在贵港桂平市,这个广西人口第一县级市,只要几十万,一套普通套间的价格就可以买到一栋巨无霸的天地楼,你敢相信吗?

近日,在桂平市司法拍卖市场上,迎来了一宗关注度非常高的法拍房,一栋位于桂平市西山镇城北社区天地楼再次被拍卖,起拍价仅67.18万元,不过拍卖结束的时候,只有一个人报名竞拍,以起拍价拿下了这栋天地楼。

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这栋天地楼可不小,占地面积96平方米,一共6层,建筑面积有535.04平方米,而且还是那种层高非常高的天地楼,整栋天地楼的玻璃窗非常多而且大,采光极佳,楼下还有一个小小的院子。唯一不好的就是房子略显得有点旧了。

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按照建筑面积计算的话,这栋天地楼的成交单价仅1256元/平方米,这个价格,现在桂平市区,买地皮都不一定够,真的是捡漏了,大家绝对呢?

不过值得注意的是,这栋天地楼此前进行过两次拍卖,都以流拍而告终,其中第一次拍卖的起拍价为74.64万元,第二次也是67.18万元。

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此次拍卖的这栋天地楼,在地段上并不差,地处桂平市中心,就在福桂三千城附近,离双拥路、桂贵路比较近,算是老城区地段,周边配套也是比较完善了。

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那么这样地段的天地楼,价格这么低,为何最终只有一个人愿因报名竞拍呢?

首先应该就是房子属于法拍房,很多人都对法拍房不感兴趣,怕后续麻烦多,比如拍下来后,迟迟拿不到房子,而且这栋楼现在还有人居住。

其次,这栋天地楼虽然地处桂平市老城区,但是房子门前的路比较小,开大车都比较费劲,对于现在家家有私家车的年代,这样的房子确实不太受欢迎,而且这栋房子一楼还不能停车,非常窄。

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不过,这以上两个原因,应该还是次要的影响因素,影响这栋房子成交价格的,应该还是这栋房子的性质。这栋房子建筑面积虽然有535.04平方米,但实际上是存在违建的,多建了一层了,房产证的面积只有415.96平方米,这不但建筑违建了,房子占地面积也超红线了,这栋房子的房产证登记的用地面积只有96.39平方米,实际建设占用了100.77平方米,多出了4平方米多,可能就是一楼的小院子面积。这违建建筑,在后续过户的时候,可能就比较麻烦了。此外,这栋房子的土地属于划拨用地,不是国有出让用地,划拨用地在过户的时候,可能就需要额外土地出让金的,而此次拍卖,并不包括土地出让金在内,需要竞得者自己处理。所以,这栋天地楼的实际价格并不只是67.18万元而已。

对于桂平市这样的天地楼拍卖,存在这些瑕疵问题,大家觉得67.18万元是便宜还是贵了呢?