广州二手房挂牌量，跌破14万套！
去年同期还在15万套左右，现在回到约13.9万套。
少了1万多套，单看数字感觉还好，但有意思的是，同期二手成交没有减少。
3月广州二手住宅网签10785套，4月、5月继续站上万套以上，点击详情可回顾：刚刚公布：广州一二手房价，三连涨！
过去两年，广州二手房市场最大的问题，是挂牌量一路堆高。
今天你降20万，明天隔壁降50万。房价下跌，跌的先是市场信心。
现在挂牌量下降，成交量维持高位，广州楼市最恐慌的抛售阶段，已经过峰值。
急售盘少了
买房人的选择变少
挂牌量下降，最直接的信号，是急售业主减少。
前两年，广州二手房好砍，因为很多业主扛不住。
月供压力、置换压力、现金流压力、后市悲观情绪叠在一起，撑起了过去两年广州二手市场的低价潮。
经过几轮降价和成交，低价急售盘被消化了一批。现在还留在市场上的业主，心态明显变了。
价格合适就谈，砍得太狠就继续挂着。成交回暖一点，心理价位还会往上抬。
不知道你最近有没有感觉到，核心区好房子没以前那么好砍价了。
电梯次新房、好楼层、好朝向、地铁近、小区维护正常等房源，业主变坚挺了。
广州这几年被卡住的需求，主要来自改善置换。很多家庭想换房，但旧房卖不掉，新房首付凑不齐，改善计划只能一直拖。
现在二手成交连续站上万套，挂牌量又开始下降，说明置换链条已经松动。
这也是为什么二手房一动，新房市场才有后劲。
低价房源被消化后，市场最先变化的未必是价格大涨，而是买家的选择权变少。
很多买家以为自己在等价格，实际正在失去选择。
广州市场继续分化
买家和卖家都要重新考量
广州二手挂牌量跌破14万套，不能理解成全城房子一起变好卖。
接下来，广州楼市会继续分层。
天河、海珠、越秀这类核心区，优质二手房议价空间已经开始收窄。
位置好、通勤稳、配套成熟、出租和转手都有基本盘。尤其是电梯房、次新房，价格回到合理区间后，成交速度会比普通房源快很多。
海珠一些改善盘，过去还能大刀砍价，现在业主心态明显变硬。比如逸景翠园，流速加快，有的房源价格还回暖了，点击链接可回顾：
一天成交一套！海珠新中轴一动，周边二手赢麻了！
越秀更典型，房子老归老，可核心资源密度高，愿意低价甩卖的业主并不多，如东风东的锦城花园，近半年的成交均价走向相当平稳。
保利海韵公区实景图
外围区压力还在。
增城、从化、南沙部分板块，挂牌密度高，供应量大，去化周期长。
低总价能吸引买家，但成交还是要看流动性。
政策托底也在起作用。
“穗八条”之后，公积金、卖旧买新补贴、国企收购存量房试点等动作，核心目的都是让交易链条重新转起来。
但广州不会进入全面狂热时代。
政策能托住市场底部，房子能不能起来，还要看地段、产品、配套和流动性。
广州二手挂牌量减少，不会让楼市一夜反转，但它足以说明市场信心正在恢复。
急售盘减少，低价笋房被消化，置换链条盘活，核心资产议价收窄，普通房源继续分化，买卖双方重新回到博弈桌上。
手里有旧房、已经具备出售条件、想换改善房的人，不要无限拖，建议把握好当前的政策流窗口。
旧房能卖掉+新房有选择+政策扶持，这三个条件同时出现，本身就不容易。
预算稳定、想买核心区优质二手房的人，建议抓紧看房。
我不是说楼市要大涨了，但还用去年的恐慌情绪看广州，你可能会错过一批真实机会。
买房窗口不会突然关上，它只会在一次次犹豫里慢慢变窄。
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