“卖不完，根本卖不完。”

这是当前大多数深圳新房项目给人的直观感受。

我们也经常看到，一众开发商在去化压力、回款需求迫切的情况下，把片区价格战打得热火朝天。

可以说，深圳开发商2023关键词是：极度内卷。

01

现在的深圳新房市场，到底有多难？

11月份，深圳推出了6358套一手住宅，成交了2777套。其中，宝安和光明是成交的主力区域，合计占比超过一半。

截止到12月3日，深圳一手住宅可售套数为52109套，可售面积接近520万平方米，去化周期再次上升，达到了19.3个月，库存量处于近年来的最高位。

目前深圳一手住宅库存量最大的区域是龙岗，可售套数为12156套，可售面积达113.3万平方米。

而在刚过去的11月份，龙岗区新增预售超3000套，最后才成交了318套，共3.07万平方米。

开发商卖房子的速度，远远赶不上新建的速度。

关键是，后续还会有源源不断的新房供应。

据统计，12月份，深圳预计有16个住宅、7000套左右房源入市。其中，除了前海时代尊府外，基本都是刚需盘，没啥亮点。光是龙岗区，就差不多占了12月深圳全市预计推盘总量的3成。

前不久听到一位读者说，他在龙岗双龙片区住了20年，表示哪怕那边的开发商愿意打骨折，房子也很难卖得动。

当房市低迷，那些地段偏僻，配套不齐全的地方，肯定是最难卖的。

此外，当前深圳一手住宅库存量排在龙岗后面的是：龙华和光明，两者可售套数分别为10235套、8131套。

一边是全市超5万套房库存量，另一边是月均2000多套的成交量。现在的深圳新房市场，整体呈现出了供过于求的趋势。

对于市场而言，利好政策或许不是万能的，但可以肯定的是，如果没有利好政策的加持，一定会比现在更加艰难。

02

再看二手房市场，最近业主卖房意愿挺强。

据深房中协统计，截至12月4日，深圳二手房在售房源为59011套，创下了历史新高。

与此同时，成交量也明显增长。

上周，深圳二手房录得量1115套，连续7周在860套上下浮动，环比增长了15.5%，单周成交量久违的突破1000套关口。

从11月楼市数据来看，深圳二手房成交3133套，创近7个月来新高。我们在前几天的文章里分析过，对于这个成交量，其实是政策余温传导情绪和大部分业主通过降价卖房换来的结果。

成交量回暖是显然的，不过就价格而言，目前依然属于买方市场。特别是刚需客，从东部到西部，板块选择范围非常广，当然与之对应的各种坑也有很多。

03

这两天，深圳楼市放松限购的风越吹越大。

根据网传消息——

光明，沙井，龙岗(除了大运/坂田/布吉石芽岭以外)，大鹏，盐田，坪山，龙华观澜，全线放开。

以后买这些区域的房子，不再需要缴纳深圳社保/深圳户口，有身份证有钱就可以买、不限购套数。

像这种楼市小作文，早已见怪不怪，基本上隔段时间就会蹦出一两个，每次都会引起市场的期待及质疑。

结合深圳楼市今年以来的放松调控来看，我们之前看到的很多所谓谣言，结果都变成了遥遥领先的预言。

如果市场没有反应，或者说没有达到上面想要的效果，势必就会逐渐打开限制性政策，让更多购买力进场楼市以拉动经济，这是当下的趋势。

作为普通买家，不管深圳放松限购的风怎么吹，在自身能力范围内做最好的选择就行。