2026年，南京这些商业体亮相|万象城|中央公园|南京|城市商业体系|城市广场|奥运

据南京商业地产商会不完全统计，2026年南京有21个新商业体计划开业，总规模近140万㎡，商业市场迎来“开业潮”，为全年消费市场注入强劲动力。

这批项目不仅填补区域商业空白，更以差异化特色重塑南京商业业态矩阵，包括由香港置地在南京打造的首个光环花园城、德基集团时隔二十年在南京的两大新作、华东首家沉浸式大明文化空间金陵长乐坊、南京首个落地的“尚悦系”作品南京尚悦天地等。

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金陵长乐坊

金陵长乐坊位于南京市老城南核心地带，毗邻夫子庙与老门东，坐落于长乐路132号，将构建起华东地区首家以南京历史为根基，以大明文化为灵魂、以科举文化为切入点的沉浸式大明文化空间。

项目以“大明金陵繁会”为主题，场景设计融入“金陵四十八景”元素，打造出极具吸引力的视觉亮点。项目计划引入超200家特色品牌，以文化带动商业，打造集文化服饰、妆造旅拍、非遗百工、博物空间、在地文创、主题餐饮、金陵美食以及茶娱空间等于一体的全新商业生态。

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金陵万象城

金陵万象城位于南部新城核心区域大校场机场跑道旁，总建筑面积25万平方米，是南京市首座、华东最大的万象城项目。目前施工已进入收尾阶段，外立面基本完工，计划2026年对外开业。

项目在建筑设计上充分尊重南京本地文化，从南京丰富的历史文化中汲取灵感。建筑立面设计凝练了南京古城墙砖、剪纸艺术和金陵折扇等文化元素，努力构建潮奢前沿与文化基因交汇的体验场。

金陵万象城分为A、B、C三大场馆，通过12米宽的空中连廊相连，将与地铁5、10号线共建TOD城市新地标。据悉，金陵万象城三大场馆计划吸引约600家商铺入驻，涵盖购物、餐饮、亲子、美妆、娱乐、健身、艺术等品牌业态，覆盖全龄段消费者。

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南京光环花园城

南京光环花园城位于南京主城区秦淮河畔、明城墙脚下，由香港置地与招商蛇口两大实力开发商共同投资，也是香港置地在南京的首个光环项目，预计2026年对外亮相。

南京光环花园城为10万方开放式商业综合体，并规划6万方绿地公园“光环花园”。项目锁定三大高潜力客群：追求品质生活的家庭客、具有创新精神的年轻智趣群体、寻求深度文化体验的新世代游客。

南京光环花园城提出“文脉焕活、多元趣游自然空间”的创新定位，打造POD商业+全新文旅IP的“南京范式”，将历史文化、自然生态与商业体验深度融合。

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河西德基时刻

南京河西德基项目位于元通商圈，地块于2008年出让，前身是美国富顿开发的南京世界贸易中心，项目于2014年被德基接盘，打造河西德基综合体。

据悉，河西德基定位将不同于新街口德基的“重奢”，更加偏向于年轻、时尚、潮流。商场总体量约12万㎡，计划引进品牌数量约300+。

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云锦城

云锦城紧邻地铁2号线云锦路站，与在建的9号线也预留对接区域，交通便捷。项目总建筑面积约9万平方米，分AB两个地块。A地块涵盖商业、办公、酒店等多元业态，建筑间以连廊连接，顶层还打造空中花园；B地块则将建设南京云锦博物馆新馆。

云锦城目前已竣工交付，桔子水晶酒店LOGO已上墙。建筑通体银色，配有镂空雕花纹路，四周铝板孔塑造出云纹感，充分展现南京云锦艺术之美。在前期推介会上，项目商业部分已经与金宝餐饮、金哥私房菜、创作炸鸡、UNI UNI、老米记、咖喱熟了、六合传统美食集合店、高淳陶瓷等首批意向商户签约，项目整体有望在2026年亮相。

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华贸购物中心

南京华贸中心，是华贸集团继北京华贸中心、苏州华贸中心之后，布局的第三座华贸中心项目，位于鼓楼区核心区域中央路上，是地铁1号线新模范马路站上盖商业体，国际超甲级写字楼、国际公寓、精品购物中心、特色商业街区、控保建筑、城市广场等多元业态。

