刚需买房,认准真正的这3个市场信号

看政策表态。

中国楼市有很大的政策市场,影响分量极其大,一般我们从政策表态的变化,可以看出楼市转向的信号,尤其是核心的调控政策。

而在楼市里,其实核心的调控政策也无非就是这三个:一是限购,二是限贷,三是降息。

于普通人而言,自住肯定是要首先考虑的,如果是买第一套房,应该是要先解决自住的问题,同时关注自己的现金流、工作情况、家庭结构,然后做出精准的选择。

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买第一套房的时候,永远也不要担心会“高位接盘”,因为“高位”总会被时间填平。唯一的关键是,买一个有价值的楼盘。

有朋友去售楼部“卧底”了一个多月之后,拼死揭底买房过程中“大坑”

1、茶水费是个坑,什么是茶水费?大家都知道,一些摇号的区域,房产销售神秘的告诉你,他有关系,可以包你买到房。很多屡次摇号不中的朋友,听了很心动,很容易入套,其实这本身就是一种智商税。

其实这是一个大坑,茶水费本身不合法,不受法律保护。

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并且摇号的公平公正不容质疑,明明是自己凭运气中的,却要傻傻去交“茶水费”。

2、买房之前要了解产权性质归属,房屋户型,看房要看细节,目前大部分都是精装房,对售楼部的口头宣传不要轻信,要实地感受。

3、直接认购的楼盘,一般的开发商会有一定的内部让利,因为正常楼盘给到渠道代理的话,一般是3-5个点的渠道费,如果议价,2个点还是能够给下来的,一百万的房子,省下至少2万元,何乐而不为呢?

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而我们现实生活中,有一部分人买房的时候,都不会去讨价还价,所以,这里面就会有一些让利空间,最后变成了售楼部的奖金或者进了开发商的腰包。

4、买房时,要关注开发商的五证和产权性质,避免碰到小产权房和以租代售的房子,还有些可能是开发商自持的租赁房,租满多少年产权就归你,那这样楼盘的土地性质可能是国家租赁用地,无法过户,也没有产权。

前一段时期,就有地方将租赁用地的房子拿出来销售,这种房子根本无法办理过户,更重要的是也不合法。

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5、现场看房,要看地段,配套,周边发展,物业,车位等情况,同时还应该结合自身选择户型,并采光,楼层,朝向,楼间距。这关系到各位的切身利益,以后房子涨不涨,涨多少?这些都是最重要的因素。

6、签合同内容要清楚,比如面积,交房时间条件贷款,违约责任等,保留相关票据。如果有不符合要求及合同的地方,应该及时找开发商解决处理,也可以考虑多人联合其它业主一起。

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一般情况下,现在只要一出现维权,政府都会很快并且积极出面解决。最后交了房款之后,还要办理房产证,缴纳税费等,要求开发商统一办理。如有更多需要咨询的问题,还可以咨询上安居客,免费咨询房产专家。

希望能够帮到大家。

对此,你怎么看?