地价约19501元/㎡

楼面价约10894元/㎡

原南通职大北地块成功出让

中海宏洋地产集团&南通轨道置业

联合斥资约15.3亿元底价摘牌

R23014地块位于教育路北、学田河东，规划为纯住宅用地，土地面积约78449㎡，容积率1.60-1.79，建筑面积≤140400㎡，建筑层次为3层及以上，建筑风格为现代风格。

根据出让规定，R23014号地块需于2025年6月7日前动工建设，2028年6月7日前竣工。

R23014地块即原南通职大北校区所在位置，属于主城板块。地块距离地铁2号线五一路站约700米，一路之隔即荷兰街，距离圆融广场约1.2公里，约1公里范围内分布有学田中学、城中小学(三里墩校区)、通师三附、崇川外国语学校等教育资源。

地块周边目前暂无新房在售，次新房有静安府、远创樽樾、濠悦府、中海铂樾府、九玺台等。

以静安府为例，二者直线距离约1公里，静安府拿地时间为2022年7月，容积率为1.37，拿地价约16793元/㎡，楼面价约12258元/㎡。

对比来看，R23014地块容积率有所上调，地价上涨2708元/㎡，楼面价下降1364元/㎡。

目前，上述次新房实际成交价在2.8万-3.2万/㎡之间，R23014地块楼面价约10894元/㎡，未来入市在价格层面或有一定优势。