【新湖·天潼198 】北外滩，白渡桥，万国建筑群，又一王炸豪宅，|别墅|北外滩|售楼处|建筑群|洋房|白渡桥|舒缓雅居新篇章|豪宅|陆家嘴

距离外滩最近的一手风貌别墅

虹口北外滩核心

300米到外白渡桥

【新湖·天潼198 】首推

59套小洋房

15套风貌别墅

洋房面积约:

200-250-320-450-550-600㎡

✪✪（天潼里198）售楼处电话：188-16588-139【售楼中心】✪✪售楼处24小时电话-地址-位置-价格-开发商-户型图等楼盘详情介绍✪✪给您有效答复—188-16588-139—节省您的宝贵时间^^售楼处1v1销售顾问给您解答！请预约参观！给您最新价格优惠^^

别墅面积约:

主力建面约：502～679㎡

使用面积段约：800～1200㎡

花园面积约 40—120㎡

【天潼里198】

位于上海一江一河黄金交汇处，

东面黄浦江，南面苏州河；

距离外白渡桥约300米，

与外滩的直线距离约600米，

紧邻外滩历史文化风貌区，陆家嘴的城市天际线近在咫尺,

是上海百年一遇，且今后不再有的绝版宝地！

小区还可以步行至外滩，享受外滩的夜晚美景和顶级配套。

周边密布上海大厦、浦江饭店和俄罗斯领事馆等历史建筑，

对望“陆家嘴三件套”。

项目简介

天潼198项目涵盖：

风貌高层住宅、风貌多层住宅、风貌里弄住宅3种产品；

规划有：

8幢4层里弄住宅，

1幢7层洋房，

1幢9层小高层，

还有底商和酒店。

59套小洋房，总价在3400万~1.3亿

15套风貌合院别墅，总价高达1.8~2.9亿

是一个非常非常纯粹的豪宅小区。

项目特邀世界鼎级酒店品牌首选设计公司PLA创始人gig亲自操刀，

用现代简约的手法、中西合璧的元素，

呼应石库门的空间特色，

重现里弄生活底色。

产品方面，

天潼198容积率2.98，

总建筑面积10.5万方，

外立面是经典的海派红砖，

特别的围合型社区设计，

让产品户型、朝向会很个性化。

风貌里弄浓缩了中西合璧的石库门文化，

采用原汁原味的红色陶砖镶嵌灰砖再现传统墙面。

巷道尺度关系亲密而不拥挤，承载着海派生活的高级烟火气。

里弄建筑从地块的历史信息出发，

选择了三角形山花、弧形山花两款最为经典的石库门做法，

采用保加利亚进口沉香米黄石材干挂工艺，

整石荒料雕刻，线条流畅饱满，

奠定高雅大气的建筑底蕴

项目的风貌高层保留了古典建筑的三段式立面，

基座的连续拱券以及头部的柱头，无疑是历史留下的印迹。

而当代材料工艺的引进，则让建筑的美有了更丰富的层次。

在高层的底层商业部分，项目选用了

来自巴西的奢石波多尔红，

搭配高难度的双曲面工艺，

呈现出独特的优雅与魅力。

商业以上的建筑立面，

用巴西进口玫瑰金麻造型石材

搭配局部铝板及金属线条，

强化了现代感，

传递出新旧交融的气质。

样板间实拍

洋房户型 320平4房，大平层

天潼里户内装修

由大师季裕堂设计，

整体原木色调，当然墙面也确实是实木的，

整体设计兼具老钱风和现代风

产品交付上，

项目装修标准2万/平

用的也都是嘉格纳400系列烤箱、

嘉格纳200系列油烟机与灶具组合、

卡莉斯塔龙头这些顶级品牌硬货，

得房率超过85%

【天潼里198】住宅产品户型图特别多，达到42种，共125套住宅单元。

产品供应量供应组成为：38套叠墅、27套里弄合院别墅、59套小高层。

高层住宅：110-433㎡

