对于现在的房地产市场，基本上已经回归到了2019年的水平了，根据数据显示，今年前5个月的卖地收入已经就跟2009年大差不差了！
根据财政部数据显示，今年前5个月，全国土地使用权出让收入为8,048亿元，同比下降。达到了28.7%；
要知道在去年同期，卖地收入已经同比下降了11.9%今年降幅直接扩大了一倍多，降温速度是远超大家对于市场的预期的，理论上来说应该就是市场的整体降温速度会收窄的，万万没想到，并非如此啊！
对于这个市场大降温的背后，除了短期波动以外，整个市场的大方向也在调整！
1、新房市场出现了疲软的状态
目前新房的市场持续卖不动，终端需求已经传递到土地这方面了，房子的去化周期已经大幅度的放缓慢，不要看最近这三个月，整体的库存量有所下降，根本就是从供给端这一方面减少了！
说白一句就是开发商相对来说，整体的土地规模大幅度的收缩，不再像以前一样大批的放量，现在整个市场的供应在缩水，土地的总额也在随之的走低；
各种土地规模输出，就不像以前那种大批量的放地的，而是土地也看起来放，主要都是集中在市中心。大家才具有较强的一个竞争性，如果对于郊外或者是三四线城市，开发商压根一点兴趣都没有！
比如像广州，深圳，最近这几个月频繁拍出地王的价格，楼面价格都已经去到10万元以上每平米了，出现了面粉的价格比面包贵，并且溢价都突破了100%原因也是非常的简单，因为这些核心区域存在的市场可持续开发价值是非常的高的。
对于非核心区域，就拿一线城市的郊区所受到的欢迎程度都没有这么高，更不要说三线四线城市所面对的情况，基本上懂的都懂！
2、只能减少供应，去库存
对于供应量出现这么大幅度的减少，其实最根本和核心的逻辑，就是大家对于购买新房，已经没有过去那种热度了！
今年小阳春市场的表现力，绝大部分都是集中二手房，北京、上海二手房占比成交能达到68%的水平的，而广州、深圳占比也能达到65%以上的水平的。在过去这种占比是从来都没有发生过这么大的改变的甚至有个别区域的占比能达到72%的水平！
今年大家对于购房的观念发生巨大的改变，取决于三个字，性价比，因为二手房的整体性价比非常的高，新房的性价比相对来说还是稍差那么一点点，目前普遍新房的价格比周边的二手房价格贵15%左右！
今年深圳龙华区某楼盘为了能够抢回市场，于是直接的降价大促销，新房的价格3.8万元每平米，而周边的二手房价格普遍还4.4万元左右每平米，就是通过这种方式去库存，从而回笼资金。
3、大家对于市场的看法怎么样呢
对于市场的看法，我更多的都是要冷静的抉择！
不要被表面的数据所迷惑住，因为市场的可持续发展性并没有想象中这么美好的，现在一线城市确实是在分化当中，3月、4月、5月，新房和二手房的价格都持续性的走高！
这里主要观察两方面，二线城市才是绝大部分买房的一个需求点所在，目前价格并没有站稳脚跟，成交量也确实是在这一波小阳春中起来了一点。
不管是一线城市还是二线城市，对于市场最大的挑战，当然就是7月到12月这一段时间，因为根据2024年2025年的经验来看，并不是特别的理想！
所以下半年市场才是整个核心的大方向，如果下半年市场还是处于跌跌不休的状态，对于想要买房的，基本上都是准备明年的小阳春的方向进行发展的了。
毕竟年底买房，结婚，相对来说也比较赶不及，小孩子读书似乎又好像太早，所以明年小阳春又是新的一波需求积压的释放。到时候价格能去到哪里，不知道，肯定就是比今天要低那么一点点，当然我说的是二线城市，一线城市这个很难说。
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