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2024年澳洲房价上涨将放缓

Domain预测，澳洲住房负担能力恶化、失业率上升和持续高通胀可能会削弱明年初的房价，但随后的降息将重新引发另一次上涨。

Domain研究和经济主管尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）表示：“我认为今年上半年房价可能会出现一些波动，特别是如果利率再次上涨的话。”

“承受能力紧张可能会抑制需求和价格。 如果通胀持续更长时间，利率进一步上升并在高位保持更长时间，这可能会使更多贷款人陷入财务压力并被迫出售。”

“通胀上升也会降低负担能力并限制购买力，从而减少房地产需求。”

但鲍威尔博士表示，明年晚些时候可能的降息可能会迅速加剧房地产市场价格上涨压力。

“由于各种关键因素的影响，房地产市场的前景存在不确定性，但我们仍然存在住房短缺，而且人口仍在强劲增长。”

“我认为我们将看到的是，住房供应不足将超过利率上升的影响，因此我们预计价格将继续上涨，但速度会更加温和。”

Domain预计明年悉尼房价将上涨9%，墨尔本上涨4%，布里斯班和阿德莱德上涨8%，珀斯上涨7%。 霍巴特房价预计上涨 4%，堪培拉上涨 5%，全澳平均上涨 7%。

Domain表示，尽管自去年5月以来已进行了13次加息，但房价仍强劲反弹，并有望在下月底从近期的低迷中完全复苏。

但与去年同期相比，今年的销量有所下降。自今年1月以来，澳洲共售出312579套住房，较去年同期下降12%。同期，共有115,893套房屋易手，比去年同期下降3%。

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澳洲10月份批准建筑数字激增

澳洲统计局（ABS）周四公布的数据显示，10月份全国批准建筑数字劲增达7.5%，远超过市场预期。

据彭博社报道，此前市场普遍预测10份批准建筑数字约增长1.4%。

澳洲统计局表示，继9月份下降4.0%之后，10月份的批准建筑数字增长为7.5%。

统计局的建筑统计主管罗西（Daniel Rossi）说：「在9月份下降3.4%之后，不包括独立房屋在内的私营部门获批建住宅数字增长19.5%。」

「继9月份下降4.7%之后，私营部门的独立房屋的批建数字增长2.2%。」

「尽管每月都有增长，但本财政年度批准的住宅总数一直很低。按原始数据来计算，2023 年7 月至10 月期间批建55,029 套住宅，而2022 年同期为65,599 套。」

各州批建住宅数字升跌不一，其中西澳批建住宅数字增加11.0%，昆州增长10.7%，新州增长9.6%，但塔州下降14.4%，南澳下降7.2%，维州下降1.4% 。

私营部门在西澳获批建的独立房屋数字增长11.7%，在维州增长6.5%，在南澳增长0.8%，但在新州下降4.9%，但昆州下降3.4%。

从全国批准建筑的总价值来看，经过季节性调整后，继9 月下降5.3% 后上涨6.7%，达到133亿澳元。住宅建筑总价值增长7.0%，达到73.8亿澳元，其中新建住宅建筑价值增长8.9%，达到63.62亿澳元，改建和加建住宅建筑价值下降3.2%，减至10.26亿澳元。

非住宅建筑价值继9 月下降7.6% 后上涨6.2%，达到59.12亿澳元。

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父母银行向房地产市场注入$27亿！新州维州受益者最多

在过去的一年里，澳洲父母银行（bank of mum and dad）向房地产市场注入超过27亿澳元，大约15%的借款人向父母寻求经济帮助。

这是Jarden经济学家进行分析得出的结论，他们调查了282名抵押贷款经纪人，发现来自家庭成员的援助贡献了新贷款的1%，新州的购房者是最大的受益者。Jarden发现，他们平均从父母那里获得9.2万澳元的购房资助。

Jarden首席经济学家兼银行业分析师卡乔(Carlos Cacho)表示，这将把房产所有权分为“富人和穷人”。他估计，目前大多数首置业者都在利用家庭帮助进入市场，高于2010年的12%。

房地产价格和利率同时上涨——本月早些时候，澳储行（RBA）自去年5月以来第13次上调官方现金利率——使得住房越来越难以负担，尤其是在首府城市。

自今年1月以来，全国广告租金也上涨了6.8%。澳新银行(ANZ)公布的数据显示，在截至今年9月的一年里，全国范围内存储20%首付所需的时间已攀升至10年，而悉尼为12.6年。

虽然房地产市场，尤其是悉尼，最近价格增长开始急剧放缓。但银行和行业分析师警告说，到2024年，负担能力仍有可能恶化。

Jarden的卡乔发表的这项研究发现，在15%由父母资助的购房者中，三分之二的人以贷款或礼物的形式获得现金，其余的人获得了担保。平均贷款或赠与金额为7万澳元，占住宅中位数的9%。

维州是继新州之后获得最多支持的州，平均赞助金额为7.3万澳元。

西澳购房者从父母那里得到的平均支持最低，只有3.4万澳元。

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建筑商突然倒闭，澳洲77名公寓业主自掏腰包修复缺陷

维州政府正在考虑对建造公寓楼的流程进行重大改革，此前多位房主因法律盲点受到重创。

去年9月，一个漏洞导致墨尔本77名公寓业主在财务上遭受重创。根据维州法律，3层以上的公寓大楼不在家庭建筑保险（DBI）的保护范围内，这意味着如果建筑商破产，这些建筑就没有自动支付修复缺陷的保险。

这种情况发生在墨尔本West Footscray一栋4层公寓楼的77位居民身上，他们不得不自掏腰包支付450万澳元的缺陷修复费用。

居民们对建筑公司提起诉讼，但建筑商Shangri-La Construction在今年早些时候进入清算状态，他们就没有了追索权。

这导致许多人负债数万澳元，并迫使一些人搬回父母家，甚至有一位居民因此产生了自杀念头。本周二，维州政府宣布了一系列旨在更好规范建筑行业的变革措施。

专家小组的报告中包含了14项建议，其中包括保护搬进多层公寓楼的业主。鉴于大建筑公司Porter Davis Homes倒闭，导致近1000名房主蒙受损失。

今年早些时候，维州政府承诺改革其建筑行业法律，以更好地保护消费者。该州发布了专家小组建议的第一阶段，并在周二宣布了另外14项可能的变更。

报告呼吁政府为3层以上的住宅公寓楼或被视为“高风险”的项目引入开发商保证金计划。这意味着开发商必须向政府机构支付一笔保证金，作为一种担保。

报告指出：“该保证金将被保留一段固定时间，用于支付修复指定缺陷的费用。”“保证金将根据合同价格的一定比例设定，并且如果在固定期限到期前没有发现缺陷，将退还给开发商。”

新州已经实施了类似的规定。报告中的其他建议包括对未在接受客户定金前投保的建筑商进行处罚。对个人的罚款可达9.6万澳元，对公司则为48万澳元。

不幸的是，这些变化对West Footscray公寓楼的居民来说为时已晚，但他们希望这将阻止其他澳洲人感受到他们的痛苦。

居民现在害怕收到他们的季度物业费，这已经飙升到每年约1万澳元，有些情况下甚至超过了按揭，许多缺陷费用预计需要15年才能还清。

2015年的一份物业费账单显示，一套两室两卫公寓每季度需要支付1134澳元。但到了2018年同一时期，这个数字上升到了1729澳元。

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