2023年11月27日,郴州市挂网拍卖1宗商住用地:位于郴州大道与冲口路交汇处东北侧的[TG2023061]地块,总面积13260㎡(约20亩),起拍总价5371万元。

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附加条件:

1.竞得人须按照市政府相关规定,按住宅计容建筑面积每平方米150元的标准缴纳教育配建费;

2.竞得人须按照省市相关文件规定要求,落实“交房即交证”的责任和义务。

3.竞得人须在土地成交后3个工作日内,将前期投入约1800万元资金打入廖家组专用账户;

4.竞得人须按照规划要求,在用地范围西侧布置宽度不小于 7 米的通道,供北边安置用地通行,并无偿对外开放

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标注仅供参考

地块位于郴州大道与冲口路交汇处东北侧,东邻创新创业孵化基地、竹园新城,南邻中梁首府。地块整体呈梯形,边缘平直。

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摄于11月27日

地块西北角有两栋建筑尚未拆除,其余区域已完成拆迁,且已基本完成土地平整。

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地块近景

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地块周边已有乐仙小镇、竹园新城等成熟小区,南侧的中梁首府也已经交房,已形成较为宜居的人居环境。

地块曾于2022年11月首次挂牌,12月流拍。本次挂牌和首次挂牌相比,附加交易条件没有任何增减。容积率由3.0提升至3.3,其余规划条件没有改变,起拍总价由5171万元上涨至5371万元(涨价200万元),折合楼面价由1300元/㎡降至1227元/㎡(降价73元/㎡)。

总体来看,虽然总体投入有所增加,但体量增加,单位成本也有所降低,对开发商更加友好。如此,能否带来好运呢?