1、提问:胡班长好,现在楼市遇冷,房价下调,是因为买房的人变少了吗?还是说购买力透支了?

回答:这一波房价下降,并不是买房的人变少了,购买力透支了。根本原因是大家预期变了,大家担心经济不好,担心收入不稳定,不敢买房。加上认房不认贷政策后,刚需购买力没有刺激,刺激的是置换客户,并产生大量刚需房,置换链条不完成,市场流通不起来,人们预期进一步变差。从咨询角度来看,关注北京房产的人依旧很多,只是大家预期变了,变得观望了。

2、提问:双井的百环家园怎么样?这个小区值得入手吗?我看很多人说这个小区不是太好

回答:预算有限的情况下,都得有所取舍,不可能什么都好。百环家园是有优点的,地段、交通、便宜,所以很多人在这买,流通性和表现并不是太差,当然小区品质环境一般。

3、提问:商住是完全不能买吗?往往一堆堆的说不能买商住

回答:一般情况下,商住自然不适合购买,本质上就是因为贷款问题和资格问题,限制了流通性,这些年不涨反跌,所以买来价值也不大。当然,能捡漏,总价低,租金高的商住也可以略微考虑。

4、提问:安贞西里这样的老破小是不是得赶紧抛弃了?

回答:这类小区地段好、配套好,但涨幅不是太好,也不抗跌,可以去置换掉,毫不犹豫。

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