近日,温州市房地产市场信息交易网公布了(备案名:檀境里)住宅房源的调价方案。

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本次调价的房源分别来自2020年10月推出的一期、2020年11月推出的二期,开盘毛坯均价约3.9万/㎡,均为一口价无优惠(后实际销售有优惠)。

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▲摄于2023/7/7

目前,一二期共推出921套商品房住宅房源,已有近7成的去化率,且房管网显示小区将于12月30日是交付,也就是这个月月底。

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▲数据来源:房管网。于2023年12月5日统计

调价后,这部分房源的毛坯备案单价整体在2.9万-4万/㎡之间,主要是沿路楼栋的中低楼层。

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与首开相比,单价平均下调约5600元/㎡,单套房源总价降幅在23万-139万之间,其中绝大多数房源总价下调在70万以上

与开盘价相比,绝大多数房源相当于打了85折

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▲摄于2023/7/7

另外,房管网还公布了一批重新销售的退购房源,相较开盘价打85折

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▲退购房源重新销售

房探了解到,目前檀境的优惠折扣大致为原价85折+送车位(优惠浮动,且有滞后性,以实际为准)。作为准现房,檀境里这次调价的诚意如何?

我们和本月刚开盘的对比一下,两个楼盘都位于老城区且相距不远。

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▲项目相对位置示意

11月12日,温州润府(备案名:润曦园)一期开盘,首开期间最高可优惠至93折,折后均价约2.95万/㎡,外加车位优惠30万(约等于送)。

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▲项目实行毛坯交付

两楼盘户型面积段有重复,我们以127方面积段户型为例,折算完车位优惠(车位按30万/个计算)后,分别看看二者的价格:

  • 檀境里将近原价的8折出售,毛坯总价348万-452万,毛坯单价大致在3万元/㎡出头

  • 润曦园首开优惠至93折,毛坯总价255万-351万,毛坯单价仅约2.5万/㎡左右

对比之下,127方房源,润府的毛坯总价比调价后的檀境还要便宜近百万!其他面积段,差价也较大。因而,檀境调价销售也是无奈之举。不过,檀境为准现房润府为2026年6月交付的期房

另外,根据目前的施教区规划来看,檀境为“建设小学小南校区(在建)+三中”,润府为“少年游泳学校+十四中”。小学学区上,檀境或略胜一筹。(以上施教区仅供参考,具体请以当年鹿城区教育局公布信息为准)

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来源:温州房管网、温州房哥

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