近日,电梯走进低层居民楼的话题越发热烈,住在成都的李先生一直觉得自己买的房子地处一楼,位置优越,不受噪音影响,同时也没有电梯困扰。

但是很快,一份由楼上居民联名状告的法院传票递交到了他的手里,只因为李先生不愿意在楼栋之外加装电梯,多年相处的小区邻居竟将他告上法院

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这一切到底是怎么回事?难道自己的房子自己还没有办法做主吗?

【案件经过】

成都市有个在2004年前后建成的小区,因为当时开发商能力有限,所以只有两栋居民楼,每个楼都没有电梯,只有6层,居民上下楼都是走步梯,时间久了,大家也已经习惯了。

随着时间的推移,居民们年龄开始变得大了,身体素质也不如之前了,对居住条件的要求也不断提升,特别是高层住户,他们希望能够通过加装电梯让上下楼不再成为难题。

小区的电梯加装计划最初在2019年提出,涉及到小区2单元的12户居民。在征求意见的过程中,当时所有的业主都同意加装电梯,并且该意见也经过了相关部门的批准。

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于是施工方于2020年5月开始进场施工,可是就在施工进行到一半时,一楼的两户人家却提出了异议,阻止施工,坚决反对电梯的加装。

当时四五六楼的居民提出要加装一个电梯。他们认为这样可以提高公寓的便利性,尤其对于老年人和行动不便的居民来说更为重要。

他们希望通过这一改造能够让每个人的生活更加便捷。

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当时,李先生并不在家,他之前一直生活在这座公寓楼已经有很多年了,对自己的住所也很满意,觉得这里既安静又舒适。

在楼栋想要装电梯找他们沟通时,家里的老人因为不了解加装电梯这件事情,为了邻里友好并没有当场拒绝。

后来,电梯开始施工,每天噪音对李先生家里产生了巨大的影响,直到李先生回来突然发现自己家窗边被加装了电梯框架。

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他询问由来之后觉得加装电梯门会打破公寓楼的原有结构和安静的环境。他担心加装电梯门会增加噪音和人流量,干扰到他平日的生活。

他觉得现在的楼层并不是很高,完全可以满足居民的需求,没有必要进行额外的改造。

李先生试图和四五六楼的居民进行沟通和协商,希望能够找到一个双方都能接受的解决方案。

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然而当他聚集其他楼层的人员的时候发现这件事并不简单,李先生看着围过来的几位邻居说道:咱们非要装电梯?你们要是觉得上下楼不方便可以有其他方式,不需要非得加电梯啊。

楼上的住户立马反驳了他:你是觉得影响不大啊,你不知道前几天,五楼的刘奶奶下楼时候不小心都摔下来了,现在还在医院住着呢。

其他住户纷纷附和:是啊,你们一楼是没啥事,你看看我们有的家里有老人有孩子的,那上下楼都老费劲了。

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李先生看着他们七嘴八舌的,各有各的理,他急忙出声说道:不是,你们加个电梯怎么对一楼不影响啊,本来我买一楼就是图清净,你们装了之后天天搁我耳朵边上下楼我怎么不受影响。

而且你们可以把楼梯再重新维护一下,加宽点楼梯扶手对不对,这不也是一种方法,没有必要非得装电梯吧,整天轰轰隆隆的,谁能受得了?

可是不管他怎么说,四五六楼的居民坚持认为加装电梯是最好的解决办法,而且如果李先生坚决阻止电梯安装,他们只能把他告上法庭

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李先生对此感到不解和沮丧。他当初选择购买一楼的房子就是看中了小区没有电梯,这样可以获得更好的采光和私密性,并且购买一楼的房价也比高楼层的贵不少。

加装电梯对他来说是一个突如其来的变故,他担心电梯会对他们的生活产生不利影响,特别是采光和房价方面。加装电梯的决定似乎对他是一个不公平的行为。

随着双方无法达成一致,四五六楼的四户居民联名起诉了一楼的李先生包括另一户居民,要求他们停止阻挠电梯施工,配合加装电梯的合同继续履行。

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案件进入成都市温江区人民法院,争议的焦点在于是否符合法律规定进行了合法的电梯增设程序。

法院经过审理认定,小区加装电梯已经经过了合法的程序,获得了大多数业主的同意,并且符合法律规定。

根据物权法,一楼居民被判停止对电梯安装施工的阻挠和妨碍。法院的判决得到了二审的支持,维持了原判。

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【以案释法】

这起案件引起了广泛的关注和讨论。有人支持加装电梯,认为这可以改善高层住户的生活条件,提高便利性。

然而,也有人对一楼居民的权益和影响表示担忧,他们认为电梯加装可能带来采光问题和房价下降的风险。

李先生在本案中提出,加装电梯之后对自己一楼可以说毫无好处,所以他拒绝了其他楼层加装电梯的要求。

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根据《建筑法》第六十六条,建筑物应当符合建筑工程技术规范和标准,不得损害他人的合法权益。

