地价约19501元/㎡

楼面价约10894元/㎡

原南通职大北地块成功出让

中海宏洋地产集团&南通轨道置业

联合斥资约15.3亿元底价摘牌

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R23014地块位于教育路北、学田河东,规划为纯住宅用地,土地面积约78449㎡,容积率1.60-1.79,建筑面积≤140400㎡,建筑层次为3层及以上,建筑风格为现代风格。

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根据出让规定,R23014号地块需于2025年6月7日前动工建设,2028年6月7日前竣工。

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R23014地块即原南通职大北校区所在位置,属于主城板块。地块距离地铁2号线五一路站约700米,一路之隔即荷兰街,距离圆融广场约1.2公里,约1公里范围内分布有学田中学、城中小学(三里墩校区)、通师三附、崇川外国语学校等教育资源。

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地块周边目前暂无新房在售,次新房有静安府、远创樽樾、濠悦府、中海铂樾府、九玺台等。

以静安府为例,二者直线距离约1公里,静安府拿地时间为2022年7月,容积率为1.37,拿地价约16793元/㎡,楼面价约12258元/㎡。

对比来看,R23014地块容积率有所上调,地价上涨2708元/㎡,楼面价下降1364元/㎡

目前,上述次新房实际成交价在2.8万-3.2万/㎡之间,R23014地块楼面价约10894元/㎡,未来入市在价格层面或有一定优势。