热销楼盘预警！「中环金茂府」即将四季度上市，建面约100-228㎡三房四房，联动价约6.7万/㎡！

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项目名称：「中环金茂府」

项目亮点：宝山大场高品质住宅

最新动态：预计四季度入市

区域板块：宝山大场

产品详情：建面约100-228㎡三房四房，联动价约6.7万/㎡

️商业配套：上坤城市广场、经纬汇、日月光中心

周边学校：上大附小、上大附中、上海大场中学

交通配套：地铁7号线、15号线

医疗配套：上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院（二乙）等

「中环金茂府」位于外环内，稀缺性高。

项目地块周边双地铁环绕，东为地铁7号线，西有15号线。

产业优势：项目坐落于南大智慧城，根据“上海 2035”总体规划，南大被列为上海市中心城区五大重点整体转型区域之一，承载国家战略型高端产业功能。

南大智慧城规划以“科创”为总抓手，发展总部经济、数字经济、流量经济三大业态，积极培育生物医药及合成生物、人工智能、新一代信息技术、集成电路及芯片研发、科技金融五大产业。

交通设施

项目距离15号线丰翔路站约1.5公里，距离7号线场中路站直线约1.6公里，属于近轨交盘。自驾出行方便，拥有外环高速、沪太公路、环镇北路、沪嘉高速等路线。

中环金茂府

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️商业配套

项目周边有约25万方的大型商业综合体经纬汇，以及上坤城市广场、日月光中心等商圈。

教育配套

周边有上海宝山区南大实验学校、小精灵幼儿园、上海大学附属学校等。（具体对口学校以教育局公示为准）

环境规划

地块周边还有丰翔路站和南大路站2大TOD项目正在建设中，未来商业能级将进一步升级。

2. 产品详情

「中环金茂府」于2023年7月13日以约31.24亿元竞得宝山区大场镇W12-1301单元35-03地块，楼板价36300元/㎡，溢价率10%，房地联动价67000元/㎡。

项目规划

项目拟建设8栋16-17F高层，1栋保障房、物业用房及其他配套建筑，容积率2.5，共770套房源。

社区设施

项目设计有下沉庭院、集中绿地、宅间小路、儿童及老年活动场所等设施，部分楼栋首层架空设计，整体品质感非常高。

装修标准

根据出让要求，社区商业配套比例不大于10%，小区设置不少于1500㎡会所，宜设置恒温泳池、健身室、儿童娱乐等功能。

绿地率

绿地率不得小于35%，集中绿地率不得小于10%，配套绿地造价不低于650元/㎡。

全套户型图如下：（过程稿，仅供参考以开发商正式公示为准）

「约158㎡ 4房2厅2卫」

「约196㎡ 4 1房2厅3卫」

「约216㎡ 3 1房2厅3卫」

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