在大城市,哪里的房子比较吃香,除了繁华地段之外,当属优质学校旁边的房子,尤其是优质小学旁的房子,这些地段的房子,即使是老旧的房子,其价格都要比其他地段的新房价格高不少。

11月30日,在11月份最后一天,在北京市司法拍卖市场上,也是迎来了一宗关注非常高的法拍房,这套法拍房就在优质学校旁。最终拍卖就是以超高的溢价率成交的。

此次拍卖的房子位于北京市海淀区马连洼竹园21号楼,马连洼竹园是一个老小区了,是一个步梯楼小区,实际拍卖的是两套房子,分别是1018、1028室房屋两套,只不过两套房子是相邻的,然后房东把两套房子打通成为了一套而已,房子建筑面积为169.57平方米,而且还是一套1楼的房子,楼层不是很好。但是这套房子内部装修还是比较豪华的,而且因为是1楼,楼下有一个比较大的花园。

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此次拍卖的这套房子所在的小区马连洼竹园,已经在北京五环之外了,看似地段一般般,但是这小区区位实际上不简单,是好地段。因为这个小区西侧就是人大附中西山学校了,妥妥的家门口优质学校了。人大附中可是全国都有名的学校了。除了有人大附中西山分校外,这个小区南侧一路之隔就是全国知名大学,中国农业大学(西校区),此外这个小区距离中关村二小西山分校也是非常近。真正的名校云集,书香之气浓厚。除了优质学校资源,这个小区附近还有地铁16号线马连洼站,在建的地铁13B号线从小区北侧经过,整体交通出行比较方便。另外小区距离圆明园、颐和园、北京大学和清华大学都不算很远。从这方面来看,这次拍卖的这套房子,地段还确实是非常不错的。

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房子拍卖的起拍价为402.1907万元,折合单价只有2.3718万元/平方米,这样的地段,这个单价确实便宜。所以这套房子拍卖,是吸引了多达39人报名竞拍,这么多人竞拍一套法拍房,这个确实是比较少见的拍卖。

人多竞拍,竞争激烈自然少不了,原本上午十点结束的拍卖,最后延时到了下午十二点多才结束,延时了2个多小时,39位竞拍者为此疯狂加价了183次,每次加价最低幅度是2万元,但实际加价过程中,有人是直接加价几十万,甚至有人加价一百多万,两百多万元的。最终,这套房子以1766.1906万元成交,成交价比起拍价高出了1364万元,溢价率339.14%。

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按照建筑面积计算,这套房子的成交单价达到了10.4157万元/平方米,在北京市这样地段的一套非常普通住宅,大家觉得这个单价高不高呢?

自己查询了一下有关马连洼竹园二手房的房源价格,不同的房源价格差异也是有的,有的单价六万多一平,也有九万多一平的。但是没有超过十万一平。这样看来,此次拍卖的这套法拍房,还是高于市场价的,不过此次拍卖的这套房子装修比较好,又是大户型,而且还有一个不小的花园,这或许是其溢价率比较高的原因吧。