本周长沙土地供应持续高位。近年终,企业销售回款承压,为快速回笼资金,项目以价换量动作明显,住宅均价持续下行。

01 宏观政策

01

央行等八部门:

合理满足民营房地产企业金融需求

11月27日,央行等八部门联合印发《关于强化金融支持举措 助力民营经济发展壮大的通知》,提出支持民营经济的25条具体举措。

明确金融服务民营企业目标和重点。银行业金融机构要制定民营企业年度服务目标,提高服务民营企业相关业务在绩效考核中的权重,加大对民营企业的金融支持力度,逐步提升民营企业贷款占比。

加大首贷、信用贷支持力度。银行业金融机构要积极开展首贷客户培育拓展行动。

积极开展产业链供应链金融服务。银行业金融机构要积极探索供应链脱核模式,支持供应链上民营中小微企业开展订单贷款、仓单质押贷款等业务。

主动做好资金接续服务。鼓励主办银行和银团贷款牵头银行积极发挥牵头协调作用,对暂时遇到困难但产品有市场、项目有发展前景、技术有市场竞争力的民营企业,按市场化原则提前对接接续融资需求,不盲目停贷、压贷、抽贷、断贷。

克而瑞观点

“尽职免责”的提法,若真能落地,将有助于切实支持民营房企融资。市场方面普遍认为,如果无法实现金融机构的“尽职免责”,对民营企业的支持依旧将只停留在“口号”层面。

02

长沙:发布“人才政策十条”

给予200平方米全额购房补贴

为了助力长沙建设好全球研发中心城市,11月24日,长沙对外发布了《长沙市全力建设全球研发中心城市人才政策十条(试行)》。

作为聚焦研发人才的专项政策,“研发人才政策十条”是人才政策“升级版45条”的创新延伸和重要补充,也是对《长沙市全力建设全球研发中心城市的若干政策》中人才政策要求的进一步细化、实化、优化。该专项政策的制定出台主要有5个方面的重要考量,旨在引育一批高水平创新平台、集聚一批高精尖研发人才、汇聚一批优秀青年科研人才、推动一批关键核心技术实现突破。

重点内容:

1) 新引进的国际级科技与产业顶尖人才,给予200万元奖励补贴和200㎡全额购房补贴。

2) 柔性引进掌握核心技术的国际及国家级领军型研发人才,签订2年以上劳动合同、每年在长沙工作60天以上,且解决了关键技术难题的,可认定为长沙市C类及以上高层次人才,在长购买首套住房给予50万元购房补贴。

克而瑞观点

长沙从“人才政策22条”,到高端产业人才倍增行动计划,再到“乡村8条”“自贸区45条”、人才政策“升级版45条”和此次的“研发人才政策十条”,长沙倾一城之力引才留聚才,形成了从工业领域到农业领域、服务领域,从高端人才到基础人才,从国内人才到国际人才的全覆盖、全方位的政策体系。

03

长沙:暮坪湘江特大桥项目东西两岸

涉水引桥全部顶推完成

近日暮坪湘江特大桥东岸涉水引桥钢槽梁顶推施工圆满完成,这意味着项目东西两岸涉水引桥全部顶推完成。东岸涉水引桥历时6个月,比原定时间提前1个月完成,项目预计2024年具备通车条件。

暮坪湘江特大桥是S326浏阳澄潭江至宁乡沙田公路工程(长沙市南横线)的过江通道,河东起点位于万家丽路与中意路交叉口以西约800米处,向西依次跨越京广铁路、湘江大道、湘江和潇湘大道,河西终点位于坪塘大道以东约768米处。

项目建成后,从南部新城到大王山的车程仅需5分钟,将进一步完善长沙南部“六横八纵”交通路网,解决制约“长沙市南部横向城乡发展走廊”发展的交通瓶颈,促进长株潭都市圈核心区的发展。

02 新房市场

本周商品住宅供应量下滑两成,新增供应集中岳麓区和开福区,改善产品增加;近年终,企业销售回款承压,为快速回笼资金,项目以价换量动作明显,住宅均价持续下行。

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多个改善项目推新入市,主力集中开福区和岳麓区。当前市场处于强营销期,以价换量动作明显。主力单价段下移至1.1-1.2万元/平,主力面积段有所上移,130-150㎡面积区间增长2个百分点。

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03 营销动态

年末市场开启强营销模式,降价项目逐步增加。

本周无项目集中开盘。

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04 土地市场

本周挂牌13宗经营性用地,其中涉宅地8宗,均为非限价地,商业用地5宗;

本周长沙成交4宗经营性用地,纯住宅2宗,商业用地2宗。麓山城投摘得谷山板块首宗取消土地最高限价地块。

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05 排行榜单

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