作为年终盘点篇章， 房姐团队走进仲恺大道 沿线城市更新项目，探究在当前楼市下这些城更项目建设得怎么样？（分为上下篇）

从2020年土拍高光至今已有两三年的开发时间，有的因为房企暴雷易主或重拍，也有的因为楼市预冷项目暂停销售，也有的项目正常销售，也有的传来好消息如期回迁、收楼，时至年底，有的业主的心可以安定了……

这几年来的等待

回顾这几年，毋庸置疑，仲恺大道蜕变了，城市面貌焕然一新，不再是城中村的感觉，公园一个个落成，道路平整宽敞，学校也多了。

据仲恺发布消息， 截至目前，仲恺大道沿线两侧长度约9.8公里（双向约19.6公里）35米连片绿化带已建成，15个配建公园中，惠环公园、松山公园、星空公园、中星公园、荷树公园、御湖公园、五一公园、双岗公园、吉山公园共9个公园已陆续建成开放，合计约14.5万平方米，同时，占地约14万平方米的曙光公园、金融中心公园也在按计划有序推进建设。

明年还有洋里、鹤塘、岭背、德沁4个公园启动并建成。

来源：仲恺发布

仲恺在蜕变，往着宜居、宜业的一流高新区的城市面貌发展，房姐认为这些离不开房企们的开发和改造。

具体文章：

仲恺大道：城市时间轴

早在2019年，《惠州仲恺高新区城市更新专项规划（草案）》发布，仲恺将斥资1286亿元对仲恺城市面貌进行大改造，包括对整个仲恺各街镇、产业园做出了全面系统的规划，总面积约345平方公里。

2020年，迎来土拍高光时期，仲恺大道沿线更新项目一个个落地，名花有主了。

仲恺大道沿线城市更新区域面积9.7平方公里，440公顷，共22个城市更新单元！（此前17个单元已被拆分为22个单元）涉及旧村庄、旧厂房、旧城镇等待改造区域，成交额高达123.85亿元。

当年，恒大、佳兆业、碧桂园、时代、新力、星河、天益、昊翔源11个品牌房企等都拍下土地。

来源：网易房产

在城市更新的过程中，将新建和改扩建学校14所、新增学位17200个，配建幼儿园15所、老年人日间照料中心15所、居家养老服务中心3所，新建规划路48条、社会停车场10个、公交站场及公交接驳站6个、市政公园20个共32.96公顷，以及文化体育设施、公共绿地、医疗卫生站点、社区服务站点、环卫设施一批。（仲恺发布）

2021年仲恺大道进入大开发时代，建设仲恺版的“深南大道”。可是，随之政策严控，疫情等诸多影响，房企暴雷，房地产行情进入寒冷的冬季。

如今两年过去，跟随房姐团队对在售项目进行实探。

刚才提到，这两三年来，房企不好过，最能坚挺的星河参与开发的三个项目上周也推出送首付活动，

除此之外，我们也来看看其他房企的动作。

13亿，恒大地块由国企接手

11月30日，原恒大地块由国企仲恺城发集团以13.09亿元拍下，折合楼面价约3581元/㎡。

该地块用地面积约11.79万平，最大计容（容积率3.1）总建面约36.56万㎡的涉宅地块成功出让。

当年恒大以6亿多拿下此城市更新地块ZKA-033-04号地，后来房企暴雷，地块并没有开发，处于停工状态。

只有旁边36班的公办初中仲恺六中，已于2022年秋季开学。

如今，重新接手了，也是算是不好中的好消息，希望柳暗花明。不知有没有发现，土地贵了，从6亿涨到13亿。

说起房企暴雷，也不仅仅恒大， 当年新力暴雷。只是新力动作实在太快，上麟府、金麟府同时动工建设，在暴雷之后都停工了。

金麟府位置会好一些，新力退出，今年复工销售。当时房姐团队第一时间到现场踩盘，据介绍，由山东国信入股：国企控股，稳稳信芯。文章：

现在售4号楼，共两个单元， 一单元2梯5户，二单元2梯4户，建面为83-97- 110-125平。年底优惠：定金888元起，送首付两成，送一年月供，送一年物业费，送价值万元家电礼包等五重礼。

蛮多客户担忧交付问题，项目一再强调保交付，预计明年底能够提前交楼。

项目位于体育大道旁，分三期开发。整占地约14.43万平，一期占地约5万平，总建面约73.43万平，一期建面约27.43万平。一期共有9栋包含一栋公寓，总户数为1978户，两梯四户以及两梯五户。

