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版权 | 克而瑞福建区域

前言

11月,寒潮来袭,各行业开启年终倒计时,漳州市区多楼盘借助电商“双十一”购物节展开购房优惠,买房抽车、送家电、特价房等促销活动延续整个11月,各家房企最终战绩如何,即刻揭晓。

漳州市区榜

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榜单数据说明

1.权益榜数据口径:是以企业股权占比为口径,即:若某项目为多家房企合作,则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业;

2.操盘榜数据口径:是以企业操盘为口径,即若某项目为多家房企合作开发,则该项目的业绩仅归入操盘企业;

3.全口径榜数据口径:指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值,不考虑权益和操盘,不包含代建;

4.单盘榜数据口径:是以成交数据为商品住宅备案数据,包含普通住宅及别墅。

5.漳州市区区域范畴:龙文区、芗城区、高新区;

6.项目属性:企业榜统计数据为商品房数据;

7.数据来源:涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据,不包含大定和认购数据;

8.统计时间:2023年11月1日-11月30日。

榜单解读

01

11月住宅供应放缓,新盘入市助力成交达下半年次高

11月漳州市区商品住宅新增212套房源,面积约2.37万㎡,主要来自建发西湖望月漳龙地产•城央之尚,后者为纯新盘,取证即刻入市,在月中集中开盘取得较好去化,摘得月度单盘排行榜第三名。受其助力本月成交量达5.97万㎡,处于下半年成交量的次高峰,其他几个主力成交项目为特房锦绣碧湖、建发西湖望月吾悦品悦四季等,本月主力项目成交面积差距微弱,竞争呈现拉锯状态,成交均价因主力成交结构无明显变化 ,微跌至12425元/㎡,环比下跌0.5%。

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02

改善继续缺失,刚需主力价再下一档

从本月的单价交叉面积分布图来看,市区主力成交集中在1.0-1.2万元/㎡及80-90㎡产品中,高达99套,断层式领先于其他结构段,成交主力为建发西湖望月。在刚需为主导的漳州市场,80-90㎡一直为市场主力军,成交价位段多数集中于1.2-1.4万元/㎡,随着市场下行,低价快销成为共识,价格主力军再下一档。自去年建发养云、国贸珑上等女排基地项目售罄后,改善市场一直处于空档状态, 1.8万元/㎡以上的产品成交更是寥寥无几,短时间内该现象仍将延续,全年均价将呈现明显回落。

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03

TOP3房企市占份额回落,TOP10国/民企五五分

本月TOP3房企在金额与面积市占集中度多维持在4-5成,相比10月的6成跌幅明显,中档位房企强势分羹,弘桥、新城、世茂、香江等企业相继出现于各榜前五名。

建发房产本月蝉联月度大满贯,操盘金额和面积分别为2.14亿元和2.19万㎡,是唯一破2房企,主力成交依旧是建发朗云西湖望月,但多为车位产品成交。两大主力楼盘仍为热销项目,存量充足,新盘建发璞云于本月已开放展厅, 或将在24年初入市。建发持续深耕漳州,多板块覆盖,多盘同步发售,销售节奏快,以保房企稳坐市场头部位置。

厦门轨道集团以金额1.56亿元和面积1.45万㎡摘得权益/操盘榜亚军,成交主力为住宅项目特房锦绣碧湖的车位产品。项目以D-2和B-3两期地块销售为主,本月迎来C区交房,借助交房推出清盘活动,喜报频发,助力项目重回住宅排行榜冠军之位

漳龙地产作为漳州的老牌国企,项目遍布各区县,市区迎来久违新品,漳龙地产•城央之尚为低密度小型楼盘,周边配套醇熟,产品性价比较高,首开去化良好,助力房企摘得权益榜季军。漳龙除自主开发外,近年来多与建发合作开发项目,已有售罄项目建发缦云,后有待售项目建发璞云,且企业在漳有多幅待开发地块,11月又在高新区落下1子,存量充裕,今后或是榜单常客。

结语

11月市区一场土拍以底价收场,各项目商品住宅成交亦表现平平,购房者进入新一轮的倦怠期。截至11月,市区住宅全年供应面积约67.07万㎡,成交约67.21万㎡,供求关系平衡。新盘励欧南湖一号、建发璞云、交发圆山壹号虽已开放展厅,但年末入市概率较低,12月供应量仍集中于在售楼盘,供应爆发空间小,全年供应量将成为近5年新低。成交方面,房企为冲刺业绩而进行年终大促与漳州购房补贴倒计时的刺激下或有所回涨,但整体增长幅度有限。

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