1、提问：胡班长好，现在楼市遇冷，房价下调，是因为买房的人变少了吗？还是说购买力透支了？

回答：这一波房价下降，并不是买房的人变少了，购买力透支了。根本原因是大家预期变了，大家担心经济不好，担心收入不稳定，不敢买房。加上认房不认贷政策后，刚需购买力没有刺激，刺激的是置换客户，并产生大量刚需房，置换链条不完成，市场流通不起来，人们预期进一步变差。从咨询角度来看，关注北京房产的人依旧很多，只是大家预期变了，变得观望了。

2、提问：双井的百环家园怎么样？这个小区值得入手吗？我看很多人说这个小区不是太好

回答：预算有限的情况下，都得有所取舍，不可能什么都好。百环家园是有优点的，地段、交通、便宜，所以很多人在这买，流通性和表现并不是太差，当然小区品质环境一般。

3、提问：商住是完全不能买吗？往往一堆堆的说不能买商住

回答：一般情况下，商住自然不适合购买，本质上就是因为贷款问题和资格问题，限制了流通性，这些年不涨反跌，所以买来价值也不大。当然，能捡漏，总价低，租金高的商住也可以略微考虑。

4、提问：安贞西里这样的老破小是不是得赶紧抛弃了？

回答：这类小区地段好、配套好，但涨幅不是太好，也不抗跌，可以去置换掉，毫不犹豫。

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