我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，想在上海买房，总价在500-800万，市中心买不了，想咨询一下近郊的南翔，想问下南翔发展怎么样呢？

沪叔：你好，南翔板块的话，11号线横穿市中心，到徐家汇的通勤时间也就35分钟。去年比较火的沪北最大的商业体印象城也坐落于南翔，商业资源比较丰富。南翔有留云湖和银翔湖两大水资源，也形成了东社区和银翔湖两大高端居住区，环境优美，交通方便，是其他近郊不可比拟的。此外，链接嘉定与虹桥的嘉闵线正式开工，南翔就有站点，开通后从南翔到虹桥通勤时间不会超过20分钟，大大缩短了通勤时间。环境好、配套相对也不错，南翔是500-800万客户的尚佳选择。

提问：沪叔，你好，不是富人区的张江，二手房还能卖到十五万一平，是不是有些贵啊？

沪叔：你好，张江虽然高薪职位多，但上一轮涨价绝不是张江男贡献的，最直接的原因还是张江集团学校民转公，只要有一套学区房就能进入浦东最好的中学，这也导致汤臣豪园和汇智河畔家园等小区房价暴涨。张江学校的最低上车成本都要上千万，小户型更是稀缺更多稀缺。如果说学区房拉高了张江的上限，那么供求关系就是支撑张江持续上涨的动力，有三十七万高端从业人员的产业园区，住宅用地供应积极极少，再加上张家男平均收入普遍偏高，房价的增长似乎也就理所当然了。张江还能涨多少无法确定，唯一能确定的是在浦东二零三五规划草案中，张江的定位是城市副中心，并且还是除了临港港唯一放松人才落户的板块，政策和人才的利好是张江上涨的底气。

提问：沪叔，你好，上海奥林匹克花园这个小区感觉品质不错，周边配套成熟，环境也好，但是现在才4万多，为什么一直涨幅不大呢？这样小区值不值的入手呢？

沪叔：你好，上海奥林匹克花园在北九亭板块内，九亭一直给人印象是城乡结合部，不过这几年北九亭改善效果不错，未来想发展更好，主要依靠大虹桥和七宝，刚需上车是不错的选择。

提问：沪叔，你好，请问2035年上海规划可以购房者有哪些启发呢？您觉得哪些区域可以重点关注呢？

沪叔：你好，临港自贸区、虹桥、北外滩以及长三角一体化这些区域、另外特别要关注哪些从0到有地铁的区域，密切关注14号线这样线路，这些区域板块未来都是可以博暴击。

提问：沪叔，你好，想问一下在上海买老破小你怎么看？

沪叔：你好，在上海中内环房龄超三十年也是被称为老破小的小区，其实是最尴尬的，买得起的看不上，看得上的买不起。像那种户型朝北的二十几平的一室户也要两百多万，基本总价在三百到五百万之间的居多，现在上海当下的二手房市场，这些房子也是成交的主力军。好的房子，谁都想要一步到位，要看钱够不够，选择老破小其实都是无奈的选择。在上海，对于工薪阶层来讲，一步步置换是必经之路。