现在这波中山房价下跌，跌幅有可能比2018年那波跌幅还要明显了。

中山房价已经不是第一次探底了。

在2018年中山房价达到巅峰之后，中山房价就开始下跌，一直跌至了2020年底的时候，2021年上半年靠着外部楼市的利好，以及中山炒房客炒作马鞍岛的热度，短暂的最后疯狂了一把，之后就是跌至现在，又跌了2年。

中山楼市这两年里面，基本上是所有区域，不管是东区还是火炬开发区，房价就没有一个不跌的。

中山房价最开始下跌的时候，大家那会说马鞍岛是没产业，炒概念，所以跌的比较惨，但是后面大家看到有产业的火炬开发区也开始下跌以后，那情况就不一样了，到后面连教育资源那么强的东区也开始跌的时候，中山房东的信心就更不行了。

彭叔觉得中山楼市最大的问题还是房子数量太多了，中山楼市待售二手房数量在5.4万套以上，中山的常住人口才只有400多万，而中山的房租水平又比较低，和房价明显不成正比。如果是那种大城市房价和房租不成正比也就算了，小城市还这样，那就更危险了。

中山房价后期估计还会跌，购房者不用急。