几乎都是一夜之间,伟星地产在售项目发生了较大变化,武汉75折卖,宁波6折卖,合肥85折卖,问题到底出现在哪里了?

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从今天上午开始,我们就接到了来自众多网友和粉丝的投稿,说是滨湖新区的金融板块,伟星滨江道突然降价至8.5折,直接是打骨折了,相当于便宜了5000元/㎡,随后看到朋友圈各大中介、分销发的信息,验证了该条为确信无误,那么问题来了,为何伟星地产(安徽伟星)会突然降价这么狠,这么迅速,甚至市场上的客户和同行都有点措手不及了,仔细想来伟星何故如此?

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然而事件的开始,并非一蹴而就,而是早就有了征兆!

成也萧何,败也萧何!

这段时间有媒体报道,今年拿地118亿的黑马房企伟星扩张遇阻,武汉75折卖房被叫停,由此也能看得出来当下伟星地产对于资金的压力不小,只能大幅降价来促进销售了,但对于之前那些买的业主来说,就比较受伤了,买了不到一年亏了50万以上,据说开发商给出的赔偿是7.5折车位券,这个跟房子降价差的可不是一点半点了!(症结由来已久)

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伟星地产项目的标语就是“没有利润的楼盘,降价实质是减配”,结果在自己最先在自己身上验证了!

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这些年伟星地产比较热衷于拿地,尤其是在长三角地区一路狂奔,有的甚至高达几百亿资金的投入,如果是在市场好且一路高歌的情况下,重金投入之下也许会使得规模和排名有所上升,但也埋下了一些风险。(盲目扩张,不记前车之鉴)

碰上了市场下行期,那很有可能就是灾难性的,资金回笼就成了最大的难题,而且有一些地块并不是很优质,一旦高价拿地且去化不佳,这样的情况不知还能撑多久了。

这也就导致一个结果的诞生,降价销售+高佣金,再加上快年底了,各方面都需要回笼资金及付相应的款项等。(不得已而为之)

合肥,伟星地产也同样如此,前两年重金砸地,在各个区域拿了不少地块,而也有一些变化,从最初的独立开发,到今年为了分摊资金和风险,开始选择合作开发了,今年到明后年伟星交付的小区也越来越多,至于交付的品质如何,也只能看后续情况了。(拭目以待吧)

前两天的时候,滨湖区的伟星滨江道加推的房源降价去库存,就已经打了92折左右,分销贝壳的佣金直接涨到了跳点8万(到店6.4万),而且包括印湖湾等盘也是同样降价涨佣如此情况。(为了佣金也会狠推的)

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时间再来到今天上午,合肥滨湖区的伟星滨江道也开始了打骨折,直接干到了85折,成交价2.1-2.3万,不仅把周边竞品干翻,还把之前没打折买的业主也震惊了,相当于是瑶海价格买滨湖!(几多欢喜几多愁)

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要知道滨湖出现过如此打折情况还是当年的新城滨湖云境,看样子这次伟星地产很有可能是如临大敌、深陷困境无法自拔了,在合肥的多个项目有一些地块位置不太好面临去化不佳且停滞不前的状态,也难怪这么断臂求生了…(自作自受罢了)

随后,又有网友投稿:伟星这波估计是真急眼了,趁周末一些部门休息等,全然不顾合肥商品房预售和摇号登记规定,而且滨江道项目打85折降价销售,破坏市场秩序和稳定,强烈建议和要求相关部门及专班可以直接进驻售楼部了。(暗度陈仓,狗急跳墙)

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甚至,还有一些业主的怒火已经烧到了售楼部了,来到现场要求退房处理… (只是开始,久未完矣)

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降价虽是市场行为这种其实情有可原,毕竟买了房子,才几个月时间,就大幅降价4000-5000一平起步,都有点接受不了,按照最小的109平好楼层一套295万来算的话,大概折后在250万,再加上返点优惠,至少便宜50万以上。(同情且理解)

据得到可靠消息是,该盘昨天和前天放到了92折,从2.7万降到2.48万,还是卖不动;今天他们集团来人了,必须回款,直接85折,降到2.3万,低于9折到底是怎么备案的?这个要投诉,不然其他家没办法干了!(引发市场及同行不安)

从以上信息,不难看出,低于9折销售早已违反了相关备案规定,低于9折以下需要重新备案,此举不仅之前买的业主不满,而且周边项目甚至同价位的也会嗤之以鼻,滨江道项目的面粉1.5万,直接打折面包卖2.1-2.3万,很明显资金链比较紧张,哪怕是能够正常的交付,品质方面是否大打折扣,这都很难说了,建议合肥有关方面全面监管伟星在肥的所有项目资金,保证业主的合法权益及按期按质交房。(该查,该罚,该盯)

想必大家都知道,此前这种的新房大打折扣降价事件,比如有资金一出现紧张就降价而后来暴雷的某大;以合肥为例,当年也有合肥院子、新城滨湖云境等事件,但都是市场好的时候发生,危机早已悄然渡过。

而这次伟星地产所出现的情况,就大不相同了,大有山重水尽之势,要不然也不会这样不顾一切的想要去放手一搏!

目前市场低谷出于且信心还在恢复期,要想彻底解决和釜底抽薪绝非易事了,其他城市估计伟星觉得更难操作,把合肥作为重中之重,大概率把希望寄托于滨江道及剩两栋楼的东新壹号了,其他的项目怕是早已干不动,如何一举翻身,扭转乾坤,有待时机。(艰难现状,不得为之)

据透露关于该盘的最新消息,受舆论影响严重,滨江道8个点优惠收回,一波多折,暂时降低热度,减少带看,进行消音…(暂避锋芒,迟早归来,只是更为隐秘)

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对于伟星滨江道降价事件,这给合肥当下这个市场开了一个不好的头,本来早就一些项目打折售卖,多以九几折或者最低九折这样,也是上面规定的9折底线,但伟星这样一搅和,就变得更加混乱了,人心更加浮动了,是不是往后的价格可以更低?而且尤其是伟星周边的一些楼盘该怎么卖?这些都是未知数了!

往后的市场,可能会更难了…

万万没想到的是,同样是在滨湖区,当年的佳兆业和鸣一己之力挑起了合肥迎来了上涨期,现在却被伟星滨江道降价事件直接给终结了,甚至可能引发蝴蝶效应。

信息来源于网络收集

『探盘评测』

锦悦