第48周周报 |长沙土拍供应持续高位，项目以价换量动作明显，住宅均价下行|住宅|动作|商品住房|土拍|开福区|湘江|长沙市

本周长沙土地供应持续高位。近年终，企业销售回款承压，为快速回笼资金，项目以价换量动作明显，住宅均价持续下行。

01 宏观政策

央行等八部门：

合理满足民营房地产企业金融需求

11月27日，央行等八部门联合印发《关于强化金融支持举措助力民营经济发展壮大的通知》，提出支持民营经济的25条具体举措。

明确金融服务民营企业目标和重点。银行业金融机构要制定民营企业年度服务目标，提高服务民营企业相关业务在绩效考核中的权重，加大对民营企业的金融支持力度，逐步提升民营企业贷款占比。

加大首贷、信用贷支持力度。银行业金融机构要积极开展首贷客户培育拓展行动。

积极开展产业链供应链金融服务。银行业金融机构要积极探索供应链脱核模式，支持供应链上民营中小微企业开展订单贷款、仓单质押贷款等业务。

主动做好资金接续服务。鼓励主办银行和银团贷款牵头银行积极发挥牵头协调作用，对暂时遇到困难但产品有市场、项目有发展前景、技术有市场竞争力的民营企业，按市场化原则提前对接接续融资需求，不盲目停贷、压贷、抽贷、断贷。

克而瑞观点

“尽职免责”的提法，若真能落地，将有助于切实支持民营房企融资。市场方面普遍认为，如果无法实现金融机构的“尽职免责”，对民营企业的支持依旧将只停留在“口号”层面。

长沙：发布“人才政策十条”

给予200平方米全额购房补贴

为了助力长沙建设好全球研发中心城市，11月24日，长沙对外发布了《长沙市全力建设全球研发中心城市人才政策十条（试行）》。

作为聚焦研发人才的专项政策，“研发人才政策十条”是人才政策“升级版45条”的创新延伸和重要补充，也是对《长沙市全力建设全球研发中心城市的若干政策》中人才政策要求的进一步细化、实化、优化。该专项政策的制定出台主要有5个方面的重要考量，旨在引育一批高水平创新平台、集聚一批高精尖研发人才、汇聚一批优秀青年科研人才、推动一批关键核心技术实现突破。

重点内容：

1) 新引进的国际级科技与产业顶尖人才，给予200万元奖励补贴和200㎡全额购房补贴。

2) 柔性引进掌握核心技术的国际及国家级领军型研发人才，签订2年以上劳动合同、每年在长沙工作60天以上，且解决了关键技术难题的，可认定为长沙市C类及以上高层次人才，在长购买首套住房给予50万元购房补贴。

克而瑞观点

长沙从“人才政策22条”，到高端产业人才倍增行动计划，再到“乡村8条”“自贸区45条”、人才政策“升级版45条”和此次的“研发人才政策十条”，长沙倾一城之力引才留聚才，形成了从工业领域到农业领域、服务领域，从高端人才到基础人才，从国内人才到国际人才的全覆盖、全方位的政策体系。

长沙：暮坪湘江特大桥项目东西两岸

涉水引桥全部顶推完成

近日暮坪湘江特大桥东岸涉水引桥钢槽梁顶推施工圆满完成，这意味着项目东西两岸涉水引桥全部顶推完成。东岸涉水引桥历时6个月，比原定时间提前1个月完成，项目预计2024年具备通车条件。

暮坪湘江特大桥是S326浏阳澄潭江至宁乡沙田公路工程（长沙市南横线）的过江通道，河东起点位于万家丽路与中意路交叉口以西约800米处，向西依次跨越京广铁路、湘江大道、湘江和潇湘大道，河西终点位于坪塘大道以东约768米处。

项目建成后，从南部新城到大王山的车程仅需5分钟，将进一步完善长沙南部“六横八纵”交通路网，解决制约“长沙市南部横向城乡发展走廊”发展的交通瓶颈，促进长株潭都市圈核心区的发展。

02 新房市场

本周商品住宅供应量下滑两成，新增供应集中岳麓区和开福区，改善产品增加；近年终，企业销售回款承压，为快速回笼资金，项目以价换量动作明显，住宅均价持续下行。