加装电梯涉及到建筑物的改造和结构的变化,应当符合相关建筑技术规范和标准,确保建筑物的结构安全和稳定性,同时也要保护一楼居民的合法权益。

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根据《中华人民共和国物权法》物权法第11条规定了对建筑物增设设施的权限。物权法是我国民法总则的一部分,对房产权益、合同关系等问题具有重要意义。

在该案中,加装电梯需要整栋楼房的所有业主全部进行商议,因为涉及到对房产权益的调整,需要遵循物权法的相关规定,包括物权的设立、变更和消灭等方面的规定。

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但是电梯已经施工,却因为一楼李先生的阻碍而停工。

根据《中华人民共和国合同法》第52条至第61条的相关规定:电梯加装涉及到与施工方签订的施工合同,该合同受到建设工程施工合同法律制度的约束。
同时该合同约束签订合同双方责任,如有一方无法正常履行,需要根据合同内容进行赔偿,双方在合同中应明确施工内容、工期、质量标准、支付方式等条款,确保合同的履行。

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根据《建设工程质量管理条例》第三十六条,建设单位应当按照国家有关规定和工程质量标准组织实施工程质量检验和验收,确保工程质量符合规定要求。

在加装电梯的过程中,施工单位应当遵守相关质量标准和规定,确保施工质量和安全性,减少对一楼居民的不良影响。

根据《住宅区业主委员会组织条例》第五条,住宅区业主委员会应当代表业主协调业主之间的利益关系。

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在本案中,加装电梯涉及到整个小区的利益,业主委员会应当履行职责,协调各方的利益,确保决策的合法性和合理性。

在处理邻里之间的纠纷时,法院会参考邻里关系法律原则。该原则包括相互尊重、相互协助、相互谦让等,旨在促进邻里和谐和社区的稳定。

在这个小区的争议案件中,法院通过判决表明了他们支持加装电梯的合法性,并鼓励双方通过协商解决争议。

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这个案件展示了邻里之间在权益和改善居住条件之间的冲突,以及法院如何依法处理和解决这样的争议。

小区的居民们也开始反思,他们认识到邻里之间的合作和沟通至关重要。

无论是高楼层还是低楼层的居民,大家都住在同一个小区,同一个单元,应该以和为贵,通过协商解决问题,而不是将矛盾升级到法律纠纷的地步。

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加装电梯对一楼有什么影响?

加装电梯会对他们的居住环境产生不利影响。他们担心电梯的安装会阻挡阳光的进入,导致房间变得较为阴暗。

此外,电梯施工期间可能会带来噪音和振动,给一楼居民带来一定的不便和干扰。

尽管电梯可以为其他楼层的居民提供便捷的上下楼方式,但对于一楼的居民来说,他们认为没有必要安装电梯,因为他们更喜欢楼梯的传统方式。

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并且担心电梯的存在会增加人员流动,可能会对居住环境和私密性产生一定的影响。

并且他们认为一楼的房屋价格相对较高,因为没有楼上的压力和楼层高度等因素。

因此,他们担心加装电梯会导致房产价值下降,从而影响他们的利益。

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那么加装电梯后,是否可以对一楼居民进行一些适当补偿?

由于电梯的加装可能会对一楼居民的生活造成一定的干扰,物业公司可以考虑降低一楼居民的物业费用,以补偿他们受到的不便。

可以在小区内为一楼居民提供其他的便利设施,比如公共休息区、健身设施等,以弥补他们在电梯加装过程中可能面临的不便。

为了弥补一楼居民因电梯施工而可能失去的停车位,可以提供一定数量的专属停车位给一楼居民使用。

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除了加装电梯之外,还可以对一楼的楼梯进行改善,比如修缮、增加扶手等,以提高一楼居民的生活质量。

这些补偿措施旨在平衡各方的权益,最大限度地减少一楼居民因电梯加装而可能遭受的不利影响。

通过公平、合理的补偿,可以增进小区居民之间的和谐与团结,共同营造一个宜居的社区环境。

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【案件解析】

通过持续的协商和沟通,李先生与四五六楼的居民最终达成了一项双方都能接受的解决方案。

他们共同决定在小区内加装电梯,同时采取了一系列措施来最大限度地减少对一楼居民的不利影响。

根据新的解决方案,电梯的使用时间被限制在非高峰时段,确保了一楼居民的生活不受过多干扰。

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同时,为了增加一楼楼梯的安全性和便利性,他们也同意在该楼梯上增加扶手,使一楼居民能够方便地上下楼。

为了确保电梯的正常运行和居民的安全,他们与专业的维保公司合作,定期进行检查和维修,以减少故障和噪音对一楼居民的影响。这项措施得到了大家的认可和支持。

通过这次案件,小区的居民们认识到了沟通和协商的重要性。他们明白只有通过相互尊重和理解,才能找到最佳的解决方案,维护小区的和谐与安宁。

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这个案件给我们提供了一个重要的教训,即在解决争议时,我们应该积极倾听他人的需求和关切,寻求共同的解决方案。

通过开放的对话和相互理解,我们可以在满足多方需求的同时,最大限度地减少不利影响,创造一个和谐、友好的社区环境。