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我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,想在上海买房,总价在500-800万,市中心买不了,想咨询一下近郊的南翔,想问下南翔发展怎么样呢?

沪叔:你好,南翔板块的话,11号线横穿市中心,到徐家汇的通勤时间也就35分钟。去年比较火的沪北最大的商业体印象城也坐落于南翔,商业资源比较丰富。南翔有留云湖和银翔湖两大水资源,也形成了东社区和银翔湖两大高端居住区,环境优美,交通方便,是其他近郊不可比拟的。此外,链接嘉定与虹桥的嘉闵线正式开工,南翔就有站点,开通后从南翔到虹桥通勤时间不会超过20分钟,大大缩短了通勤时间。环境好、配套相对也不错,南翔是500-800万客户的尚佳选择。

提问:沪叔,你好,不是富人区的张江,二手房还能卖到十五万一平,是不是有些贵啊?

沪叔:你好,张江虽然高薪职位多,但上一轮涨价绝不是张江男贡献的,最直接的原因还是张江集团学校民转公,只要有一套学区房就能进入浦东最好的中学,这也导致汤臣豪园和汇智河畔家园等小区房价暴涨。张江学校的最低上车成本都要上千万,小户型更是稀缺更多稀缺。如果说学区房拉高了张江的上限,那么供求关系就是支撑张江持续上涨的动力,有三十七万高端从业人员的产业园区,住宅用地供应积极极少,再加上张家男平均收入普遍偏高,房价的增长似乎也就理所当然了。张江还能涨多少无法确定,唯一能确定的是在浦东二零三五规划草案中,张江的定位是城市副中心,并且还是除了临港港唯一放松人才落户的板块,政策和人才的利好是张江上涨的底气。

提问:沪叔,你好,上海奥林匹克花园这个小区感觉品质不错,周边配套成熟,环境也好,但是现在才4万多,为什么一直涨幅不大呢?这样小区值不值的入手呢?

沪叔:你好,上海奥林匹克花园在北九亭板块内,九亭一直给人印象是城乡结合部,不过这几年北九亭改善效果不错,未来想发展更好,主要依靠大虹桥和七宝,刚需上车是不错的选择。

提问:沪叔,你好,请问2035年上海规划可以购房者有哪些启发呢?您觉得哪些区域可以重点关注呢?

沪叔:你好,临港自贸区、虹桥、北外滩以及长三角一体化这些区域、另外特别要关注哪些从0到有地铁的区域,密切关注14号线这样线路,这些区域板块未来都是可以博暴击。

提问:沪叔,你好,想问一下在上海买老破小你怎么看?

沪叔:你好,在上海中内环房龄超三十年也是被称为老破小的小区,其实是最尴尬的,买得起的看不上,看得上的买不起。像那种户型朝北的二十几平的一室户也要两百多万,基本总价在三百到五百万之间的居多,现在上海当下的二手房市场,这些房子也是成交的主力军。好的房子,谁都想要一步到位,要看钱够不够,选择老破小其实都是无奈的选择。在上海,对于工薪阶层来讲,一步步置换是必经之路。