地价高,房价会不会涨?这样的焦虑在购房者之间是会传染的。然而,土地价格高,或者说开发商这个时候选择拿地建房,难道不是深思熟虑之后的结果吗?尤其是在三四线城市高价拿地,在考虑利润之后,那么势必会选择好地段的地块。所以要记住,土地热,也只是热的那几个区域,而对于买房人来说,往土地热或者说配套好的区域买房,是准没错的。

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三四线城市房价也没有想象中那么“不堪一击”,最近南阳再出地王的消息,引起了不少购房者的注意,在今年的上半年,一些三四线楼市并没有想象中那么悲观,反而小幅度微涨的现象依然存在。

一些购房者显然对我国楼市看法比较乐观,认为房价迟早会跌,大家坚持不买房,房子没人买,房价不就跌了么?这个说法,低估了大众对于房子的需求。就说疫情期间这几个月吧,很多人猜想疫情会对房地产产生很大的影响,但是实际上疫情结束后,我国房地产热起来了,拿地的拿地,涨价的涨价,开发商肆意猖獗了好几个月。上半年的楼市,可谓是相当火热的。所以,醒醒吧,房价没有想象中那么“脆弱”。

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既然房价难跌,坚持3年不买房也不是一个好办法,那么房价如何才能跌呢?除非满足3个条件,否则房价难跌。

条件一:调控结束

实际上,不少城市房价已经跌了,但是只是“涨幅跌了”罢了,对广大购房者来说,房价不跌的明显一点,大家根本不认为是跌。但是,调控是为了稳定楼市,以减轻房地产泡沫对于经济的刺激和影响,所以从这个角度来说,调控起码得结束了,然后任由市场自我调节,房价该涨的涨,该跌就跌,保持在一个合理区间内,那是比较容易实现的事情。

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条件二:房产税出现

其次,房价要跌,很大的一个条件就是,房产税得出台。房产税的出台,对炒房客和多套房持有者会有相当大的影响,只要他们把手里的房子拿出来了,市面上的房子多了之后,由于竞争力的关系,需求的减少,房价自然也就可能下跌了。但是房产税的出台显然没有那么容易,还在起草案的阶段,且草案都还没有出现。

条件三:供求关系发生变化

最后,就是我们住房市场供求关系发生变化。如今住房面积已经接近50平米的人均,但是房子多了,空置房也多了,却没人买得起,房子也没有流通起来。房子多了没用,得流通起来,让供求关系摆在明面上。投资炒房的人少了,老龄化使得需求也少了,供大于求且摆在明面上的时候,房价就能跌了。

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即使到了下跌期,跌幅也不会太大,这是肯定的。跌幅太大不是好事,房地产影响到的行业人群太多了,加上我国经济增速变缓慢,房价跌幅太大显然不是一件好事。