来源：成都淘房志
撰文：荔枝园
成都豪宅市场也太牛了，单套房源取证价格已经上亿了！
淘房君一直都在说，成都从来都不缺高端购买力，缺的是能“打动人”的产品。
最近成都豪宅市场格外火热，本以为单价7万+的交子金融广场已经够猛了，结果麓湖反手取证一个1.85亿元的超级豪宅。
该房源建面约1763㎡，清水取证价格1.85亿元，单价约10.5万/㎡，这个价格成功把鲲鹏阁拉下神坛，成为目前成都大平层取证的最高总价。
这一批次的清水房源买入门槛也要2466万起，成功刷新成都楼市记录，成为成都大平层最高门槛。
01
单套1.85亿
超北上广深
麓湖生态城又又又清盘了。
月初麓湖生态城长滩组团楼王长湖阙取证，67套建面501-1763㎡的大平层，总价在2466万-1.85亿元之间，单价在4.9-10万/㎡之间。
你没看错，就是1.85亿！
楼王顶跃建面约1763㎡，约1.85亿的总价可以说是闪瞎大家的眼。
因为该批次房源走定制化的路线，所以顶跃具体的户型和房源精装效果图都没有对外发布。
（长湖阙实拍）
不过可以确定的是，该房源视野无敌！
该房源所在楼栋为长滩组团的楼王，楼栋东西南侧均为湖面和公园，北侧是组团内的大中庭，并且该房源是麓湖已建成的组团中的最高点。
该房源不仅是麓湖生态城的天花板也是成都楼市的天花板，不管是价格方面还是建面。
麓湖生态城上一个天花板是鲲鹏阁，最高清水单价近7万/㎡，加上精装近8.5万/㎡。
不过加精装最高总价也才半个小目标，大概4700W左右，和长湖阙比还是弱了点！
去年鲲鹏阁没有集中开盘，估计长湖阙也是一样的销售方式。
被称为麓湖生态城最经典的作品的独栋组团黑珍珠，建面也才在630-1165㎡之间。
去年成交的一套建面约655㎡的独栋房源总价也才7500万。
成都二手高层住宅跃层的天花板目前在金融城，成交单价也才9.1万/㎡。
长湖阙的顶跃房源可以说是麓湖生态城，也是成都楼市当之无愧的天花板，甚至可以说是超越北上广深，我指的是面积！
北上广深豪宅区高层最大面积在900-1200㎡左右，就算是汤臣一品最大的面积也才1243㎡，1763㎡的长湖阙可以说是楼市独一份，打败北上广深开辟高层住宅新纪元了！
不过这样的超级豪宅只有一套，该批次常规房源建面在503㎡左右，清水门槛为2466万起，是当前成都市场高层产品的最高门槛。
这个总价在一线城市也能选一套不错的房源！不过这不是成都的真实水平。
这类高总价房源在成都楼市还是属于少数中的少数，像上周清盘的玄鸟湾和钰潭才属于成都豪宅的常规价格。
02
买豪宅要先开会员
精装单价4.8-5.1万/㎡，已清盘
上周麓湖生态城玄鸟湾和钰潭组团成功清盘。
两个组团共取证195套房源，玄鸟湾本次取证的是5号楼，总共40套建面约286㎡的房源。
精装总价在1300-1500万左右，单价大多在4.8-5.1万/㎡之间。
钰潭组团本次共取证3栋，建面在223-288㎡之间的房源。
精装总价基本在900-1500万之间，单价基本在3.8-5.1万/㎡之间。
本次取证的195套房源，共排号400多组，在315号就已经清盘。
并且有超10组的客户都是直接购买两套或多套，还有业主为没抢到280户型感到遗憾，可能是入会太晚，没拍到前排。
（来源于网络）
麓湖生态城在6月底开启了会员池选房模式。
会费10万，之后开盘的除战略组团外（比如长湖阙），按照入会的先后顺序进行选房。
会员模式让麓湖生态城能优先锁定买家，一方面能提前确定买家数量和需求，之后开盘的新组团方向更加明确。
另一方面甚至能够根据顾客需求“定制产品”，做更符合消费群体心意的产品。
02
金融城清水单价突破7万/㎡
JFC首开卖出30亿
交子金融广场优先取证的是5栋，房源建面在232-344㎡之间，清水单价在4.0-7.2万/㎡之间，总价在1000-2477万之间，天花板是别人的门槛，有点子扎心了！
不过如果不看长湖阙，这个价格也是妥妥的成都豪宅天花板了！
（价格分布）
交子金融广场，几度易主，从拿地到取证大家等了12年，终于等到了本月初的开盘。
交子金融广场位于高新区金融城核心位置，和金融城地标--双子塔一街之隔，楼下就是交子公园，视野无敌。
公园对面就是传说中二手清水顶跃单价9.1万/㎡的银泰中心。
项目提前一个星期开始收取诚意金，诚意金收取20万，缴纳诚意金才有资格参与开盘当日选房认购。
认购成功将直接转为定金，认购失败将在15个工作日内全额退还。
并且交子金融广场的开盘选房方式和以往常规的开盘方式存在一定的区别。
提前缴纳2个及以上的诚意金的客户，才有资格参与一批次选房，并且需认购至少2套房源。
一批次选房结束后，提前缴纳一个诚意金的客户可在剩余房源中进行二批次选房。
在这样的选房规则下，交子金融广场开盘当日销售30.78亿，首开去化率约80%，比普通房企半年的业绩还高，这大概就是金融城的魅力、豪宅的魅力。
据住建蓉e办显示，交子金融广场目前网签套数在190套左右。
网签可能存在一定的延迟，不过从当前的销售情况来看，交子金融广场算是热销，但是作为金融城核心资产，这个成绩并不算好。
一方面是该项目取证价格偏高，不存在明显的剪刀差，超过部分人群心理预期。
另一方面是商兼住的属性且无小区环境，居住舒适度在一定程度上会受到影响。
再加上很早以前项目主体就已经完工，产品是早期的设计，不管是户型设计，还是公摊等在当下的市场上都不具备竞争力。
所以该项目尽管占据金融城这样的核心位置和交子公园的湖区视野仍旧半月未清盘。
你觉得成都豪宅当前单价多少比较合理？欢迎评论区留言！
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