高层住宅：205-569㎡

多层住宅：231-400㎡

叠加别墅：110-433㎡（含平层）

合院别墅：497-887㎡

高层G-4户型：约297㎡ 4房2厅4卫

高层G-8户型：约544㎡ 4房3厅6卫

叠墅D-3户型：约297㎡（下叠）

叠墅D-4户型：约433㎡（2-3-4楼殊户型约）

项目板块介绍

THENORTH BUND

作为虹口北外滩的上佳地段，「天潼198」坐享北外滩4平方公里的城市规划，更是成为了媲美陆家嘴的中央活动区，直面黄浦江+外滩，拥有特别的优势！

项目是内环内外滩旁历史文化保护区唯一在售的一手新房，隔江对望陆家嘴，占据外滩、北外滩黄金三角的核心位置，坐享上海三大核心CBD的同时步行200米到达苏州河，离黄浦江仅500米左右，大概3分钟步行到外白渡桥，步行5分钟到达外滩万国建筑群，陆家嘴地标三件套百年风貌尽收眼底。

1、交通配套

北外滩地区已建成以“二横三纵”主干路为骨架的路网系统及外滩隧道、新建路隧道、大连路隧道3条越江、越河隧道，实现“黄金三角”之间的交通联动。

按照顶级中央活动区需求，系统组织滨江两岸路网。以外滩隧道、在建东西向北横通道、延安高架路、延安东路隧道、浦东大道，以及规划的南北通道为“井”字形快速路网骨架，促进北外滩、陆家嘴、外滩地区交通一体化建设，形成均衡、高效的综合交通网络。

高架：大概三公里到达延安路高架（可到达虹桥国际枢纽）、约4公里到达内环高架

隧道：在我们项目周边三条隧道构建起黄金三角“8分钟通勤圈”外滩隧道（直达浦西市中心）、新建路隧道（直达浦东陆家嘴金融区）、延安东路隧道（直达世纪大道）

地铁：项目周边有三条轨道交通可以连接上海各大商务区，距离地铁天潼路站仅500米，10、12号线天潼路地铁站距离本项目步行500m，还有南京东路2号线。

2、商业配套

现有：商业配套：坐拥全上海市最优渥的滨水资源及最顶级商圈，步行5分钟可抵外滩万国建筑群、步行十分钟左右到达白玉兰广场、新世界大丸百货、恒基名人购物中心、南京东路商圈等，驾车1.5公里可到北外滩核心中央活动区、车行1.7公里可到达陆家嘴CBD国金中心、约4公里内可到达老码头BFC商圈、城隍庙、新天地商圈、淮海中路等商圈。

未来：投资近百亿的北京SKP华贸中心也坐落在项目旁，约20万方的商业集群，离项目大约不到2公里，在东长治路跟新建路上。

并且本项目本身也自带商业配套，在乍浦路，武昌路还有住宅底商，可以方便您日常的需求。

3、酒店

项目周边也是五星级奢华酒店云集，并且基本上都是江景酒店

离项目仅一条马路之隔就是Bellagio宝丽嘉酒店、步行5分钟左右即可到到外滩茂悦大酒店、上海半岛酒店、和平饭店、宝格丽酒店、上海外滩W酒店等等...可以满足业主不同的商务需求。

4、教育资源

教育方面，加快推进教育现代化，“十四五”期间虹口要增设10所幼儿园，7所中小学。包括同济大学附属澄衷中学、上海中学国际部等。

周边现有的教育资源也非常丰富

幼儿园：离我们项目大概三四百米就是虹口区西街幼儿园、虹口九龙路幼儿园。

小学：离我们项目最近的是丽英小学（二梯队）仅300米，还有虹口崇民路小学（二梯队）周边还有上外附属外国语小学（一梯队）、虹口三中心（一梯队）、虹口四中心（一梯队）

初中：新华初中（一梯队）、新复兴中学（一梯队）等。（车行约5-10分钟）

高中：华师大一附中（第三梯队）、北郊高级中学（第三梯队），上外附中（第一梯队）、上外附中东校（第一梯队）