昨晚，龙华两盘获批预售，分别是位于民乐的天湖岛花园和位于深圳北站的中洲迎玺，共推出970套住宅。

中洲迎玺推出642套住宅，位于1栋一单元-四单元，建面93-121㎡单位，备案价格区间约在6.68-7.96万/㎡。

天湖岛花园推出328套住宅，位于1栋、2栋，均为建面约125㎡单位，备案价格区间约在7.25-8.20万/㎡。

据了解，中洲迎玺毛坯备案价送装修，和日立中央空调+厨房西门子两件套。目前开盘当天的购房折扣：9折+七天准签折扣98折+公司40年周年庆99折，相当于87折开盘优惠，折后单价5.83-6.95万/㎡。

天湖岛花园开盘9折，送精装修。折后单价约6.05-7.4万/㎡；折后总价约752-927万。

中洲迎玺花园

中洲迎玺花园地块由两部分组成，总用地面积7.73万㎡，总建筑面积50.7万㎡，计容建筑面积33万㎡。

▲中洲迎玺效果图

项目分三期5个批次开发，一期开工建设约4万㎡，规划面积16.9万㎡。规划容积率4.16，预计会提供3000套住宅。（以官方公示为准）。

本次推售的户型有93、97、115、120、136㎡，其中93㎡和97㎡户型基本一致，115㎡和120㎡的基本一致，因为楼栋层数不一样导致面积有点差异。

小户型93/97㎡的是竖厅，115/120、136㎡都是横厅，南北通。

整体分布遵循小面积相对靠外，大面积靠小区的原则。结构、功能间布局、实用性等各方面都没啥明显槽点。

交通：

深圳北站集地铁4/5/6号线、城际深惠线（建设中）、高铁广深港/厦深/赣深于一体的交通枢纽地标。根据规划，还将布局21/22/25/27号等地铁线路。

商业：

紧邻华润5星级万象商业（在建），附近有深圳北站缤果空间、星河Coco City、红山6979、龙华天虹购物中心等集中商业。

教育：

目前所属学区是龙腾学校（九年制）—深外龙华校区的大学区内（具体以教育部门划分为准）

天湖岛花园

天湖岛花园是龙华少有的低密度湖景住宅。

天湖岛花园位于民治街道，临近梅林关的民治水库旁，周边大多是低密度的住宅社区。

▲天湖岛花园效果图

项目占地6万㎡，容积率2.2，加上41%的绿化率，居住舒适度较高。

根据规划，项目由12栋建筑主体组成，总建筑面积198870㎡，计容建面133700㎡，其中住宅130220㎡，商业2500㎡；容积率2.37，机动车位1265个。

项目住宅将分为两期开发，总户数942户。一期将建设4栋住宅楼，共328户住宅，其中7栋为住宅、12栋与1栋二单元为商业。

本次推售的户型有2种，都是面积约124㎡4房2厅2卫，3梯4户，位于1、2栋。

交通：

10号地铁线“雅宝站”E1出口距离约300米，1站到福田，4号地铁线“白石龙站”距离约1.2公里，1站到深圳北站，可快速通达全城；道路方面，出门就是梅坂大道，能快速转上梅观大道前往福田中心区。

教育：

根据2022年龙华教育局学区划分，小中学区划分在丹堤实验学校，该校是1所九年制50班公办学校，项目附近有多所幼儿园。

商业：

项目紧挨星河world，星河cococity，上河坊购物乐园等购物中心，约2.5公里还有，8号仓奥特莱斯，华润万象城（建设中）。

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