华贸购物中心作为项目商业核心，建筑面积约15.8万平方，定位高端潮奢，计划引进个性潮牌、年轻化奢侈品牌以及生活方式类品牌等，瞄准高消费力、高品质生活追求的年轻精英客群，打造聚焦时尚品味、品质生活、艺术文化体验、前沿审美以及沉浸式体验的都市消费空间。

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南京尚悦天地

南京尚悦天地位于南京市鼓楼区龙江商圈，是中信泰富地产南京首个商业作品。项目打造“四层生活魔方”，配3000㎡都市绿洲，可适配多元场景，兼具观赏性与参与感。业态聚焦新中产，涵盖八大主力业态，超40%为区域首进品牌，包括超盒算NB、横店影城、桂满陇等特色首店。目前项目正在收尾，计划将于2026年1月底启幕。

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新城市广场二期

新城市广场二期作为“南京市2025年经济社会发展重大项目名单”，由南京新城市商业置业有限公司投资建设，总投资9亿元，将建设商业、办公和酒店式公寓，整体建筑面积约12万方。

二期商业部分体量约3.5万方，通过空中连廊与新城市广场一期连结，预计2026年商业开业，投用后将进一步完善新城市广场商业配套体系，提升商务办公、休闲娱乐功能环境，打造鼓楼城市综合体新地标，促进片区消费提档升级。

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星河 COCO City

南京星河COCO City是星盛商业首进南京的商业项目，坐落于玄武区红山新城片区，体量约6万㎡，定位为“都市新活露营地”，以运动友好型空间、户外生活方式等场景为特色，将引进约300个品牌。目前已接洽奥乐齐、苏宁易购 MAX 店等品牌，还引入朗庭集团旗下毅风酒店中国大陆首店。

星河COCO City外立面完工，LOGO已上墙，正在招商阶段，有望在2026年开业。

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南京青奥城市客厅

南京青奥城市客厅位于南京主城核心区位，定位为“奥运城市·体育会客厅”，将打造“SPORTS+体育赋能美好生活”的垂直主题商业综合体。

南京青奥城市客厅商业面积约6万㎡，集运动潮流、竞技场馆、社交餐饮于一体。目标客群聚焦追求品质生活与社交的城市白领、热衷潮流体验的年轻群体，以及崇尚健康运动方式的乐活人群。创新采用垂直业态布局：低层布局运动潮玩与沉浸演艺空间，中层配置竞技级场馆与主题餐饮，中高层整合运动健康办公，顶层打造高空商务社交场域。

项目招商加速推进，将“体育消费”与“空间叙事”融合，推动城市“体育+商业”模式向更深层次演进，成为城市体育消费的新支点。

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和昌·红山天地

和昌·红山天地即和昌·红山奥莱，项目与南京红山动物园一墙之隔，近日在媒体账号进行更名并启动招商。项目体量约5万方，作为铁北红山新城的重点项目，总投资近10亿元，有望于今年10月正式开业。据透露，项目未来将打造成动物主题的文旅特色休闲街区，目前现场LOGO仍未更换。

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仙林德基奥莱

仙林德基奥莱位于仙林大学城羊山公园西侧，计划总投资约12亿，总建筑面积约9.7万平方米。定位“国内首个艺术概念奥特莱斯”，整体建筑外立面采用卡通潮流风格，如云朵般排布视觉冲击力拉满。按目前施工进度看，有望在2026年开业。

仙林德基奥莱以城市绿核为依托，打造集生态公园、文化休闲、商业娱乐为一体，年轻、时尚、潮流为特色的多业态融合的体验式高端商业街区，满足居民多样化的消费需求。

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燕江新城地铁上盖TOD

燕江新城地铁上盖TOD项目位于城北燕子矶新城，为地铁6号线燕江新城站上盖。项目总建筑面积约6.41万方，打造"轨道+社区+商业"立体生活圈。

项目地上六层涵盖社区卫生服务站、社区养老院、育儿园等民生设施。同时还将建设文化活动中心、体育活动中心、菜市场等居住社区中心相关配套设施；地下两层空间则主要规划为社区商业服务设施、停车场、设备用房以及地铁配套设施等，未来将引入生鲜市集、网红餐饮等商业形态。