恒大，新力，还有佳兆业，佳兆业城市广场仍持续销售状态，前不久房姐团队还实探过。文章：

目前在售3-4栋，建面有80-96-114-133平，7-8栋为回迁房，3/4/7/8栋明年4月交付。目前也是送首付、送车位，年底特价房八字头。

除了以上房企暴雷之外，这段时间，购房者也会关心碧桂园。

昨天，还见到碧桂园组织架构大调整的新闻。作为新近暴雷房企，仲恺两大项目又会怎么样的命运？

仲恺大道上两大城市更新项目，一个凤凰华府，另外一个伴山云境。

房姐团队实地踩盘，凤凰华府在宣传上尽可能去掉“碧桂园”的字眼。营销中心仍然悬挂着碧桂园凤凰华府，但是内部广告展示面都去掉了。

现场销售一直跟我们强调，凤凰华府现在由我们本土公司自己开发，而且速度在加快。

据了解，凤凰华府开发商为惠州市恺翔置业有限公司，据爱企查显示，大股东占股90%，是惠州市联得实业有限公司，再上级以李少波为法人的公司，碧桂园确实只占到10%。

但是，物业管理公司仍然是碧桂园服务物业。

在陪同我们参观样板房的路上，还指着正在外墙涂料：你看，每层阳台栏杆都包边，这样就不会滴到。

在售住宅和商铺，住宅方面，一期共有7栋，在售第2栋，建面97-114-133平，2梯6户，折后单价10500-11000元/平带装修。5栋的222平大平层目前只剩下样板房。

销售表示，目前并没有因为碧桂园的事而降价。

其中3-4栋为回迁房，已经完成回迁选房工作，预计今年12月交付。从门口宣传上可见，提前兑现250套回迁房，以及1-7号楼封顶。

虽然房姐团队从未带粉丝去看过这项目，从样板房来看，114以及133平的户型还是挺不错。

项目另外优点，据现场所说，从仲恺大道退后65米才建设。

销售多次提到他们注重绿化，从门前一万多平的公园再到小区，共有2.6万平。

和畅三路预计本月开通，届时可以直接通往仲恺第二小学，而且到惠城的距离也会缩短。

另外，碧桂园伴山云境，就扯不开碧桂园的关系了。项目开发企业为惠州市恺翔置业有限公司，上级公司惠宇投资公司就是惠东碧桂园，占到90%的大股东。

伴山云境的现场销售很反感我们提到碧桂园暴雷，只是盈利警告。自从负面出来之后，就没有中介给他们带看，只有上门客。

仍在售一期北区，主推3栋，建面100-120-142平，折后8500-8800元/平， 从现场了解到，5-6-7栋回迁房已经交楼，1-2-8栋12月底交房。

曙光公园一期完成后二期还没动工。

城市更新项目回迁了、交楼了！

从房姐团队踩盘可知，碧桂园两个项目回迁动作快些，伴山云境表示5-6-7栋回迁房已经交楼了，凤凰华府的3-4栋就年底。

还有佳兆业城市广场在8月份也组织了村民选房。据官方消息称，通过公证摇号方式，为该片区全部111户回迁业主确认安置房共计219套。

来源：惠州市仲恺高新区惠环街道办事处

仲恺大道沿线城市更新项目迎接收楼阶段，除了村民回迁外，还有壹城峰荟、仲鑫悦府、时代印记等。

时代印记在11月30日如期收楼，一期共有四栋交付， 7-8-9-10栋。 从现场了解看到，有装修公司进行软装推介。

在售9栋79-89平（5楼以下或20楼以上），105平卖完，116平只有2楼顶楼，折后带精装修10300元/平左右。

从楼盘风格、户型设计来说，符合当下年轻人的追求，只是物业管理费3元会比周边贵点。

对了，配建的九年一贯制公办学校第九学校在去年已经投入使用，但是游泳馆、图书馆并没动工。

房姐点评：

如开通所言，仲恺正在蜕变，最能明显感觉到公园多了和教育配套也跟上来了。

仲恺也不仅仅只有仲恺公园了，口袋公园处处可见，真的家门口就是公园。

其次，教育配套，如官方所宣传那样，建设国家一流高新区，需要一流的教育。

今年引进了惠州一中附属仲恺分校，从房姐了解到，设置到教育配套，均以快速的建成。

来源：惠州日报

2022年，仲恺高新区共推动17所中小学新建、改扩建，其中11所学校于当年投入使用，新增约1.6万个公办中小学学位。此外，去年全区还新增3所中心幼儿园，增加1170个公办幼儿园学位。

2023年，继续高标准推进13所在建、新建、改扩建中小学项目，其中仲恺高级中学、仲恺中学附属小学、新华小学改扩建等8个项目新增公办学位约9000个。

据资料显示，目前，仲恺高新区共有中小学、幼儿园140所，其中公办学校54所、民办学校18所，幼儿园68所，全区共有学生、幼儿约10万人。

目前金融中心正在建设中，每个地块也有房企相应的写字楼，有些还是地标，也不知未来将会如何？

我们再等多两年，甚至五年，再回头看看曾经的仲恺大道。

本文从暴雷房企讲起，房姐觉得他们并没有躺平，而是继续盘活，建设、保交付，到如今的现房状态。当然，有官方的监管起到很关键的角色，同时，房企们也是给购房者一个最起码的信心，保质交付，要对得起信任他们的业主们。

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