这两天地产商消息频出，前几天天迫于压力的万达6亿美元债务展期方案获得了通过，珠海万达商管在香港上市的期限也被推至2026年，不过万达目前对此仍未正面回应。

在11月28日，恒大物业发布公告称，有关恒大物业的134亿存款质押被银行强制执行一事已经正式向广东省广州市中级人民法院提起诉讼。

恒大物业与恒大集团的纠葛还得从2022年3月说起，当时恒大系三家公司：中国恒大、恒大汽车、恒大物业三家公司在港股停牌了，理由是恒大物业的一笔134亿元款项不见了。

后来中国恒大发布了公告称其子公司恒大物业在审核财报时发现134亿元的存款已经被相关银行强制执行。

这134亿的资金最早通过存单质押的方式从银行贷款获得了资金，通过第三方转移到了中国恒大，也就是说当时的恒大因为缺钱就打起了自家兄弟的主意。

什么是存单质押呢？存单质押指的是借款人以贷款银行签发的未到期的定期储蓄存单为质押，比如这次的134亿资金，最早恒大资金链即将断裂的时候走投无路盯上了自家旗下恒大物业的134亿资金。

恒大物业在众多恒大集团子公司中也算是一块“香饽饽”，相比于受政策影响大的房地产公司，物业公司的现金流充足，利润稳定，也算是中国恒大为数不多拿的出手的牌了。

而且，物业公司由于行业特点，不需要杠杆就可以持续稳定的运营，相比恒大其他净资产为负的产业，物业公司每年则可以产生十几个亿的稳定现金利润。

那么为什么恒大物业和中国恒大在同属一个老板的情况下，为什么要闹上法庭呢？

恒大集团欠恒大物业134亿不还被债权方执行掉了这个事实不假，但背后其实还隐藏着更深的缘由。

首先，恒大物业作为港股上市公司从监管规范性角度来说当自己的债权出现“坏账”时，有必要向监管方和公众说明情况，也就是给大家个说法。

其次最重要的就是恒大物业与恒大集团由于公司股权结构的差异造成利益受益点的不同，恒大集团的债务属于公司，并不属于皮带个人。

而恒大物业的债务有最少有一半是和皮带相关的，因为恒大物业最大的股东是属于一个注册在英属维京群岛的一家离岸公司，这家公司的实际控制人就是许老板家属，并拥有51%的股权。

也就是说，如果恒大物业这笔债务能够追回，最起码有一半以上的资金都会流进自家人口袋，明着看是对簿公堂，实际本质还是许老板财富转移的游戏。

而恒大集团对现金流的极度渴望也可能让恒大物业这最后的“希望火种”被浇灭，目前恒大的楼盘据说之前已经把物业费收到了20年以后，这无疑导致了目前的恒大物业无费可收的境地。

所以恒大物业目前的所谓现金流“充足”也可能只是“回光返照”，许老板在这个时候选择以起诉的方式让恒大物业去追债更像是为自己的家族“捞钱”做着最后的努力。

更令外媒看不懂的是，恒大物业对这134亿不翼而飞的资金处理的态度。

如果这件事发生在地球上别的国家很可能会受到监管部门严厉的惩罚，最终按照法律程序处理。

但是恒大却有本事将这件事处理得巧妙得当，同时宣布将地产和物业的一共六名高管开除。

这个时候的开除可不是一件“坏事”，让自家高管成功的躲过了法律的制裁，玩了一出精妙的“金蝉脱壳”。

更令人气愤的是，许老板将自家利益装在“香饽饽”恒大物业这个壳子里，却把风险高、现金流压力大的地产业务的问题抛给了全社会。

这个设计充分体现了恒大的：“利润进自家口袋,债务回报给国家”企业价值观。

如果依然对恒大拙劣的技俩纵容默许，那么后续又会有多少业内企业去效仿，全社会又还有多少无家可归买了“烂尾楼”的年轻人禁得起再次的折腾呢？