2023年最后一个月,长沙楼市推货积极性明显提升。

据潇湘晨报·晨视频记者不完全统计,12月长沙预计超30个项目推新入市,产品类型丰富,涵盖了大平层、洋房、复式、叠墅等,能满足各个层次购房者的需求。

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分区域来看,河西仍是供应大户,超20个项目推新。天心、望城紧随其后。从推出的房源装修状况来看,本月毛坯产品依旧是主力。

另外,12月预计长沙将迎来10个新面孔,包括梦想凤栖台、建发缦云、长沙瑞府、麓景悦、深业麓溪云境、美的云璟、中建和悦宸光、城发恒伟君樾文昌、长沙建发欣望府、明昇望月府,以改善产品为主。

这其中多个项目未开先火,备受关注。比如,位于市中心板块的城发恒伟君樾文昌,雨花区的长沙瑞府、观沙岭板块的建发缦云、以及黑石铺的中建和悦宸光。

值得注意的是,处在年底业绩冲刺节点,不少房企开启年末促销模式,卖房“开卷”。尤其是,随着长沙楼市新政利好频频,房企欲抓住政策的窗口期,以期提升市场的热度。

11月底很多楼盘都以特价房、工抵房等形式在促销。9年麓山国际7字头现房恒基旭辉湖山赋、6字头中梁鎏金公馆、汉唐翰林府双12现房节、保利檀樾工抵房、中国铁建瀚澜湾特价房、国宸府特价房99折、长房浅山时光特价房等。

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克而瑞湖南区域分析认为,11月头部企业带头开启普降销售,长沙主力项目成交均价均有不同程度下调,降幅在16%-25%。房源也由原来顶底层特价房源,扩大至整栋房源,房源量从个位数扩大到近百套左右。

从今年重点企业销售来看,截至到10月,2023年同比去年均出现较大下滑。所以,无论从销售回款及公司管理层KPI角度来看,年底促销都是必然的营销动作。销售回款压力在各大企业中均有存在,受这波降价影响,未来或将有更多企业跟进,年底将迎来大批项目“以价换量”,市场均价下行承压。

该机构预判,12月恰逢房企业绩冲刺季,供应有望持续回升,不排除部分房企为冲刺业绩而进行年末大促,考量此影响,预计整体成交环比有望止跌回升,但增幅有限。

潇湘晨报记者罗雅琪