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玲珑里

原迈皋桥沃尔玛超市所在的普丰百货商厦，目前更新为社区商业玲珑里，正在进行招商中，据悉将引进盒马NB等业态。

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龙湖南京麒麟天街

2025年1月，龙湖南京麒麟天街启幕仪式隆重举行，标志着项目正式开工建设，目前封顶在即，现场围挡也已出街，计划2026底年开业。项目定位为南京城东品质生活中心，也是南京首个TOD中央公园天街。项目总计建筑面积约14万方，其中商业建筑面积约9.4万方，打造浮屿秘语、云光憩所、食光漫想三大特色空间，开业后将为居民带来全新的购物休闲体验。

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上秦淮悠湖湾

悠湖湾位于江宁上秦淮片区，紧邻砂之船南京江宁奥莱，商业面积约7万平方，是片区内第二个亮相的大型商业体。悠湖湾以“好玩、好吃、好逛”为项目定位，以“自然、动物、生活美好”为理念，打造一站式体验娱乐休闲空间。悠湖湾引入超150个品牌组合，目前已签约盒马鲜生、孩子王、星巴克、达美乐、星聚会、华为、探秀、达美乐、竞速时刻、悠阅立方等品牌，其中包括多家南京首店品牌。

悠湖湾外立面及内部主体装修已经基本完成，预计2026年中开业。

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几方

几方位于江宁方山南片区核心区域，商业体量约 4.5 万平方米，以 “生活有方，自在无限” 为理念，致力于打造集生活补给、社交聚会、亲子娱乐、品质生活与户外休闲于一体的沉浸式生活体验中心。其核心特色包括江宁区最大的裸眼 3D 大屏、横跨中庭的炫彩彩虹桥以及超 5000 平方米的主题公园。几方重点打造了儿童乐园、滑板公园、宠物运动公园三大空间，未来还将引入文创体验、花园沙龙、露台文化活动及策展交流等新兴业态。

目前几方的建设已进入冲刺阶段，内部装修已收尾，空间质感初步呈现，广场和景观的施工也在进行时，预计将于2026年下半年正式开业。

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汤山宜悦里

汤山宜悦里位于江宁区汤山街道孔山路与作厂路交叉口，商业体量约3万方，计划打造人间烟火主题特色小型购物中心。项目规划了影院、餐饮、零售、休闲娱乐、儿童教培等业态，打造南京网红社区商业名片、江宁汤山品质升级标杆。

目前，汤山宜悦里整体已经落成，目前正在招商中，有望在2026年开业亮相。

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沧波里

沧波里商业街区，以“公园+商业”模式重构都市生活体验。坐拥3000亩麒麟中央公园，麒麟中央公园，通过“零边界”设计将公园生态无缝导入商业空间——以观景露台、绿植连廊将公园景色净收眼底，同时沧波里计划引进大型无动力儿童主题乐园深入公园。未来还将打造自然IP活动，实现“日常逛公园，消费在沧波里”的流量闭环。

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雨山广场

雨山广场坐落于建设路与光明路交叉口，毗邻地铁10号线雨山路地铁站，总建筑面积约30万平方米，购物中心、高端办公、酒店式公寓、星级酒店等业态一站式配齐。其中商业部分体量10万方，通过设置都市活力场、家庭第三空间、邻里生活美学三大生活场景，打造消费者休闲、娱乐、购物等多方位、多功能的“有温度的生活主场”。

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北联·新星里二期

新星里二期位于南京市浦口区学府路北侧，以“品质生活"为核心定位，聚焦“社交、健康、娱乐、旅居等，引入一系列区域首进或知名品牌，与一期形成完美互补与强力赋能。目前已确定入驻的商户有亚朵酒店、全家超市、库迪咖啡、魅KTV、网鱼电竞酒店、云玺足道、兽猴儿健身、树袋熊电竞、天艺音美、炉火里炉边烧烤等。项目计划2026年上半年开业。