房地产市场还在调整中,何时能够走出低谷,没有人敢保证。但是最近,从官方的表态来看,也算是给市场的一个信心。

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11月30日,据一财消息,近日,国际权威评级机构标准普尔在发布的报告《中国房地产观察:楼市或将在2024年逐步缓慢恢复》中表示,对中国房地产开发商来说,好消息是行业即将触底。

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这确实是一个振奋人心的好消息,因为期待已久。尽管我们知道房地产有这样那样的问题都是咎由自取,但是房地产的影响面太大了,关联几十个甚至上百个行业的发展,影响着众多人的就业问题。

一次又一次的房地产各项指标持续下探,哪怕政策利好不断,仍然阻挡不住市场下行的局面。这对市场的信心打击是巨大的,更让购房者纠结,到底该不该买房。

最重要的是,这个报告还被央行行长引用,中国房地产市场的情绪和价格都开始呈现正常化的趋势,预计房地产市场即将触底。也算是对楼市判断做了一个间接的表态。此前官方的表态都是慎之又慎,顶多说一些稳定的话,但是见底这么具有导向性的词语确实对市场的鼓舞还是很大的。

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回顾这一波房地产市场行情,随着楼市利好政策逐步落地,市场也有所显效,尽管楼市依然承压,但确实见到了一些积极的发展迹象。今年前三季度,在中国房地产市场,新房销售下降趋势有所收窄,二手房市场热度则有所上升。

特别是最近系列金融政策支持的推进,对房企来说,或许意味着行业最困难的时候基本过去了。但这并不代表某些人可以借机炒作,认为房价又要大涨了。

前些天,就有北大国发院兼职教授徐高表示,近两年,房地产供给已经显著收缩,当前地产在建面积较2021年下降约一半。他认为,要尽快恢复开发商融资,恢复开发商投资意愿,让他们加紧修房子,否则在不远的未来,房价上涨压力恐怕会非常大。

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其实远远没有到房价大涨的时候,在建面积的确下降了一半,这个我也查资料了,但我们不能只盯着这一块,就认为房子少了一定会导致房价上涨。还得看需求在哪里。供求关系影响房价的前提是需求正常。

我们需要从标普报告中抽出一句话来为市场打气,为大家鼓舞士气,提振信心,但是我们也要知道,标普的报告还说了,中国楼市复苏将是一个循序渐进的缓慢过程。决策者首先采取措施恢复一线城市的健康稳定。一二线城市与三四线城市的商品房销售表现将继续分化。

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而且标普的报告在10月份的时候也说过类似的话,所以没有必要太认真,见底也不意味着很快就能反弹攀升,很有可能就一直在一个比较低的状态持续。标普预计,2024年的商品房销售额应不会有更大幅度的下滑。楼市将开始漫长的L型复苏过程。

标普的报告里完全没有一些炒作的那样乐观,如果真的未来房地产走势是L型复苏,既不会大幅上涨,也不会显著下跌,总体维持着稳定,那么也算是一个给房地产修复及实现转型的好机会。

此前大量积压的存量需要慢慢消化,这个过程预计需要不短的时间,然后才逐步达到新的平衡。开发商的信心确实能从这个报告中寻得一些安慰,但购房者的信心依然需要更长的时间慢慢恢复。因为他们需要的是经济逐步恢复,对未来收入预期有明显改善。

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高盛预测明年将有强劲的收入增长,制造业或进一步复苏。瑞银亚洲经济研究主管、首席中国经济学家汪涛则认为,预计明年销售面积和房地产投资会再下降5%左右,跌幅都会比今年小。因此,房地产下行对GDP增长的拖累程度也会降低。

由此可见,市场确实在出现向好的迹象,但远没有达到房地产要飞速反弹的地步。所以,所谓的触底只不过是大家信心恢复的一种信号,对购房者决策起不到决定性作用。

房地产就那么回事,你非要说未来前景可期,我能给你找出无数个理由。但必须清楚房地产大时代已经过去,对于买房者而言,你必须遵循房子是用来住的不是用来炒的这个定位。那些忽悠你房价要大涨赶紧买房或者房地产已经完了千万不要买房,这些言论都不靠谱。

从宏观角度看,市场确实势必要好转,即使短期内难,各项政策稳楼市的决心也是显而易见。如果是刚需和改善购房者,真的可以考虑,毕竟从买房成本来看,是比较合适的。

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从微观角度看,那就要考虑购房者自身的情况了。哪有什么抄底?又有谁能真正抄底?抄底的意识可以有,但不能只抱着抄底的心态买房。抄底是个点,但现实中基本上能把握住区间就很不错了。先不说触底的周期有多长,我就跟你说,购房者可以有充足的时间选房,这个年头,不能只看一些大势,更要细心研究开发商的经营状况以及房子的品质等。