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城市设计示意图

昨天,亦庄新城核心地区街区控规终于公布了,内容非常多,作者也是看了一晚上。相比去年公布的草案,变化最大的还是河西区南部,当然大家都知道是因为儿童医院新院区的到来,原规划已经重新洗牌。

今天跟大家分享一下本人看到的一些亮点,分享之前首先说两点个人认为的规划常识。

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0106街区规划

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1交通设施≠规划轨道交通站点

交通设施包括公交场站、公路枢纽、公共停车场、加油加气站、铁路站场、轨道交通场站等设施。以0106街区规划为例,可以很清楚的说明这个问题。

所以在本次公示的规划文件中,无法完全明确规划中的轨道交通线路走向及站点位置,比如大家非常关心的S6线,具体信息还是得等二次环评公示。

当然,我们可以根据地块的相应变化及规划文件外的信息综合推断,或以本次规划中的相关信息反向印证站点位置的确切性。

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主导功能规划图

2在主导功能规划图中,无法确定某一地块的具体规划用途

主导功能区顾名思义是以某一功能为主导,但不代表居住功能主导区就是居住用地,也不意味混合功能主导区就是多功能用地,地块的具体规划用途会在单独的综合实施方案中予以确定。

比如:儿童医院(医疗用地)属于混合功能主导区,而海梓府小区(居住用地)与建华实验学校(教育用地)同样也属于混合功能主导区,但显然这三者的规划用途并不一致。

好了,接下来说下作者看到的一些亮点,具体如下:

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1新凤河北部规划有一处体育综合体验中心,打造具有亦庄特色的运动活力带。

作者认为,体育综合体验中心不出意外即位于X101地块的某一部分。

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0203街区规划

为什么说是X101地块的某一部分呢?因为在最新的道路系统中,可以看到X101地块不再是一宗完整地块,而是被分割成了四部分。

同样,北侧的X97地块也被分割成了三部分。其中的X97A地块规划为绿色空间,保留了绿地功能。

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X47地块上市文件

再与之前X47地块上市文件中的规划图相互印证,作者推断,X97B、X97C地块以及X101地块,大概率将结合S6线儿童医院站规划建设轨道微中心。

虽然X97、X101地块共被分为了七部分,可能因此导致规划中的公园、体育馆“缩水”,但个人认为利还是要大于弊,理由如下:

1 加密儿童医院新院区附近的区域路网,打通微循环。

2 落实更多规划要素,丰富公共服务功能。

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2打造体育主题的海宴公园,布局文化运动景观三大要素,实现体育文化科技自然景观的的融合。

“海宴公园”中的“海宴”应该是得名于原河西区的村落——“海宴村”,其位于原四海四村西侧。四海路即得名于四海村。

因此作者推断,这个所谓的“海宴公园”,要么是X97、X101地块的某一部分,要么指的就是X93地块。

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0701街区规划

3马驹桥金桥片区“喜提”大尺度绿地空间

在本次规划中,终于看到了神秘地带——路南区VII-2街区北侧地区更多地信息,该片区域几乎是经开区范围内最后一片可大规模开发的“处女地”。

首先,在道路规划中,该区域被分割出了约27宗较方正的地块,那么这意味着,这片“处女地”显然不会再引进如小米汽车、京东方这种动不动就占地几百亩的项目了。

而最终落地项目不管是产业、住宅还是公服设施,至少对于旁边的金桥片区来说,着实增加了二十多块大饼。

其次,在VII-2街区北侧地区的东北侧,明确规划有一处大尺度绿地空间,与马驹桥的金桥片区仅一路之隔。而且在绿地空间北侧的六环路绿化隔离带中还规划有水系。

虽然一条路可以隔出两区“学籍”,但公园可是谁离的近谁享受。恭喜金桥片区喜提大公园,香雪、融科秒变“园景房”。

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整体景观格局规划图

4 台湖、河西、路南迎“地标”

在整体景观格局规划图中,标出了制高点观点的位置,“制高点观点”不难理解为高层地标建筑所在的位置。

其中荣华路沿线有三处,分别有已建成的林肯公园/力宝华联,大族广场/国瑞金鼎,格林云天/中航技等。路东区有一处,为知名的京东大厦。

此外,台湖、河西、路南分别有一处制高点观点,目前均未建成,因此更引人期待。

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空间结构规划图

河西区、路南区的两处制高点观点位于博兴路、瑞合路沿线,这两处规划中的制高点观点本身即属于两轴之一的主导产业创新轴,规划高层地标建筑属意料之中。

台湖制高点观点大致位置

个人认为,最大的意外还是规划中体现出来的台湖制高点观点(明显在经海九路东侧),其实能在核心区的规划中看到台湖区域的规划细节本身就是一大意外。

而从图中位置推测,台湖规划制高点观点应是信创园二期某一或某几宗地块。这也算是目前信创园二期为数不多的信息吧,大致确定未来会有高层地标建筑。

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好了,其他的信息个人觉得没有什么多说的了,要么是比较宏观的规划,要么是作者之前的文章已经提过的东西,剩下能值得一提是,经海路站轨道微中心定位为京东小镇—国际企业总部,但之前的文章已有提及。》》

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另外再提的话,就是未来经开区还能再填入6.4万的常住人口,这意味着在目前人口危机加剧的情况下,未来经开区依然属于人口流入区,常住人口增加比例达27%。

说俗点就是,经开区房价将持续保持支撑力。