近期,上海“新时代建设者管理者之家”的租赁住房登上热榜。

关于房地产领域的热点资讯还有住建部部长详解“房地产的发展新模式”,以及传言的50家房企融资白名单等。

这次房地产的救市绝招将要出现了!

“金融17条”支持租赁住房

12月2日,有关报道消息对传言的商业银行对50家白名单房企发放无抵押贷款,相关人士表示可能性不大。

至此,这一次商业银行对房企放款可能是基于《金融支持住房租赁市场发展》的文件,房企想获取融资,需要把商品房变为租赁房,只租不售。

房地产的发展新模式是租购并举,整个住房供应体系除了商品房外,还有保障性住房,以及大力发展长期的商业性租赁住房。

今年2月24日银保监会发布了《关于金融住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》,住房租赁市场获全方位金融政策支持。

来源中指数据

打开网易新闻 查看精彩图片

上图是详细汇总了“金融17条”支持租赁住房的政策,其中涉及房企贷款的可以结合最长5年开发贷和最长20年住房租赁经营性贷款,合计25年的贷款期限。

意味着房企把自身商品房通过自己的住房租赁企业回购为租赁住房,可以向商业银行申请最长25年的租赁住房贷款,贷款额度是物业评估价值的80%。

同时大企业(含房企)和符合条件的事业单位,可以通过团购的方式购买存量商品房,贷款期限最长30年,贷款额度是物业评估价值的80%。

万科中天世纪水岸效果图

打开网易新闻 查看精彩图片

值得注意的是25年的贷款期限和80%的贷款额度,可能考虑到通货膨胀也可以对冲了。

这是一个新的“放水”渠道,房企又一次扮演印钞机的角色。

“金融17条”支持租赁住房可以破解众多城市商品房的去化压力,进而把控好新供求关系的建立,对于稳定国内房地产市场起到至关重要的作用。

东莞“地王”新盘有救了

房地产新的供求关系下,东莞新房市场出现了长期较低的成交量现象,进而陆续出现多个楼盘贴着拿地楼面价出售的消息。

东莞现在商品房库存和去化周期来看,东莞楼市面临着巨大压力,破解这个楼市困局的关键在于房企利用好“金融17条”支持租赁住房。

上海“新时代建设者管理者之家”的租赁住房图

打开网易新闻 查看精彩图片

另外,对于东莞传言超10万套的二手房挂牌量,同样有机会转为长期性商业租赁住房。

现在房企的主要目标是销售回款,而东莞有很多“地王”新盘在售,去化压力巨大;它们的结局要么是贴着楼面价出售,要么可能转为房企的租赁住房获取回款。

最长5年的开发贷、20年的住房租赁经营性贷款(贷款期限合计25年)和80%的贷款额度,可以有效破解东莞“地王”新盘的困局。

对比市场评估价的80%租赁贷款额度角度来看,现在东莞部分大降价促销的新盘对于房企来说也是一种划算的回款方式。

东莞租赁住房市场全面爆发

从11月住建部部长详解“房地产的发展新模式”的有关报道中可知,从要素资源科学配置入手,以人定房,以房定地、以房定钱,防止市场大起大落。

“金融17条”支持租赁住房,切换到新模式,可能是破解当下楼市困局的大招。

东莞已经全面发力“人、房、地、钱”基本匹配的住房供应体系,房住不炒还是基本前提。

今年11月,东莞发布了《东莞市公共租赁住房管理办法》的通知,其中对于公共租赁住房的房源作出了明确规定。

打开网易新闻 查看精彩图片

保障对象包括本市户籍困难家庭、新就业职工及稳定就业外来务工人员三类群体,原新入户人员群体并入本市户籍困难家庭,不再单列。

租赁住房管理办法的出台,说明给未来住房租赁市场的全面发展提供政策支持。

另外,房企层面保利已经通过南城保利欢乐大都汇构建了“保利和寓”的租赁住房,这是一个明确信号。

万科早在2015年已经在东莞布局长租公寓(泊寓),现在万科泊寓是祝总直管,发力公募REITS。

目前房企系的品牌公寓还有华润有巢公寓、龙湖冠寓、旭辉领寓等,房企系的长租公寓可能也迎来大爆发。