东莞房价下跌是一个必然趋势了。

东莞楼市这波想要反弹，彭叔觉得还是太难了。至少现在都没有看到东莞楼市要反弹的希望。

从2022年初到现在，东莞待售二手房从3.5万套增加到了7.2万套，翻了一倍多的待售二手房。这多的待售二手房要往外卖，你说东莞房价拿什么上涨呢?

打开网易新闻 查看精彩图片

东莞楼市你看着有接近1000万的人口，但是东莞本地户籍的人才只有292万，连300万都不到，这意味着大部分东莞的常住人口，都是厂工厂妹而已。

这些人根本没有能力在东莞买房。就像深圳的常住人口1700多万，但是成交量连人口不到1000万的南京都不如。

东莞常住人口多，不代表能在东莞买得起房，这是两码事。

打开网易新闻 查看精彩图片

东莞楼市今年最火热的时候是3月份，那一个月东莞楼市就卖出去了3694套二手房，是今年最高记录了，之后东莞楼市的二手房成交量就一直不太行。

现在东莞楼市的利空太多了，不管是东莞的产业问题，还是东莞楼市的库存问题，以及隔壁的深圳房价跌个不停，都是影响东莞楼市的原因。

打开网易新闻 查看精彩图片

东莞楼市现在就是一个典型的买方市场，购房者不用急。