前几天晚上睡不着，翻了一下自己朋友圈。
大家都晓得我COLDMAN，混迹德阳楼市10年，老江湖了。2017年朋友圈发了一套房子，140㎡横厅，湖景房顶楼带泳池的跃层，大落地窗。
7800元/㎡。
在当年，这妥妥的就是豪宅级别产品了，109万勒。可惜，这套湖景豪宅我就看了一眼清水。不知道被哪位兄弟买走了，好想看哈现在啥子样子。
今年是2023年，德阳的豪宅已经变了，也多了起来，各种款式，各种型号，各种花色。大家发现了没有，豪宅其实一直都存在，只是在跟随时代的变化而变化。
即便到现在，也还落后成都两三代。但是，相比过去那几年，有了本质化的变化。
终极原因是啥？有人知道吗？
最近，有个朋友在找冷大侠，想要买一套5房3卫，大横厅的板式大平层，面积200左右，有点打脑壳。
借此机会，盘点一下今年德阳的豪宅top10，看看德阳现在的豪宅产品大概都是什么价位？
第一名
凤翥澜山均价10744元/㎡（2023年全年网签均价，以下同理）
在我眼里，凤翥澜山是很纯粹的。
无论是中式风格的示范区园林，还是高端匹配度多功能会所。包括现在实景呈现的外立面，高窗玻比，干挂的石材，铝板等等，具备豪宅的基本要素，也有豪宅的品相。
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给人的感受很与众不同，修成现房后更实际，品质看得见【详情】。
目前全叠墅产品，上中下叠都有。今年最贵的一套下叠，14栋。总价约216万，单价1.18万/㎡。
第二名
绿地半山雲庐均价9588元/㎡
自从供销社成了半山雲庐的总承包方，同时也成为智慧之心和旌湖名门的最大股东后，信心倍增。
就半山雲庐本身的产品而言，也是充满了特色的，南低北高的地势，纯叠墅的氛围，在产品线上，还多了中平可选择。赠送也是超级大，最大的赠送200多㎡。
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然而我还是看上了上叠的U型大露台。
今年最贵的第一套房子，总价约240万，17栋下叠。
第三名
同森锦樾1号均价9565元/㎡
这套是同森锦樾1号的1期1号楼的3号房，198㎡三房，现在这栋楼是一套都没有了。
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今年最贵的一套，总价约200万，单价1万/㎡。
刚好最近有一套同森锦樾1号一期正临湖的中间楼层，199㎡临湖大平层，房东硬亏40万出售。
第四名
美信国际花园城均价9249元/㎡
美信国际花园城是很强势的，直接把房子修成了现房，地处成熟得不能再成熟的黄河片区。外立面用汤臣一品一样的干挂铝板，这在德阳至今都是NO1，无人能超越。
物业对业主要求非常高，要求封窗户都整齐划一，我觉得这是一个高品质小区应当具备的操作。
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它也是目前德阳最贵的在售高层楼盘，5号楼的平均单价都是过万的。
今年最贵的一套，5号楼1号房，面积171.93㎡，总价185万左右。
第五名
世家雍锦湖均价8704元/㎡
德阳本土房企的高品质楼盘，细节做得非常到位，到现在走进去依然是令人心情愉悦。无论是架空层还是地下室，还是入户大堂，标准层，方方面面都值得点赞。
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同时又是湖景房，而且是板式大平层，所以一直都很贵，价格上万也很正常。今年最贵的一套，6号楼湖景房的尾盘，面积194㎡大平层，总价近200万。
第六名
梧桐骊府均价8567元/㎡
德阳经开置业的又一力作，开辟了德阳豪宅新版图。2梯2户板式大平层，270°甲板大阳台，电梯入户。正朝柳梢堰实地公园，绝美景观面。
同时经开置业在梧桐骊府的产品打造上，倾注了非常多的心血，投入了非常高的成本，无论是地下室还是酒店入户大堂，甚至是配置了一栋梧桐人家业主的专属酒店。高级得无与伦比，引领德阳豪宅没问题。
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作为新盘，也才开盘不久。所以，目前还不是它最高总价。暂时性2号楼141㎡大平层当个头牌，总价121万。
第七名
文德湖屿树均价8553元/㎡
文德湖板块唯二两块最低容积率的地块，产品涵盖8F真板式洋房，小高层纯跃层，2梯4高层和3梯6高层产品。
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大门风格别具匠心，独树一帜。小区园林示范区有腔有调，所展示的洋房交付品质可圈可点，有才有料。有氧地下室，大气明亮。板式洋房太稀缺，价格已经起飞。
今年最贵的一套，22#楼跃层1号房，135㎡总价约203万。
第八名
万景进园均价8460元/㎡
小区隔壁就是青衣江路小学，产品涵盖上中下叠墅、小高层板式洋房，2梯6高层。容积率同样是该板块最低的之一。
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西子湖园林实景纯正中式风格，造价昂贵。两层地下室凸现开发商有态度，架空层的装修、地下车库的装修、以及精装双入户大堂处处都是高标准。
今年最贵的一套30号楼叠墅，1号房，面积136㎡，总价约236万。
第九名
中盛金尊御府均价8004元/㎡
两次提前交付不一般，产品细节更不一般，中盛金尊御府的品质更是一般人做不出来的。从园林到标准层，从地下车库到入户大堂，细节扣得比我狠。
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虽不是超大面积段的改善小区，但在所有楼盘当中，有自己的想法和路数，标准给得很到位。今年最贵的一套13#楼4号房，面积132㎡，总价约110万。
第十名
文泰蔚蓝半岛均价7920元/㎡
从期房到现房，蔚蓝半岛是一个逐渐被大家发现的宝藏楼盘，小区内的用材用料都是德阳市面上见不到的标准，比如三玻双腔断桥铝，护墙板上墙，定制入户门，干挂大理石入户大堂等等，小区园林有种景区既视感。
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小面积段今年卖疯了。今年最贵的一套，12号楼2号房，面积222㎡，总价215万。
第十一名
汇乐上院，均价7690元/㎡
汇乐上院的风雨连廊是德阳首个，也是唯一一个。地下室的标准打得非常高，窗户材料也是用的6+12A+6的LOW-E，以及110型材的断桥铝。产品面涵盖纯正的上下叠墅、小高层、高层产品。
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今年已经提前交房，今年最贵的一套9号楼下叠，面积183㎡，总价约229万。
Ps：top10按照小区整体均价排序主要取典型楼盘当中今年网签成交总价最贵的一套。因为如果完全按总价排，可能一个楼盘就占了一半多。
TOP各有各的特色优势，也能充分体现出当下德阳市场“豪宅”的产品面，品质力，细节控，质感等等。也足以作为德阳现阶段的品质楼盘代表，但绝不是全部。
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