地产数据显示，高新区10月份二手房挂牌均价为23436元/m²，10月份新增挂牌797套，库存房源7765套，近半年成交1970套住宅，需要消化21.7个月。

其中，有28个小区零成交。

据中墅地产数据显示，经开区10月份二手房挂牌均价为22451元/m²，10月份新增挂牌1174套，库存房源10747套，近半年成交2318套住宅，需要消化23.6个月。

其中，有35个小区零成交。

新站区

据中墅地产数据显示，新站区10月份二手房挂牌均价为13484元/m²，10月份新增挂牌1509套，库存房源14502套，近半年成交2804套住宅，需要消化34.3个月。

其中，有22个小区零成交。

注：本文数据统计自中墅，整理自七七说数据，有需要的可以关注下公众号。数据不代表其他平台无成交，不包括无报价&无挂牌＆无带看＆无商机＆无关注小区。如需转载请备注来源。

NO.3丨叁

结语

整体来看，合肥二手房市场，仍处于水深火热之中，成交价、成交量并没有因为新房价格的上涨、地价的上涨，而随之上涨。

但是，对于刚需朋友而言，确实是个不错的机会。

毕竟，以前150万的价格，只能看新站、肥东，现在可以看滨湖了。