12月4日，天津土地市场又迎来高光时刻。
南开区工业用呢地块成功出让，拿地房企为中海地产。
成交楼面价为今年单价最高，26897元/平米。
同时武清商务区地块也成功摘牌。
津南玉（挂）2023-017号地块
成交总价：12.83亿元
摘地房企：中海地产
成交楼面价：26897元/平米
溢价率：0%
今年的单价地王诞生了！
中海工业用呢地块，楼面价26897元/平米。
比体北金茂府的楼面价高出500元/平米，同时也比中海峰境南开成交楼面价（25963元/平米）高出将近1000元/平米。
也是中海地产继中医药大学地块后， 拿下的又一块南开老城宅地。
这块地位于南开区玉泉路北侧，地块容积率1.61，总建筑面积4.77万平米。
洋房+老城区的位置，是地块的稀缺优势。
预计洋房会在6万/平米以上。
不过，它是典型插花地，周边老破小较多，城市界面差些。
该地块成交后，已和南开区政府签订有关公共服务配套的合作协议:
要求竞得人出资建设一所小学，学校在玉泉路与西湖道交口西南侧，紧挨峰境南开。
根据有关消息，预计要引进五马路小学。
一路之隔的中海峰境南开，目前高层5万/平米，小高层5.5万/平米，洋房6.5万/平米，精装修交付。
津武（挂）2023-017号地块
成交总价：4.776亿元
摘地房企：天津万新澜城置业有限公司
成交楼面价：5625元/平米
溢价率：0%
该地块位于武清商务区，雍阳西道北侧、新安路东侧。
地块北侧是8月底出让的津武（挂）2023-011号地块，被雍和置业以总价5.59亿元，楼面价6260元/平米摘得。
地块东侧城投春风杨柳，主推124-160平米洋房，标准层均价1.6-1.9万元/平米。
值得注意的是，这块地的楼面价相比之前两宗有所下降。
城投杨柳春风容积率1.2,拿地的楼面价8000+；
雍和置业地块容积率1.8，楼面价6000+。
几乎同样的位置，新地块容积率1.6，楼面价降到至5000+。
据了解，天津万新澜城置业有限公司，是由沧州万辉和安阳观澜两家合资建立，地块将由新城代建。
商务区板块已经成为武清楼市的“门面”。
政府、房企、买房人，做到了“三方协同”，板块房价已经企稳。
一方面，有新杨村一中的加持；
另一方面，板块更偏向改善，预算充足的刚需也很认这个板块。
产品力和资源均已达到武清的头部水准。
更重要的是，这里不缺增量，人们的预期会随着城市界面的发展持续提升。
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