我在一个多月前就说过，2026年让海淀难受的不是海淀本身，而是丰台。因为丰台在距离海淀很近的位置、三环周边有商品住宅土地供应。
一个多月后的今天，位于莲石路往南约800米的嘉棠璟樾售楼处即将对外开放了(售楼处位置导航嘉棠璟樾营销中心)。
从这几天项目放出来的消息去看，跟我当初预想的差不太多，三大国匠联手，必出精品，项目算是从园林、立面、户型三个维度配置拉满了。
先来说园林，园林行不行先看大门与会所。
从项目对外公示的消息去看，嘉棠璟樾项目有长度约60米，高约9.4米的气派大门。大门立面配置了奢石、云石玻璃顶灯，内部藻井天穹、水系、金属材质艺术造型，还融入了非遗，妥妥的隐奢豪宅。
大门之后的下沉会所区域有叠瀑等水系景观，从已知信息看，会所功能未来可能包含泳池、健身、瑜伽甚至还有琴房，并且还有能够检测体脂等健康层面的健康小屋。
从描述去看，会所区域的功能算是高端且全面。再结合恢宏气派的大门，可以说园林这个层面从目前已知信息去看，很好。
再来说嘉棠璟樾的外立面，目前能看到的流出消息，外立面主材为玻璃幕、铝板、天青色陶板（豪宅建筑颜值在线）。
这里重点说陶板，我问过的老炮儿反馈是统一的，陶板的价格跟奢石差不多，在建筑立面材料的费用里算强一档。
通过陶板这事儿再反推项目的外立面，简单讲就是用材肯定是上乘。
最后说户型产品，嘉棠璟樾项目有约99平米三居、118、123、138、155、176平米四居户型产品。
主力户型之一的118平米四居，是本项目的入门四居户型产品。该户型的优势如下：
1 在四居的前提下保有南向三面宽的户型格局，并且客厅有约3.9米的面宽；
2 餐厅客厅有超30平米空间、南向次卧面积超13平米，这对于120平米以内四居而言，很难得；
3 包含主卫与客卫，所有房间均有独立通风窗；
4 家政间、餐边柜均有合理预留空间，并且为交付标准。
西三环板块本来土地供应就少，即便有新盘也普遍回去做超过200平米的大改善户型产品。所以说一声嘉棠璟樾约118平米四居是西三环上车四居，问题不大。
约138平米四居，是标准的四叶草格局，这是当下公认的四居最强格局。
另外，项目所有卧室均有超过10平米的面积，对于入住后的家具摆放更友好。并且，北向边侧卧室也有朝西的采光窗，四间卧室中的三间有阳光。
约176平米四居，入户有独立玄关、厨房分中西厨、有独立带窗家政间，主卧还有270°采光窗。
能做到如此格局的四居，距离项目不远的海淀，要约190平米。而对于当下的西三环品质次新盘而言，则至少要200平米以上的面积，且大概率还是三居。
目前，嘉棠璟樾项目关于精装方面的信息，对外公示的较少。我听到的是，有六恒系统及一线国际品牌配置。
回忆之前用到六恒的项目，多为装修顶配的大改善豪宅，以此去推断嘉棠璟樾项目的装标应该是很好的标准，值得期待。
这个项目除了践行国家“好房子”建设标准要求，还打造了自己专属的五大好房标准，形成了自己独有的健康好房子体系，好产品+好服务，为客户提供一个健康的生活方式。
据了解嘉棠璟樾项目售楼处预计本周末正式对外开放，想了解项目更多信息，预约周末售楼处看房，可联系小秘书：jiayefangtan29。
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