第一个问题

彭叔好！我在宁波，目前持有二套住房。一套是保利印江南138户型（空置）五楼。一套是雅戈尔一号两房朝南115户型（自住）前排13楼。

由于做小生意，疫情后一直收入不好。去年底就想卖了印江南房子。但是21年市场价差楼层880w都随便卖卖，到去年底780w，今年三月份750w，心里落差太大，一直沒卖。当然主要原因还是对市场抱有希望还能回暖些再卖。

九十月份我们小区115户型成交七八套，138成交两套。十一月份宁波整个市场冷了，我们小区带看量也小了。

目前我们三个分小区138户型的，除去报价800以上的，楼层低和顶楼的最低挂价720w左右，只有一套业主资金出问题特别急卖，挂728，甚至用了好赞推广，带看量都很少。主要是这套房子主卧正对大门（小区里出售的好几套是这个情况）。而业主的心理价位在660--680，都没卖出去。我家目前挂价758，几乎没带看量。

我家这套虽不在中庭，但楼层好，7楼里5楼，小区里存心卖的楼层好比较少，虽在小区最南幢靠外小路，这条小路车流量很小。

我们这套房子优点是：

1. 地段属于宁波核心地段里的核心板块水乡板块。2.小区外边环境非常好，水系环绕，方正地块，远离大路，高速高架。3，对口学校短短几年已经成为鄞州区第一梯队学校，由于生源好，潜力很大。买这里多数也是考虑学区的。4.得房率高，小区多数七八层洋房，公开得房率84％，还赠送不少面积，以及4个飘窗等，还有6平方地下储藏室。（上面说的那套特价729w房子不带储藏）网上写着实际达到93％，具体没量过。而宁波现在新盘都二三十高层，得房率很低，赠送面积也没怎么有。据说现在的156平和我们的138一样大了。

缺点：1.属于上一代产品，小区也老了，物业也不好

2.最开始造的时候品质就一般，属广水乡板块最末尾的一个，资金够的都会考虑新明洲小区。

小区投资客几乎没了，除了资金急用729w那套，在一路降价几乎没有。住那里一者比较有实力，二者自住多都是年轻人占了学位的。所以这几月新出房源只是个别。

现在担忧的是：

1.附近的宁波府小区由于投资客多，在拼命降价卖，高层总26层，147平在620-660w，小区品质好，地段和学校比我们差一些

2.附近的明湖板块是东部新城最热门板块。这几年造的房子多，从400w刚需房到1000w高端房都有。目前刚本月交付的明湖悦府208平方成交1060w，三年前摇号到这个

第二个问题

补充说明，宁波目前新盘地段好的多数靠高架，铁路，高速等。想远离这些的又只有地段差的。

第三个问题

彭叔，厦门放开限购了，上海会跟着放开吗？

第四个问题

彭叔您好，看你之前关于这一万亿的分析，这一万亿是不是和现在大城市的白领没有多大关系，只有部分人才能拿到这个钱？