进入2023年最后一个月了,这个月西安会迎来大量开发用地的挂牌结束,掀起年底的土地供应高潮。

毕竟,今年的指标得尽快用。

对于开发商来讲,在目前大部分开发商依然资金紧张的情况下,手中资金充足的房企,将会迎来在土地市场抄底的机会。

对于购房者来讲,从土地供应中可以寻找明年的买房机会。

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2371亩,187亿元起

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根据地产房剑统计,2023年12月份西安(含西咸新区)共计将有33宗开发用地挂牌结束,土地面积共计2371.74亩,计容建面427.21万㎡,挂牌起始价合计187.62亿元。

当然,这些地块中包含有安置房用地、纯商业用地,还有个别地块为地下空间使用权。

剔除这部分之后,真正意义上的纯商品住宅、商品住宅兼容商服用地共计为23宗,土地面积共计1824.07亩,计容建面323.84万㎡。

这个量,应该是今年的最高值了。

从这些地块的分布来看,城北、长安、港务区、沣西新城、秦汉新城本月的供地量都在200亩以上,高新区、浐灞生态区的供地量在150-200亩。

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在这些地块中,长安、城北的地块为城改开发用地,秦汉新城兰池大道板块秦汉中学旁供应了2宗容积率1.3的地块,港务区的3宗地在秦汉大道以北、奥体大道以西,沣西新城有2宗百亩地块。

这个月,最值得关注的是高新CID板块的2宗地,一宗地为49.533亩,一宗地为110.839亩。

这两块地均位于仁村板块,紧邻高新31小、11初,这个板块一直是西安土地市场、楼市热点板块,此前中海、中建、碧桂园、中天美好在这个板块有项目落地,不妨关注一下今年年末的这两块地会被哪家开发商摘得。

另外,秦汉新城兰池大道板块的2宗地也值得关注。毕竟目前在整个西安,容积率2.0以下的地块非常少,更别提容积率1.3的地块了,容积率非常低,再加上这个板块限高,这意味着这两块地可能会打造纯洋房、叠拼类项目,舒适度会比较高。

沣西这个月也有2块地,都在百亩以上,与之前楼市高点时的地价相比,这两块地楼面地价有大幅回调,在此情况之下,就看是否有房企拿了。

灞桥这个月供应2宗地,在滨河学校旁边,这个区域的楼市一直不冷不热,虽然也有龙湖、中铁一院逸博置业这两年在此拿地,但很明显可以看出的是开发商在此拿地的积极性并不高。而过去几年在灞桥拿地的中海、三迪,项目的去化速度也是比较慢,这一次就看是否会在此拿地了。

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哪些房企会拿地?

未央的3宗城改地块是保利的,长安有1宗百亩城改地块也是保利的,这个月大家会看到保利频频在西安土地市场出手拿地。另外,长安西部大道南侧的另外2宗城改用地,那也是名花有主的。

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港务区的3宗共计215.254亩地块,据说是招商的,一路之隔交大附中陆港第四学校,这个项目明年会成为港务区的热点。招商城市主场之后,招商将会再次落子港务区。

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秦汉、沣西的地块,我们期待城投公司之外,能够真正有大牌房企拿地,只有这样才能给予市场信心,毕竟这几块地还是不错的。特别是秦汉的那两块地,稀缺性十足。

高新CID的两宗地土拍,必然会吸引大量的房企。

今年,高新CID供应了7宗住宅地块,1宗地底价成交、6宗地溢价成交,在溢价成交的6宗地中有3宗触顶摇号。招商、铁建、越秀、龙湖等房企,多次参与这个板块的土拍

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12月份将要拍卖的这两块地,更为优质,49.533亩的地块12.08亿元起,最高限价,最高限价13.89亿元,相对来说有实力拿的房企更多一些。

坊间传闻这块地已经吸引了有20家房企报名竞拍,有央企动用了多个马甲,以便一旦触顶摇号的话能够提高中签率。这块地一旦触顶摇号,其15022元/㎡的楼面地价,将会成为高新CID第三高,仅次于紫薇时光云邸、碧桂园高新云墅一期的楼面地价。

高新CID板块110.839亩的地块,26.38亿元起,最高限价30.3106亿元,相对来说门槛高高一些,毕竟土地款比较高。可能也就龙头国央企、个别龙头民企有实力拿了。

瞳北可供应的住宅用地不多了,我们也希望优质、稀缺的地块,能够被靠谱的房企摘得。大家期待这两块地被哪家房企摘得呢?

除了12月份将会挂牌结束的地块之外,大家不妨同时关注一下这个月还有哪些地块会发布正式的出让公告,12月份新发布出让公告的地块,挂牌截止时间一般在次月,也就是2024年1月份。