第四代建筑的硬伤
大家知道第四代建筑吗？
就是阳台多大，超级大那种！我在三台遇到一个楼盘，它临江的几栋楼就是第四代建筑，典型的特征就是阳台特别大。
请看视频，这种阳台就是外挑阳台，阳台面积半赠送，也是非常巴适，非常划算的。你在上面种种花，种种菜，小日子别提有多开心。
但是，这种阳台一个很大的缺陷。
因为它是外挑的，悬空的，承重结构在室内，阳台的荷载有极限。
啥子意思呢？
比如说，你不能够在阳台上堆放几吨重的黄金，太重了。阳台承不起，可能会把阳台压烂。落到楼下那层楼，然后还是承不起，直到掉在地上。
另外，像这种外挑阳台，不要说你堆黄金了，就是封窗子都不可能。
因为如果每家每户都封了窗户，本身阳台太大，而且层高又高，双层中空玻璃+断桥铝合金一装上去，那个重量叠加起来对外挑阳台来说也是一个巨大的挑战。
因此，物业明令禁止封阳台。再说了，阳台那么大，一般人也封不起。
这就是外挑阳台的硬伤！阳台确实大，赠送也非常高，但是不能封阳台！
之所以提到这个，是因为阳台外挑的极限和赠送的极限是挂钩的。
德阳“零公摊”时代来了？
上一次，我扒了一扒德阳最新的规划出台之后，相当于是取代了公摊面积，实现了赠送面积＞公摊面积，得房率几乎都超过了100%。
我就很奇怪，以前有公摊面积的时候，个个都在呼吁，取消公摊面积。公摊面积太伤民，凭啥子还为公摊面积买单？
当真的说取代公摊面积，还不是取消公摊面积的时候。又有人说：哎呀，那又怎么样嘛，羊毛还不是出在羊身上。
看来大家是清醒的，知道如果取消掉公摊面积的话，房子按套内面积卖就是了。总价不变的情况下，单价相应的提高不就完了，换汤不换药的道理嘛。
所以说，取消公摊面积，并不现实。
因为，你不可能不用电梯，不要强弱电井，不要消防楼梯等，而这些都是公摊。
所以说，取代公摊面积，德阳是开了先河，独辟蹊径。而当新的规划出台后，润致公园城应声落地，推出了得房率可达100%以上的房子来。
不是纸上谈兵，不是吹大牛。
你看户型图，是不是，买建面约83㎡的房子，实得建面约100㎡；买建面约123㎡的房子，实得建面约150㎡；买建面约132㎡的，它实得建面约161㎡。
由它开始，德阳楼市即将进入一个崭新的时代——“零公摊”（不是没有公摊，而是赠送面积可以超过公摊面积），让买房子的人真正的得到（占）实（便）惠（宜）。
润致公园城是怎么做到得房率高达100%，甚至超过100%的？
赠送更大，花钱更少
以这款建面约115㎡的户型为例，我们解剖一下。单看户型图的装修创想，这不过是一款非常常见的户型，经典的竖厅设计。
其他大部分楼盘都有这样的户型设计，但是。其他楼盘是，建筑面积约115㎡，套内差不多87㎡，加上各种赠送，包括阳台、飘窗等等，可能有96㎡左右。
因为公摊大约就有21㎡左右！
但是，你看润致公园城的户型，最牛的地方在哪儿？
景观阳台，可以做这么大！堪称巨无霸，阳台进深几乎做到了约4.55米，啥子概念，老辈子。
现在德阳99%的楼盘，阳台进深不超过2.1米！润致公园城的阳台相当于普通阳台进深的两倍！还有余！
再加上飘窗、结构板、设备平台也可以赠送，所以，建筑面积约115㎡，实得建面约138㎡。
表面上看，最大的核心点，就是超级大的阳台提高了赠送。
使得，同样建筑大小的户型，而实际上润致公园城的实得建面更大。也就是说，比如你心里面想买140㎡的户型（含公摊），只需要花115㎡（含公摊）的钱就行了。
它不止一个赠送大，它是所有的户型都这么逆天。
太卷了，真的，假如德阳的开发商都这么卷，买房子的那就爽了。当然，也会卷死一大堆同行，因为润致公园城的户型，简直就是一个变态设计，逆天设计。
但是，你依然只看到了它的表面。因为阳台大，而赠送大！
最根本的原因是什么呢？核心在哪里呢？
新规带来的巨多好处
它是怎么实现得房率可以超100%的？核心点在于哪里呢？
网友关心的问题，赠送变大了，阳台变大了，会不会因此而增加封阳台的成本呢？原来封阳台两三万，现在封阳台十几万，那不是得不偿失？
以及，赠送大了，那会不会变相的涨价，房子很贵呢？
以前的老房子又怎么办呢？
答案都在视频里，这样的好处，简直不要太多，甚至还可以省物业费，你敢信吗？封阳台的钱不仅不会变多，还会变少，你敢信吗？
室内影响层高的横梁也会消失，你又敢信吗？
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