注意，本文所说的房产税，并非房屋租赁税，而是特指网络上流传多年的针对持有多套房产家庭征收的，惩罚性的，首套免征，第二套按市值每年5%，第三套按市值每年10%征收的可怕的房产税。

大约从2010年起，甚至更早，网络上就开始有人宣传这种可怕的房产税，他们认定房产税是控制房价的核武器，并声称“只有房产税才能取代土地财政”，似乎只要政府轻轻按下按钮，一切问题就迎刃而解。可这些人呼唤了十几年，按钮却始终没人按。于是这些人气急败坏，他们认为如此简单的一件事，政府却不做，肯定是因为“制定政策的人自己手里有多套房，不能征自己的税”，所以才拖着不实施。

老胡认为这种说法荒唐到不值一驳，但令老胡没想到的是，直到今天身边仍有不少包括精英阶层在内的人都相信这种说法，因此老胡认为有必要解读解读，为大家捅破这层窗户纸。

先说结论：针对多套房家庭的房产税很难开征。而本文开头提到的，针对多套房家庭的惩罚性房产税根本不可能开征，永远也不可能。

房产税很难开征，主要原因是中国房屋产权太复杂。除了商品房，还有经济适用房，两限房，军产房，央产房，自住型商品房，共有产权房，还不算胡同里的平房、农村大瓦房，还有小产权房等等。面对如此复杂的产权，很难制定出一套公平合理的征收办法。比如一位军产房先生和一位经适房女士组成了家庭，这第二套如何收税？城里商品房小伙儿娶了村里三间大瓦房姑娘，这个税又怎么算？

除非政府拥有超级智慧，制定出一套超级复杂的征收办法，兼顾所有产权类型，才能做到公平合理。可这实在是太难了。

再举个例子：“北京很多老人早年间单位分了两套房在城里，每套60平米，这种情况很多见吧？现在让老两口拿退休费交税吗？”

有高人出主意，说这简单啊，按面积征收就行了。网上不也流传人均60平米以下免征的版本吗？这下城里分房的老两口乐了，郊区人民可惨了。同样三口之家两套房，密云这家总面积181平米市值400万，要交税，西城金融街这家总面积180平米市值4000万，免税。

“公平吗？”

还有高人说，那就直接拿商品房开刀，按套数、按估值征税，其他产权类型的房屋不管。老胡不得不承认，尽管老胡认为这并不公平，但参考其他领域的政策风格：比如放着家门口的学校不让孩子上，强迫老人带着孩子顶风冒雨去三公里开外的小学上学，比如让刚把唯一住房出售的人立刻丧失购房资格只能租房住，比如让家有老人、孕妇、婴儿的家庭只能公交外出没资格买车……

这么做不是完全没有可能。

但即使开征，也一定是不疼不痒，就如同车船使用税一样，让你觉得交了也无所谓，而不是让你疼到把车卖掉，参考上海重庆版房产税。而那种惩罚性的高额房产税，是绝对不可能开征的，因为假设真开征的话，税负过重无人承受得起，大家会通过各种手段避税，实在无法避税就只能卖掉房产，最终的结果就是没有税源了，根本收不上税来。增加一个税种的主要目的是收钱，其次才是调节。收不上钱来，这个税还有什么存在的意义？不是说要用房产税取代土地财政吗，税源都没了，还怎么取代？

所以假设真要开征房产税，并指望以此增加财政收入，权且先抛开复杂的房屋产权问题怎么解决不说，只针对商品房，那么第一必然鼓励投资房，这样才有税源基础，第二税率必然不高，这样才有征收的可行性。

这种可怕的房产税理论实在是漏洞百出。大家想一想，即使在只生一个好的时代，针对家庭第二套房征高额房产税，可能吗？何况现在已经进入了二孩三孩时代。所以老胡说根本不值一驳。

可怕的房产税的始作俑者及支持者，恕老胡直言，就是打着忧国忧民的旗号，看房子多的人眼红而已。你以为他们真的那么在乎土地财政由什么来取代吗？
总结一下：

房产税很难开征。

惩罚性房产税永远也不可能开征。

房产税如果开征，一定是不疼不痒，很低的税率。

祝老胡的读者们房产多多！
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